Новые требования к квалификации сотрудников УК

Новые требования к квалификации сотрудников управляющих компаний в России

В последнее время в России были внесены значительные изменения в лицензионные требования и квалификационные стандарты для сотрудников управляющих компаний (УК). Эти изменения направлены на повышение эффективности и надежности в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), гарантируя качественное обслуживание жилых домов и объектов.

1. Ужесточение лицензионных требований

С 1 сентября 2024 года вступают в силу новые изменения в статьях 193 и 195 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) в соответствии с Федеральным законом от 25 декабря 2023 года № 662-ФЗ. Эти изменения ужесточают требования к руководителям и учредителям управляющих организаций.

• Для получения лицензии или продления ее действия, управляющая организация должна не привлекаться к административной ответственности за грубое нарушение лицензионных требований в течение последних трех лет. Грубыми нарушениями считаются, в том числе, задолженность перед ресурсоснабжающими организациями (РСО) в размере платежей за два месяца.
• В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) не должно быть сведений о банкротстве другой УК, должностными лицами или учредителями которой являлись должностные лица или учредители соискателя лицензии в течение последних трех лет.
• Отсутствие неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления теперь необходимо не только для должностного лица лицензиата/соискателя, но и для учредителей/участников УК.
• В реестре дисквалифицированных лиц не должно быть информации не только о должностном лице лицензиата/соискателя, но и об учредителе/участнике УК. Это требование не распространяется на муниципальные и государственные УК. Кроме того, в реестр дисквалифицированных лиц могут быть включены учредители/участники УК с аннулированной лицензией (с долей в более чем 50%) и те, кто был дисквалифицирован в связи с несоблюдением требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в МКД.

2. Квалификационный аттестат

Для приведения квалификационного аттестата в соответствие с новыми требованиями Минстрой РФ разработал необходимые корректировки. Руководитель УК должен иметь квалификационный аттестат, соответствующий новым стандартам. Однако конкретный приказ Минстроя РФ на эту тему не упоминается в доступных источниках, поэтому необходимо уточнить соответствующие нормативные акты.

3. Аттестация персонала по неразрушающему контролю

В России существует система аттестации персонала по неразрушающему контролю, которая регламентируется соответствующими нормативными документами, такими как ПБ 03-440-02 «Правила аттестации персонала в области неразрушающего контроля». Для аттестации на различные уровни квалификации специалистам по неразрушающему контролю необходимо соответствовать определенным требованиям:

• I уровень квалификации: Специалист I уровня должен уметь выполнять работы по неразрушающему контролю конкретных объектов конкретным методом под наблюдением специалистов II или III уровня. Он должен настраивать оборудование, проводить контроли, описывать результаты контроля и строго соблюдать методику и технологию контроля.
• II уровень квалификации: Специалист II уровня должен иметь квалификацию, достаточную для проведения и руководства неразрушающим контролем по требованиям нормативов и технических документов. Он должен выбирать методы контроля, оценивать качество объекта и его элементов, документировать результаты контроля, разрабатывать карты контроля и технологические инструкции, подготавливать специалистов I уровня и руководить их работой.
• III уровень квалификации: Специалист III уровня должен иметь возможность руководить любыми операциями по тому методу неразрушающего контроля, на который он аттестован. Он должен самостоятельно выбирать способы и методы контроля, руководить работой специалистов I и II уровней, проверять и согласовывать технологическую документацию, разрабатывать методическую документацию и технические регламенты, оценивать и интерпретировать результаты контроля.

4. Аккредитация и досудебное обжалование

С 1 сентября 2024 года вводится обязательное досудебное обжалование отказов в выдаче лицензий и аттестаций через портал «Госуслуги». Это включает в себя аккредитацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в национальной системе, необходимую для поверки приборов учета.

5. Оплата труда

Были внесены изменения в статью 152 Трудового Кодекса Российской Федерации (ТК РФ) о новых правилах расчетов за сверхурочную работу. Теперь при расчете за сверхурочную работу учитываются все выплаты, включая компенсационные и стимулирующие.

Дополнительные требования

Управляющие компании также обязаны иметь в штате специалистов по ремонтным и обслуживающим работам, обеспечить открытый доступ к сведениям о своей деятельности, не иметь отозванных лицензий. Руководитель УК должен доказать отсутствие судимостей и предписаний о нарушении деятельности в сфере обслуживания многоквартирных домов.

Заключение

Новые требования к квалификации сотрудников УК в России направлены на повышение эффективности и надежности в сфере ЖКХ. Эти изменения гарантируют качественное обслуживание жилых домов и объектов, обеспечивая безопасность и комфортность для жителей. Управляющие компании должны тщательно следить за соблюдением всех новых лицензионных требований и квалификационных стандартов, чтобы избежать административной ответственности и сохранить право на управление многоквартирными домами.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет.