Новые требования к энергоэффективности при капремонте МКД

Новые требования к энергоэффективности при капитальном ремонте многоквартирных домов

В последние годы в России заметно усилилось внимание к вопросам энергоэффективности в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Это связано не только с необходимостью экономии энергоресурсов, но и с постоянным повышением требований к комфортности и безопасности жилья. В частности, с 1 марта 2022 года вступили в силу новые правила установления требований энергоэффективности для зданий, строений и сооружений, включая многоквартирные дома (МКД). В этой статье мы рассмотрим основные аспекты этих требований и как они влияют на процесс капитального ремонта МКД.

1. Обновление требований энергоэффективности

С 1 марта 2022 года Минстрой России утвердил новые требования энергетической эффективности для зданий, строений и сооружений, а также правила определения класса энергетической эффективности МКД. Эти документы разработаны в соответствии с Постановлением Правительства РФ №1628 от 27 сентября 2021 года и заменили действующие приказы Минстроя России от 2017 и 2016 годов[1][3][5].

2. Обязательные условия для застройщиков и собственников

Новые требования энергетической эффективности обязательны для соблюдения застройщиками, собственниками зданий, строений, сооружений и собственниками помещений в МКД. Застройщик должен обеспечить соответствие здания, строения или сооружения показателям, характеризующим удельную величину расхода энергетических ресурсов в течение 5 лет с момента ввода в эксплуатацию. Это включает соблюдение требований к технологическим, конструктивным, инженерно-техническим решениям, а также отдельным элементам МКД, технологиям и материалам, которые влияют на повышение энергоэффективности[1][4][5].

3. Класс энергоэффективности МКД

Класс энергоэффективности МКД определяется по шкале от А++ до G, где показатель удельного годового расхода энергоресурсов сравнивается с базовым показателем. Согласно новым правилам, начиная с 1 марта 2023 года, не допускается строительство новых МКД ниже класса «Е» (пониженный). С 1 марта 2024 года этот класс будет повышен до «D» (нормальный), а с 1 сентября 2026 года — до «С» (повышенный). Наконец, с 1 марта 2028 года не допускается строительство новых МКД ниже класса «В» (высокий)[1][4][5].

4. Мероприятия по повышению энергоэффективности при капитальном ремонте

Капитальный ремонт МКД является идеальным моментом для повышения энергоэффективности. В перечень работ по капремонту общего имущества можно добавить мероприятия по утеплению фасадов, модернизации или замене окон, наладке состояния инженерных систем подачи тепла, включая тепловой ввод, распределительные стояки и отопительные приборы. Эти меры должны соответствовать требованиям энергетической эффективности, установленным для новых зданий, и не допускать ввода в эксплуатацию домов после капремонта, если они не соответствуют этим требованиям[2][4][5].

5. Использование средств Фонда ЖКХ

С 1 января 2021 года вступили в силу изменения в постановление Правительства РФ от 17 января 2017 года, которые сняли ряд ограничений в перечне требований к домам, которые могут получить средства Фонда ЖКХ на энергоэффективный капремонт. Эксперты рекомендуют собственникам МКД выносить на общее собрание вопросы о проведении энергоэффективного капремонта и подать заявку в Фонд ЖКХ на возмещение части расходов. Собственники также могут использовать целевую программу финансовой господдержки, которая может снизить затраты на энергоэффективный капремонт вплоть до 80%[2][4][5].

6. Энергосервисные контракты

Энергосервисные контракты могут стать эффективным инструментом для повышения энергоэффективности МКД. Энергосервисная компания заинтересована в скорейшем возврате вложенных ею средств и максимальной экономии коммунальных ресурсов. Однако, необходимо узаконить правила и порядок возврата средств в рамках энергосервисных контрактов в долгосрочной перспективе, обеспечив гарантию своевременного возврата средств за счет реально полученной экономии[2].

7. Законодательная и нормативная база

Новые требования к энергоэффективности подлежат пересмотру не реже одного раза в 5 лет с учетом новых технологических решений в сфере энергосбережения и энергоэффективности. Основным показателем, характеризующим удельную величину расхода энергетических ресурсов в жилых и общественных зданиях, является удельная характеристика расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию, определенная в СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий»[3][5].

В заключение, новые требования к энергоэффективности при капитальном ремонте МКД представляют собой значительный шаг вперед в направлении экономии энергоресурсов и повышения комфортности жилья. Собственники МКД и застройщики должны внимательно изучить эти требования и включить в перечень работ по капремонту мероприятия по повышению энергоэффективности, чтобы соответствовать новым стандартам и получить доступ к средствам Фонда ЖКХ.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет