Оптимизация расходов на обслуживание газового оборудования в МКД

Оптимизация расходов на обслуживание газового оборудования в МКД

В последние годы жители многоквартирных домов (МКД) России все чаще сталкиваются с необходимостью оптимизации расходов на обслуживание газового оборудования. Это связано не только с экономическими соображениями, но и с повышением требований к безопасности и эффективности предоставляемых коммунальных услуг. В этой статье мы рассмотрим ключевые шаги, которые могут помочь снизить расходы на обслуживание газового оборудования в МКД.

1. Установка приборов учёта потребления газа

Одним из наиболее эффективных способов сэкономить на оплате ресурсов является установка приборов учёта потребления газа. Когда законодатели ввели обязанность собственников купить и смонтировать индивидуальные приборы учета (ИПУ), многие ТСЖ начали искать способы оптимизации этих расходов. В частности, в Екатеринбурге первые в старом жилфонде ТСЖ установили единый прибор учёта для всего дома, что позволило существенно снизить плату за газоснабжение. Согласно данным, норматив потребления газа в Екатеринбурге составляет 10,2 куба с человека, а после установки общедомового прибора учёта (ОДПУ) ТСЖ платит только за 2,0-2,5 куба с человека. Счётчик окупился за 1,5 года, и с тех пор ежегодно все жители МКД экономят на этой коммунальной услуге до полумиллиона рублей[1].

2. Ревизия общего имущества и оптимизация платы за содержание жилого помещения

Итогом работы ТСЖ в последние годы стали миллионы сэкономленных рублей жителей дома, а также проведённые ремонты и благоустройство территории МКД. Например, экономия по статье «Природный газ» за период с 2016 по 2022 годы составила 3 190 157 рублей, а по статье «Обращение с ТКО» за 2019-2022 гг. – 1 959 451 рубль. ТСЖ не останавливает работу в этом направлении, продолжая искать возможности сэкономить, не теряя в качестве услуг и работ. Сейчас на повестке дня – вопрос о кладовках, которые жители устроили в подъездах за лифтами ещё в советское время. Подобные помещения нарушают правила пожарной безопасности и пользования общедомовым имуществом. К тому же, как показал опрос, 70% проживающих в доме не имеют к кладовкам никакого отношения[1].

3. Изменение схемы отопления и утепление внутридомовых сетей

С момента, как я стала управляющим ТСЖ, то начала искать, на чём можно сэкономить. И первое, что мы сделали, – изменили систему отопления. Норматив – 0,033 Гкал на кв. м., а мы, как позже оказалось на практике, даже в самый холодный месяц не потребляем больше 0,024 Гкал. В октябре и ноябре обычно в два раза меньше – 0,012-0,014 Гкал. Изменить схему отопления пришлось из-за того, что через наш МКД проходила неутеплённая транзитная магистраль. В неё были по очереди врезаны все узлы управления подъездов, а приборы учёта стояли «на входе» и «на выходе». Все теплопотери «чужой» магистрали оплачивали жители дома. Чтобы снизить эти расходы, мы сделали одну отдельную врезку и установили на неё ОДПУ, проложили и утеплили свои сети. Плата за теплоснабжение дома по показаниям счётчика резко снизилась[1].

4. Обязанности собственников и УО по обслуживанию газового оборудования

Согласно действующему законодательству, заключать договоры на техническое обслуживание (ТО) газового оборудования в МКД имеет право только одна специализированная организация – газораспределительная, осуществляющая транспортировку газа до места соединения сети с газопроводом, входящим в состав внутридомового газового оборудования (ВДГО) дома. Для заключения договора в отношении внутриквартирного оборудования собственнику помещения необходимо заключить договор с газораспределительной организацией. Типовые формы договоров установлены Минстроем РФ – их можно найти в приказе от 29.05.2023 № 388/пр[3][5].

• За внутридомовое газовое оборудование (ВДГО) отвечают товарищества собственников жилья (ТСЖ), управляющие компании (УК) или сами собственники жилья при непосредственном управлении домом. ВДГО включает фасадный газопровод с отключающим устройством, внутриподъездный газопровод, включая стояки и часть газопровода в квартире до отключающего устройства непосредственно на газовое оборудование потребителя[2].
• За внутриквартирное газовое оборудование (ВКГО) отвечают собственники жилых помещений. ВКГО включает газопроводы от запорного крана к газовому оборудованию в квартире, индивидуальные приборы учета, системы контроля, а также плиту, колонку, водонагреватель или отопительный котел[2].

Если собственник помещения в МКД не заключит такой договор:

• В его квартире могут приостановить газоснабжение.
• Ему грозит административная ответственность по ст. 9.23 КоАП РФ, которой предусмотрен штраф для граждан до двух тысяч рублей, а за повторное нарушение – до 5 тысяч рублей[3].

5. Техническое обслуживание газового оборудования

Газовые приборы и газовые сети – это особо опасное оборудование, потому что их неисправность создает аварийные ситуации. Она может нанести ущерб здоровью людей и их имуществу. Техническое обслуживание газового оборудования должно проводиться не реже одного раза в год.

• Внутридомовое газовое оборудование (ВДГО): газопроводы от места присоединения к сети газораспределения до запорного крана к внутриквартирному газовому оборудованию, в том числе стояки в доме, общедомовые приборы учета, системы контроля уровня загазованности, регулирующая арматура, краны, расположенные в подъезде. Все это общее имущество собственников МКД и ответственность за него несет управляющая организация[4].
• Внутриквартирное газовое оборудование (ВКГО): газопроводы от запорного крана к газовому оборудованию в квартире, индивидуальные приборы учета, системы контроля, а также плита, колонка, водонагреватель или отопительный котел. Ответственность за них несут собственники помещений, в котором расположено оборудование[4].

Минимальный перечень работ по техническому обслуживанию включает:

• Осмотр целостности и соответствия газового оборудования нормативным требованиям.
• Осмотр наличия свободного доступа к газовому оборудованию.
• Осмотр состояния окраски и креплений газопровода.
• Осмотр наличия и целостности футляров в местах прокладки через наружные и внутренние конструкции многоквартирных домов.
• Проверка герметичности соединений и отключающих устройств.
• Проверка работоспособности и смазка отключающих устройств, установленных на газопроводах[4].

6. Расчет стоимости технического обслуживания

Стоимость технического обслуживания и ремонта внутридомового и внутриквартирного газового оборудования рекомендуется определять исходя из получения организацией, проводящей данные работы, планируемого объема выручки от проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту. Это включает возмещение экономически обоснованных расходов, обеспечение получения экономически обоснованного размера прибыли, необходимого для обеспечения указанных организаций средствами на развитие производства и финансирование других обоснованных расходов, а также уплату всех налогов и иных обязательных платежей в соответствии с законодательством Российской Федерации[5].

В заключение, оптимизация расходов на обслуживание газового оборудования в МКД требует системного подхода, включая установку приборов учёта, ревизию общего имущества, изменение схемы отопления, техническое обслуживание и правильный расчет стоимости этих работ. Это не только экономически выгодно, но и повышает безопасность и эффективность предоставляемых коммунальных услуг.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет