Оптимизация расходов на содержание придомовой территории в ТСН: практические рекомендации

В современном жилищном комплексе (ЖК) управление придомовой территорией является неотъемлемой частью обеспечения комфортного проживания жителей. Товарищества собственников жилья (ТСН) часто сталкиваются с задачей оптимизации расходов на содержание и благоустройство этих территорий. В этой статье мы рассмотрим ключевые аспекты оптимизации расходов на содержание придомовой территории в ТСН, а также предоставим практические рекомендации для эффективного управления этими расходами.

1. Определение расходов на содержание придомовой территории

Первым шагом в оптимизации расходов является четкое определение всех затрат, связанных с содержанием и благоустройством придомовой территории. Это включает в себя:

• Влажное подметание и уборка. Влажное подметание освещаемых мест общего пользования ниже 3 этажа ежедневно, а выше 3 этажа – 3 раза в неделю. Мытье освещаемых мест общего пользования 2 раза в месяц и мытье окон 1 раз в год также являются важными задачами[3].
• Дератизация и дезинсекция. Регулярные работы по дератизации и дезинсекции необходимы для поддержания чистоты и безопасности территории[3].
• Благоустройство. Ремонт и покраска ограждений, работы по озеленению и подстрижке травы, создание и ремонт автодорог и тротуаров, оборудование игровых и спортивных площадок, а также установка, ремонт, покраска и очистка малых архитектурных форм[3].

2. Составление сметы доходов и расходов

Составление сметы доходов и расходов является важнейшим этапом в управлении ТСН. Смета должна включать все необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, включая затраты на благоустройство, капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд. Согласно статье 137 Жилищного кодекса РФ, ТСН имеет право включать в смету доходов и расходов затраты на благоустройство придомовой территории[1].

3. Учет расходов при налогообложении

При определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому при применении упрощенной системы налогообложения (УСН), затраты на благоустройство внутридомовой территории не могут быть учтены в качестве расходов, поскольку они не являются экономически обоснованными и не направлены на получение дохода. Однако, эти расходы могут быть включены в смету доходов и расходов ТСН и финансироваться за счет средств собственников[1].

4. Использование средств целевого финансирования

Средства собственников помещений в многоквартирных домах, поступающие на счета ТСЖ для финансирования расходов, являются средствами целевого финансирования. Эти средства могут быть использованы для покрытия расходов на содержание и благоустройство придомовой территории, но они не учитываются при определении налоговой базы по налогу при УСН[1].

5. Практические рекомендации

• Рациональное планирование: Разделяйте расходы на ежемесячные и сезонные, чтобы обеспечить более эффективное управление финансами.
• Экономия средств: Используйте местные ресурсы и услуги для снижения затрат на благоустройство. Например, можно нанимать сотрудников на полставки или четверть ставки, что приведет к уменьшению издержек[3].
• Сотрудничество: Объединяйтесь с другими ТСН для совместного решения проблем и снижения общих затрат. Это может включать совместное использование сотрудников, таких как бухгалтеры, электрики и сантехники, для обслуживания нескольких домов[3].
• Документация: Документируйте все расходы и доходы, чтобы обеспечить прозрачность и легкость отслеживания финансовых потоков.

6. Технологическое сопровождение

Использование современных технологий для управления финансами и планирования может существенно улучшить эффективность управления ТСН. Это может включать в себя онлайн-системы учета и планирования, которые позволяют легко отслеживать расходы и доходы[3].

7. Обязанности по содержанию придомовой территории

Собственники придомовой территории обязаны обеспечить безопасность жизни и здоровья людей, а также принять меры по соблюдению санитарно-эпидемиологических норм. Затраты на содержание территории возлагаются на собственников, пропорционально размеру их квартир[2].

8. Перерасчет стоимости услуг по содержанию придомовой территории

Если качество услуг по содержанию придомовой территории не соответствует нормам, управляющая компания должна снизить их стоимость. Для этого жильцам нужно подать соответствующее заявление, которое должно быть зарегистрировано. Снижение стоимости услуг производится на основании акта, подписанного собственниками и управляющей компанией[2].

В заключение, оптимизация расходов на содержание придомовой территории в ТСН требует тщательного планирования, четкого учета расходов и эффективного использования ресурсов. Следуя приведенным рекомендациям, ТСН могут существенно снизить свои расходы и улучшить качество жизни своих членов.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет