Новые требования к квалификации сотрудников УК

Новые требования к квалификации сотрудников управляющих компаний в России

В последнее время в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) России произошли значительные изменения, касающиеся квалификации сотрудников управляющих компаний (УК). Эти изменения направлены на повышение качества обслуживания многоквартирных домов и обеспечение надлежащего управления имуществом.

1. Ужесточение лицензионных требований

С 1 сентября 2024 года ужесточены лицензионные требования к управляющим компаниям. Теперь для получения или продления лицензии на управление многоквартирными домами необходимо соблюдать ряд новых условий.

• Отсутствие судимости: Должностные лица и учредители УК не должны иметь неснятой или непогашенной судимости.
• Реестр дисквалифицированных лиц: Учредители и участники УК должны отсутствовать в реестре дисквалифицированных лиц, особенно если доля учредителя или участника в уставном капитале превышает 50%.
• Административные наказания: УК не должны иметь административных наказаний за грубое нарушение лицензионных требований в течение трех лет, предшествующих дате получения или продления лицензии. Грубые нарушения фиксируются Госжилинспекцией и должны быть подтверждены документально. За такие нарушения могут быть назначены штрафы от 300 000 до 350 000 рублей.
• Банкротство: В Едином реестре (ЕФРСБ) не должно быть сведений о банкротстве УК, должностных лиц и (или) учредителей, которые являлись должностными лицами или учредителями соискателя лицензии за последние три года.

2. Профессиональные стандарты

В России разработаны профессиональные стандарты для работников сферы ЖКХ, которые регламентируют квалификацию и опыт работы сотрудников УК.

• Требования к образованию и опыту: Руководители УК должны иметь высшее образование не ниже специалитета по специальностям «Менеджмент», «Государственное и муниципальное управление» или «Управление персоналом» и стаж работы не менее трех лет. Альтернативно, они могут иметь высшее образование по любому профилю и дополнительное образование в области менеджмента, муниципального и государственного управления или экономики с опытом работы не менее трех лет.
• Аттестация сотрудников: Руководители УК должны иметь квалификационный аттестат. Для приведения документа в соответствие с новыми требованиями Минстрой РФ разработал приказ от 04.07.2024 № 443/пр, корректирующий вопросы квалификационного экзамена для руководителей УК.

3. Административная ответственность

За неприменение или неправильное применение профессиональных стандартов работодателям может быть выдано предписание об устранении выявленных нарушений трудового законодательства. При грубых нарушениях работодателей могут привлечь к административной ответственности по ст. 5.27 КоАП РФ в виде штрафа.

4. Техническое обследование и строительный контроль

С 1 сентября 2024 года техническое обследование многоквартирных домов (МКД) при подготовке к капитальному ремонту проводится на основании решения общего собрания собственников (ОСС) или согласно нормативному акту субъекта РФ. Для инициирования обследования необходимо собрать не менее ⅔ голосов всех собственников в доме. Результаты обследования должны размещаться в ГИС ЖКХ и могут стать основанием для внесения изменений в региональную программу капитального ремонта.

5. Реализация принципа «один регион — одна СРО»

Хотя принцип «один регион — одна СРО» не является прямым требованием к УК, важно отметить, что управляющие компании должны быть членами саморегулируемых организаций (СРО). Это упрощает управление и контроль над деятельностью УК, поскольку членство в СРО обеспечивает соблюдение единых стандартов и правил.

В заключение, новые требования к квалификации сотрудников УК направлены на повышение качества обслуживания многоквартирных домов и обеспечение надлежащего управления имуществом. Ужесточение лицензионных требований, применение профессиональных стандартов и соблюдение других нормативных актов являются ключевыми моментами в этом процессе.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделеличный кабинет