Новые требования к обслуживанию газового оборудования в МКД

Новые требования к обслуживанию газового оборудования в многоквартирных домах

В России вступили в силу новые правила, касающиеся технического обслуживания и ремонта внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (ВДГО и ВКГО) в многоквартирных домах (МКД). Эти изменения направлены на повышение безопасности при эксплуатации газового оборудования и были утверждены Федеральным законом от 18 марта 2023 года № 71-ФЗ, внесшим изменения в статьи 2 и 3 Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации» и Жилищный кодекс Российской Федерации.

Основные изменения

1. Ответственность за техническое обслуживание:
Теперь техническое обслуживание и ремонт ВДГО и ВКГО в МКД осуществляются только одной специализированной организацией, которая является газораспределительной организацией. Это правило установлено в соответствии с ч. 4 ст. 157.3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. Роль газораспределительных организаций:
Газораспределительные организации теперь являются основными ответственными за техническое обслуживание и ремонт ВДГО и ВКГО. Это означает, что собственники и управляющие компании должны заключать договора с этими организациями для обеспечения надлежащего обслуживания газового оборудования. Коммунальная услуга газоснабжения будет предоставляться собственникам и нанимателям при условии обязательного осуществления технического обслуживания и ремонта ВДГО и ВКГО.

3. Обязанность управляющих компаний:
Управляющие компании, осуществляющие деятельность по управлению МКД, обязаны внести изменения в свой устав и договор управления МКД. В этих документах должна быть предусмотрена обязанность заключения договора о техническом обслуживании и ремонте ВДГО с одной из газораспределительных организаций. Договор на техническое обслуживание и ремонт ВДГО, являющегося общим имуществом собственников МКД, заключается от имени лица, осуществляющего деятельность по управлению МКД (УК, ТСЖ, ЖСК, а в случае их отсутствия с главным по дому, определенным общим решением собственников жилья).

4. Типовая форма договора:
Договоры о техническом обслуживании ВДГО и ВКГО должны заключаться по утвержденной Минстроем России типовой форме. Это гарантирует, что все договора будут иметь одинаковую структуру и содержание, что упрощает процесс управления и контроля над обслуживанием.

5. Сроки действия договоров:
Договоры о техническом обслуживании ВКГО, заключенные до 1 сентября 2023 года, действуют до их прекращения или расторжения, но не позднее 1 января 2024 года. Договоры о техническом обслуживании ВДГО, заключенные до 1 сентября 2023 года, также должны быть приведены в соответствие с новыми требованиями до 1 января 2024 года.

6. Проверка и подготовка к отопительному сезону:
Начавшийся отопительный сезон является важным периодом для проверки исправности всех газовых приборов. Регулярно проверяйте тягу в дымоходе и вентиляционном канале. При отсутствии тяги категорически запрещается пользоваться газовыми приборами. Ни в коем случае нельзя перекрывать вентиляционные каналы. Зимой необходимо периодически проверять оголовки дымоходов, чтобы не допускать их обмерзания и закупорки.

7. Противозаконно самостоятельное установление или ремонт:
Запрещено самостоятельно устанавливать или ремонтировать газовое оборудование. Этим должны заниматься квалифицированные специалисты. Ни в коем случае не оставляйте работающие газовые приборы без присмотра.

8. Годовые графики выполнения работ:
Префектуры обязаны утверждать годовые графики выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО и ВКГО в конкретном многоквартирном доме и в помещениях многоквартирного дома не позднее 1 декабря года, предшествующего году выполнения работ.

Заключение

Новые требования к обслуживанию газового оборудования в МКД направлены на повышение безопасности и предотвращение аварий. Собственники и управляющие компании должны строго следовать этим правилам, заключая договора с газораспределительными организациями и обеспечивая регулярное техническое обслуживание газового оборудования. Наличие договора на техническое обслуживание газового оборудования является обязательным условием поставки газа, и в адрес потребителей, не заключивших такие договора, поставщиком газа будут направлены соответствующие уведомления. В случае игнорирования уведомления поставщик газа вправе в одностороннем порядке инициировать приостановление подачи газа потребителю.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет.