Новый приказ Росреестра: Как завышенные цены на ЕГРН могут повлиять на развитие рынка недвижимости

В последнее время в России наблюдается значительное изменение в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Приказ Росреестра от 07.12.2023 г. № П/0514, вступивший в силу с 12 февраля 2024 года, принес с собой новые правила и тарифы, которые потенциально могут повлиять на развитие рынка недвижимости.

1. Новый порядок ведения ЕГРН

Росреестр утвердил новый порядок ведения ЕГРН, который включает в себя структуру реестров объектов недвижимости, прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, а также сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий. Это обновление призвано обеспечить более четкую и организованную систему ведения реестра, но оно также привело к повышению тарифов на получение выписок из ЕГРН.

2. Завышенные цены на выписки из ЕГРН

С 1 января 2025 года вступают в силу новые тарифы на получение выписок из ЕГРН. Стоимость электронных документов, заказанных через информационную систему, увеличится. Например, юридическим лицам теперь придется заплатить 1400 рублей за электронную выписку об объекте недвижимости, в то время как физические лица будут платить 700 рублей. Для физических лиц на бумажном носителе стоимость выписки об объекте недвижимости составит 1740 рублей.

3. Негативные последствия для рынка недвижимости

Повышение тарифов на выписки из ЕГРН может иметь серьезные негативные последствия для рынка недвижимости. Во-первых, покупатели жилья столкнутся с удлинением сроков проведения сделок. Раньше сделку можно было завершить за один рабочий день, но теперь из-за дополнительных обращений за выпиской вся процедура будет занимать больше времени. Это может привести к снижению активности на рынке недвижимости, поскольку покупатели будут менее охотно заключать сделки.

4. Потенциальные жертвы нововведений

Помимо покупателей, арендаторы также пострадают от новых правил. До сих пор арендаторы заказывали выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в законности договора аренды и предотвратить случаи мошенничества. Однако, начиная с 1 января 2025 года, получить такие сведения без согласия правообладателей станет более сложным, хотя конкретного ограничения с 1 марта 2023 года в этом контексте нет. Это ограничение может затруднить для арендаторов проверку законности договора аренды, что может привести к увеличению случаев мошенничества.

5. Критика Росреестра

Нововведения Росреестра не остались без критики. Счетная палата ранее раскритиковала Росреестр за проблемы с единой базой данных ЕГРН. Аудиторы отметили отсутствие системности в разработке информационного ресурса, необходимого оборудования и технической поддержки, что привело к массовым нарушениям срока оказания государственных услуг. Критика также касалась несправедливых тарифов и необходимости модернизации информационных систем.

6. Надо ли повышать тарифы?

Некоторые эксперты считают, что повышение тарифов на выписки из ЕГРН может не решить проблему спекулятивного рынка, а наоборот, ударит по добросовестному бизнесу. Представители бизнеса выступали против некоторых изменений, которые могут ударить не только по сайтам-двойникам с недостоверной информацией, но и по сервисам и продуктам, созданным для клиентов с использованием общедоступных данных госреестра.

7. Дополнительные изменения

Новый порядок ведения ЕГРН также включает в себя другие важные изменения. Например, теперь записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, вносятся в реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН в отношении объектов недвижимости, составляющих имущество общего пользования. Кроме того, в ЕГРН теперь могут быть внесены записи о кадастровом делении, включая наименование муниципальных образований и населённых пунктов.

В заключение, нововведения Росреестра, связанные с повышением тарифов на выписки из ЕГРН, потенциально могут повлиять на развитие рынка недвижимости. Удлинение сроков проведения сделок и ограничение доступа к информации о недвижимости могут привести к снижению активности на рынке и увеличению случаев мошенничества. Поэтому важно тщательно рассмотреть необходимость повышения тарифов и обеспечить модернизацию информационных систем для обеспечения эффективного и прозрачного функционирования ЕГРН.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет