Новые требования к лицензированию УК в 2025 году

Новые требования к лицензированию управляющих компаний в 2025 году

В России ужесточены требования к лицензированию управляющих компаний (УК), что напрямую влияет на качество обслуживания многоквартирных домов (МКД). С 1 сентября 2024 года Госжилинспекция будет строже проверять УК перед выдачей лицензии, что приведет к более жестким условиям для получения и продления лицензий.

Основные изменения в требованиях к лицензированию УК

1. Банкротство и судимость:
   • Учредители, участники и руководители УК, которые обратятся за лицензией после 1 сентября 2024 года, будут проверяться на предмет банкротства УК в предыдущие три года. Если УК было банкротом, а сейчас эти же люди пытаются зарегистрировать новую компанию, то лицензию не дадут.
   • Кроме того, учредителей и участников будут проверять на наличие неснятой и непогашенной судимости. Если доля учредителя или участника в уставном капитале более 50%, то они будут проверены по реестру дисквалифицированных лиц.
2. Грубые нарушения при содержании домов:
   • Госжилинспекция будет проверять УК на грубые нарушения при содержании домов. Если в предыдущие три года такие нарушения были, то лицензию не продлят. Грубые нарушения должны быть подтверждены документально, и за них назначается штраф от 300 000 до 350 000 ₽. Даже одно штрафное решение за три года может стать причиной отказа в продлении лицензии.
3. Новые требования к УК:
   • УК должны соответствовать следующим критериям для получения или продления лицензии:
   • Иметь регистрацию в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.
   • Иметь название, отличающееся от названий УК, зарегистрированных ранее.
   • Руководитель УК должен сдать экзамен и получить квалификационный аттестат.
   • У руководителя УК не должно быть неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, а также преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие.
   • Должностные лица УК не должны числиться в реестре дисквалифицированных.
   • Ранее выданная УК лицензия не должна быть аннулирована.
   • Нет нарушений при размещении информации в ГИС ЖКХ.
4. Дополнительные требования для продления лицензии:
   • Для продления лицензии УК должны:
   • Добросовестно вести реестры собственников и подтверждать, что предоставляют их жителям для проведения общего собрания.
   • Начать работу вовремя в новых домах, которые взяла на обслуживание.
   • Не допускать грубых нарушений правил содержания общедомового имущества.
   • Содержать дымовые и вентиляционные каналы без грубых нарушений.
5. Предстоящие изменения с 1 марта и 1 сентября 2025 года:
   • С 1 марта 2025 года решение о продлении лицензии на управление МКД будет приниматься не позже 10 рабочих дней с даты, когда в орган жилищного госнадзора поступит заявление. Ранее максимальный срок составлял 15 рабочих дней.
   • С 1 сентября 2025 года на оформление приказа о выдаче лицензии или отказе ее предоставить будет отведено 10 рабочих дней с даты приема заявления. Ранее этот срок был в три раза длиннее.
   • В реестр дисквалифицированных лиц будут вноситься сведения об учредителях и участниках УК, если их лицензия была аннулирована, а также о других учредителях и участниках УК, на которых возложена ответственность за соблюдение требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в МКД.

Выводы

Ужесточение требований к лицензированию УК будет иметь прямое влияние на качество обслуживания многоквартирных домов. Управляющие компании должны будут тщательно следить за качеством своей работы, чтобы избежать грубых нарушений и банкротства. Это приведет к более надежному и эффективному управлению жилищно-коммунальным хозяйством в России.

Дополнительная информация

• Лицензия на управление МКД выдается на пять лет и подлежит продлению в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Заявление о продлении срока действия лицензии подается в лицензирующий орган не ранее 60 рабочих дней и не позднее 45 рабочих дней до дня истечения срока действия лицензии.
• Лицензию можно лишить только по судебному решению в случаях невыполнения предписаний, административной ответственности, грубых нарушений лицензионных требований, банкротства или непроведения регистрации в реестре лицензионных документов.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет