Процедура подготовки и подачи заявления на выдачу судебного приказа для взыскания долгов за ЖКУ с должника.

Бывают такие ситуации, когда у собственника помещения в МКД скапливается задолженность за коммунальные платежи перед управляющей компанией/ТСЖ. И сегодня мы рассмотрим эту проблемы со стороны УК/ТСЖ.

Что делать если собственник не вносит платежи? Какие действия предпринять? Как законно получить долг с должника? Вопрос не простой. Давайте разбираться.

Существует такой способ взыскания долга – судебный приказ.

Судебный приказ - судебный акт, вынесенный судьей на основании заявления о взыскании задолженности. Требования, по которым выносится судебный приказ перечислены в ст. 122 ГПК РФ.

С 2020 года этот метод получил массовое распространение, потому что коммунальщики увидели в этом эффективную возможность погашения огромных долгов населения.

Преимущество приказа – скорость получения судебного решения, одновременно являющегося исполнительным документом, а значит, и скорость начала мер принудительного взыскания.

УК/ТСЖ могут обратиться в суд за получением приказа при наличии двух обязательных условий:

-долг не превышает 500 тыс. рублей;

-неплатежи (просрочка) составляют более 3-х месяцев.

Главная особенность судебного приказа: выносится без вызова сторон. Достаточно правильно подать документы в суд, а затем получить судебный приказ.

Судебный приказ обладает силой исполнительного документа, поэтому приказ можно сразу же предъявлять приставам для взыскания (ч. 2 ст. 121 ГПК РФ).

Сторонами в деле являются:

- взыскатель (ТСЖ или УО);

- должник (собственник или наниматель жилья).

Иногда УК/ТСЖ задаются вопросом: можно ли получить судебный приказ сразу на несколько должников?

Закон не допускает подачу одного заявления с указанием нескольких должников. Если в квартире два сособственника и их доли определены, то следует подавать два заявления: по одному на каждого из должников.

Возникает еще один вопрос: как подать на должника, если нет его паспортных данных, СНИЛС?

До 2022 года можно было подать заявление на судебный приказ без указания документа-идентификатора. Такое право предоставлено Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ, так как у организаций ЖКХ нет правовых основания получить такие сведения, кроме как от самого должника.

После 2022 года организациям ЖКХ нужно указывать в заявлении на судебный приказ реквизиты одного из документов идентификаторов:

-страховой номер индивидуального лицевого счета;

-идентификационный номер налогоплательщика;

-серия и номер документа, удостоверяющего личность;

-серия и номер водительского удостоверения; -серия и номер свидетельства о регистрации транспортного средства.

Какому из судей подавать заявление на судебный приказ?

Подавать заявления необходимо мировому судье по месту жительства должника (ст. 123, 28 ГПК РФ).

Инструкция: составляем заявление на судебный приказ.

Определитесь с количеством должников, на которых будете подавать в суд. Учтите, что закон не содержит минимального порога для обращения в суд. вы можете подать в суд даже с месячным долгом, после истечения крайней даты для оплаты ЖКУ.

Закажите выписку из ЕГРН. Вы должны подтвердить право собственности на квартиру у должника. Если подаёте в суд на нанимателя по договору соцнайма, то вместо выписки нужен договор.

Рассчитайте сумму задолженности для оплаты госпошлины. В сумму долга входит основной долг за ЖКУ, а также пени. Воспользуйтесь калькулятором пошлины на сайте Верховного суда. Реквизиты для оплаты задолженности возьмите на сайте мировых судей вашего района.

Сделайте копии документов для приложения к иску:

-Устав ТСЖ;

-сметы доходов и расходов за года, по которым возник долг;

-отчеты об исполнении смет доходов и расходов за года, по которым возник долг;

-протоколы об утверждении смет доходов и расходов и размере обязательных платежей для лиц, не являющихся членами ТСЖ;

-протокол об открытии специального счета на капремонт, если долг также по взносам на капитальный ремонт;

-заявление о вступлении в члены ТСЖ (если должник является членом ТСЖ).

-Сделайте выписку с финансового лицевого счета или карточку должника. Расчет пени сделайте отдельным документом.

Заполните заявления о вынесении судебного приказа согласно шаблону.

Когда судебный приказ можно получить?

Судебный приказ выносится в течение 5 дней со дня поступления заявления о вынесении судебного приказа в суд (ст. 126 ГПК РФ).

В течение пяти дней со дня вынесения приказа, судья направляет копию приказа должнику (ст. 128 ГПК РФ).

Должник может в течение десяти дней написать возражения, и судья отменит судебный приказ (ст. 128 ГПК РФ) и тогда судья вынесет определение об отмене приказа. Определение направляется в адрес ТСЖ и должника в течение трех дней.

Если должник получил приказ и не представил возражения, то приказ вступает в силу по истечении десяти дней со дня его получения.

Бывают случаи, когда судебный приказ должник не получает. В таких ситуациях судьи ждут возврата конверта, затем повторно направляют приказ. После второго возврата выдают судебный приказ ТСЖ.

Если приказ отменен по заявлению должника, ТСЖ следует обращаться в районный суд с исковым заявлением.