Оптимизация расходов на уборку снега: опыт управляющих компаний

В России зимой становится особенно актуальной задача обеспечения качественной уборки снега на придомовой территории многоквартирных домов. Управляющие компании (УК) несут ответственность за очистку крыш домов от снега и льда, а также за обеспечение безопасности тротуаров и проездов. Однако эта задача не только сложна, но и требует значительных финансовых вложений. В этой статье мы рассмотрим опыт УК в оптимизации расходов на уборку снега, а также обсудим ключевые моменты, которые помогают управляющим компаниям справиться с этой задачей.

1. Распределение обязанностей и уборка снега

Уборкой придомовой территории занимаются либо управляющие компании, либо товарищества собственников жилья (ТСЖ). УК несут ответственность за очистку крыш домов от снега и льда, а также за обеспечение безопасности тротуаров и проездов. Кроме того, они обязаны следить за тем, чтобы во дворе не было скользких мест, для чего лед скалывают, а дорожки посыпают противогололедными материалами.

В Москве, где земля под многоквартирными домами часто размежевана по границам дома, внутренние проезды и дворы не относятся к общей собственности жильцов. Следовательно, уборку этих территорий проводят городские коммунальные службы, в том числе ГБУ «Жилищник».

2. Сложности зимней уборки

Уборка снега является одним из наиболее сложных аспектов поддержания зимнего благоустройства. Девелоперы отмечают, что уборка снега является основной проблемой (94%), за которой следуют борьба со льдом на дорожках (75%) и защита сезонных элементов благоустройства, таких как фигуры и елки (31%). Эти данные подтверждаются исследованиями консалтингового бюро Atlas и Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД).

3. Рост расходов на уборку снега

Расходы на уборку снега зимой заметно превышают расходы на уборку в летний период. Согласно данным УК, стоимость уборки территорий жилых комплексов зимой на 10-20% превышает стоимость уборки в летний период. Это связано с увеличением численности дворников, уборочной техники, расходных материалов и реагентов. Генеральный директор ГК «БЭЛ Девелопмент» Елена Комиссарова отметила, что расходы на очистку территории от снега и льда выросли на 20-25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

4. Плата для жителей

Хотя расходы на уборку снега увеличиваются, жители многоквартирных домов за эту услугу ничего не доплачивают. Плата за уборку включена в ежемесячные тарифы, которые платят жители согласно тарифам в УК. Управляющие компании сразу учитывают рост расходов на содержание территории зимой и оставляют на этот период больше денег, чем в летний период. Риски того, что зима будет более снежной, а количество уборок большее, нежели запланировано в тарифе, лежат на управляющей компании.

5. Стандарты уборки снега

Для эффективной уборки снега важно правильно распределить последовательность уборки и грамотно расставить персонал. Во время снегопада техника в первую очередь приступает к очистке проезжей части и тротуаров, а дворники к уборке входных групп подъездов и детских площадок. Весь снег складируется в специально отведенных местах временного складирования снега. Когда работы выполнены, производится вывоз снега с территории.

Согласно постановлению Госстроя РФ № 170, управляющая организация должна разделить придомовую территорию МКД на основные и второстепенные участки и составить план работы дворника. УК также обязана следить за образованием сугробов на крышах многоквартирных домов и своевременно убирать наплывы (сосульки) и снежные навесы (как правило, на скатных крышах).

6. Использование техники для уборки снега

Использование снегоуборщика может существенно оптимизировать процесс уборки снега. Хотя снегоуборщик не может убрать весь двор, он может разгрузить дворника и повысить его личную эффективность. Однако необходимо контролировать бережное отношение к технике, поскольку любая техника может быть быстро угроблена. Дворнику также необходимо провести качественный инструктаж и тренировку работы на снегоуборщике.

7. Вовлечение жителей в уборку снега

Вовлечение жителей в уборку снега может существенно облегчить процесс. Жители могут взять лопаты и почистить снег под своей машиной или в других местах двора. УК могут поставить по несколько лопат в каждом подъезде, что не только помогает в уборке, но и является добровольной зарядкой для жителей. Это также способствует общему комфорту и чистоте двора.

8. Оптимизация расходов

Чтобы экономить на уборке снега, УК могут использовать различные методы оптимизации. Например, установка видеонаблюдения и размещение объявлений о правилах пользования площадкой могут помочь предотвратить захламление крупногабаритными отходами и строительным мусором. Кроме того, поддержание чистоты подъездов и дворов с помощью грамотного обустройства дома и двора может сократить регулярные траты на уборку.

УК также могут использовать реагенты и специальную технику, такие как тракторы и погрузчики, для более эффективной уборки снега. Однако важно учитывать экономическую целесообразность таких мер, особенно при небольших количествах снега, когда более рентабельно заказать технику разово, чем растягивать работу на несколько недель.

В заключение, оптимизация расходов на уборку снега является важнейшим аспектом работы управляющих компаний. Использование современной техники, вовлечение жителей в процесс уборки и грамотное обустройство дворов могут существенно снизить финансовые затраты и повысить комфорт жителей.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет