Новые правила проведения общих собраний в ТСН онлайн

Новые правила проведения общих собраний в МКД

В России в последнее время произошли значительные изменения в процедуре проведения общих собраний собственников в многоквартирных домах (МКД). Эти изменения направлены на повышение прозрачности и безопасности таких собраний, особенно при их проведении в онлайн-формате. В этой статье мы рассмотрим основные нововведения и требования, которые теперь необходимо соблюдать при организации и проведении общих собраний собственников в МКД.

1. Изменения в правилах проведения общих собраний

С 15 августа 2023 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс России, которые затронули процедуру проведения общих собраний жителей. Основные требования к таким собраниям остались неизменными: жители по-прежнему вправе созывать их минимум раз в год и решать на них, как содержать МКД.

1.1. Инициация собрания

Теперь инициировать проведение общего собрания могут только собственник жилья или представитель управляющей компании. Раньше перечень людей, которые могли созвать такое собрание, был шире и включал Совет дома или местную администрацию.

1.2. Утверждение персональных данных

Чтобы не допустить подделку решений общедомовых собраний, администраторы общих собраний теперь обязаны вносить в протокол свои персональные данные: ФИО, информацию о паспортных данных и прописке, номер телефона и адрес электронной почты. Если собрание созывает управляющая компания, она должна указать в протоколе сведения о юридическом лице: наименование, организационно-правовую форму, почтовый адрес, телефон, адрес сайта.

1.3. Уведомление о собрании

При заочном или очно-заочном голосовании уведомление о собрании должно содержать время начала и окончания собрания. Раньше достаточно было указать только дату.

2. Формы проведения общего собрания

Собственники вправе выбрать, в какой форме им провести собрание. По закону это можно сделать в очном, очно-заочном или заочном форматах. При последнем голосовании можно голосовать онлайн.

3. Участие в общем собрании

В общем собрании должны принять участие собственники или их представители, у которых в сумме более 50% голосов от общего количества голосов. Только в этом случае собрание считается состоявшимся и легитимным.

4. Проведение собрания

4.1. Условия проведения

Для проведения собрания инициатором может быть любой собственник или лицо, осуществляющее управление домом (управляющая компания и др.). Администратором общего собрания будет один из собственников жилья или должностное лицо управляющей компании. Он будет нести персональную ответственность за достоверность сведений, внесенных в систему при голосовании.

4.2. Информация о голосовании

Не позднее чем за десять дней до даты проведения собрания необходимо предупредить собственников. Уведомление можно вывесить в подъезде, отправить по почте заказными письмами или вручить лично под роспись. Информация об этом также размещается в общедоступных местах.

4.3. Участие в голосовании

При заочном или очно-заочном голосовании письменные решения собственников должны быть переданы только инициатору общего собрания. Собственники могут сами выбрать, как им передать письменные решения, обсудив это сообща и выбрав наиболее удобный способ.

5. Обработка решений

Голосование по вопросам повестки дня при заочном голосовании осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников или с использованием системы, предусмотренной статьей 47.1 Жилищного кодекса. Решения по обсуждаемым вопросам принимаются большинством голосов собственников, которые участвуют в собрании, за исключением некоторых вопросов, требующих согласия более 50% всех собственников МКД.

6. Сроки и требования к документам

Итоги собрания нужно внести в протокол не позднее чем через десять дней после его проведения. Затем необходимо направить подлинники решений и протокола в управляющую организацию, региональную Госжилинспекцию. Скан-копии решений и протоколов должны быть размещены в ГИС ЖКХ в открытом доступе.

7. Заключение

Новые правила проведения общих собраний в МКД направлены на повышение безопасности и прозрачности таких собраний. Собственники теперь имеют больше возможностей для участия в принятии решений без необходимости физического присутствия на собрании. Однако важно соблюдать все требования и условия, чтобы собрание было легитимным и эффективным.

Если у вас возникли вопросы или вам нужна квалифицированная помощь и консультация при проведении ОСС в МКД в 2024 году, то специалисты ЖКХ-Проф готовы ответить на них.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет