Новые требования к содержанию лифтов: что должны знать УК

Новые требования к содержанию лифтов: что должны знать управляющие компании

В России с 1 сентября 2024 года вступили в силу новые правила организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров и эскалаторов (кроме объектов метрополитена и некоторых промышленных и военных). Эти правила были утверждены постановлением Правительства РФ от 20 октября 2023 года № 1744 и заменили действовавшие ранее в течение семи лет старые правила, утвержденные постановлением № 743.

Основные изменения и требования

1. Ответственность за обслуживание
   Теперь ответственность за установку, демонтаж, содержание и ремонт лифтов лежит на владельце лифта. Владельцы могут выполнять эти работы самостоятельно или заключать договор со специализированной организацией. Это нововведение призвано повысить безопасность и надежность работы лифтового оборудования. В многоквартирных домах владельцем лифта считается управляющая организация (УО) или товарищество собственников жилья (ТСЖ), кооператив, выбранные или созданные согласно п. п. 2, 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ.
2. Обязанности управляющих компаний
   Управляющие компании (УК), управляющие многоквартирными домами, теперь являются владельцами установленного в них лифтового оборудования. Они отвечают за содержание его в надлежащем состоянии и проведение своевременного ремонта. Для этого УК должны заключить договор со специализированной организацией либо производить обслуживание оборудования своими силами, если обладают необходимым персоналом с квалификацией и допусками.
3. Система диспетчерского контроля
   УК обязаны организовать систему диспетчерского контроля за работой лифта. Это включает в себя комплекс средств для дистанционного контроля за работой оборудования и его систем безопасности, а также обеспечения двусторонней переговорной связи оператора аварийно-диспетчерской службы (АДС) с кабиной лифта. Кроме того, УК должны обеспечить безопасный доступ персонала к сооружениям и техническим устройствам лифта, в том числе во вспомогательных помещениях.
4. Аварийно-техническое обслуживание
   УК должны обеспечить круглосуточное аварийно-техническое обслуживание лифтов. Это включает в себя прием заявок о неисправностях и аварийных ситуациях, их регистрацию, направление на исполнение специализированным организациям/бригадам УК и контроль за устранением неполадок и аварий. АДС должна принимать заявки круглосуточно, а диспетчер обязан ответить на звонок жителя МКД в течение 5 минут либо перезвонить в течение 10 минут. Внеплановый текущий ремонт лифтов должен быть проведен в течение 24 часов с момента поступления заявки или остановки подъемника.
5. Техническое освидетельствование
   УК обязаны обеспечивать проведение технического освидетельствования лифтов, в том числе после замены элементов оборудования. Это гарантирует, что лифты находятся в надлежащем техническом состоянии и готовы к эксплуатации. Техническое освидетельствование должно проводиться в течение назначенного срока службы и обследование – по истечении этого срока.
6. Регулярное обслуживание
   Для поддержания лифтов в исправном состоянии УК должны внедрить план регулярных проверок и профилактических работ. Это включает в себя периодические осмотры, техническое обслуживание и ремонт лифтов, чтобы предотвратить неисправности и аварии. УК также должны обеспечить устранение нарушений и неисправностей, выявленных при осмотрах, и остановить лифт после обнаружения неисправностей, угрожающих безопасному использованию объекта, до их устранения.

Последствия несоблюдения требований

Несоблюдение новых правил может привести к нежелательным инцидентам, включая аварии и несчастные случаи. Кроме того, владельцы, не обеспечившие должное обслуживание, могут столкнуться с административной ответственностью и штрафами. В худшем случае, если нарушение требований безопасности повлечет за собой серьезные последствия, возможна и уголовная ответственность.

Рекомендации для управляющих компаний

1. Проведите аудит текущего состояния лифтов
   Оцените, насколько текущее обслуживание соответствует новым требованиям. Если необходимо, проведите аудит состояния лифтов и выявите области для улучшения.
2. Обновите договоры
   Если обслуживание лифтов осуществляет сторонняя организация, убедитесь, что договор соответствует новым правилам и включает все необходимые работы. Это гарантирует, что все требования к обслуживанию будут соблюдены.
3. Повышайте квалификацию
   При самостоятельном обслуживании убедитесь, что ваш персонал имеет необходимую квалификацию и опыт. Персонал должен пройти независимую оценку квалификации в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О независимой оценке квалификации».
4. Планируйте регулярное обслуживание
   Внедрите план регулярных проверок и профилактических работ, чтобы поддерживать лифты в исправном состоянии. Это включает в себя периодические осмотры, техническое обслуживание и ремонт лифтов.

Исполнение этих рекомендаций позволит УК обеспечить безопасную и надежную эксплуатацию лифтов, что является важнейшим аспектом управления многоквартирными домами в России.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет.