Новые подходы к организации капитального ремонта в ТСН

В последние годы в России наблюдается значительный рост внимания к вопросам капитального ремонта (капремонта) в многоквартирных домах (МКД). Это связано не только с необходимостью поддержания благоприятного состояния жилой недвижимости, но и с новыми законодательными изменениями, которые направлены на повышение качества и прозрачности этих работ. В этой статье мы рассмотрим новые подходы к организации капремонта, с особым акцентом на роли Товариществ собственников недвижимости (ТСН).

1. Формирование фонда капитального ремонта

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (ЖК РФ), собственники помещений в МКД могут выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на специальный счет или на счет регионального оператора. Этот выбор принимается на общем собрании собственников, для чего требуется не менее ⅔ голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. На этом собрании определяются размер взноса, перечень необходимых работ, сроки их проведения и владелец специального счета.

2. Владелец специального счета

Владельцем специального счета на капитальный ремонт может быть региональный оператор, управляющая организация (УО), кооператив или товарищество собственников жилья (ТСЖ). ТСН также может выступать в роли владельца спецсчёта, если такое решение будет принято на общем собрании собственников. Это позволяет ТСН принимать активное участие в управлении и контроле над средствами, аккумулируемыми на спецсчёте.

3. Порядок проведения капитального ремонта

Капитальный ремонт включает в себя комплексную замену или восстановление внутридомовых инженерных сетей, таких как системы водоснабжения и водоотведения, электросети, газового оборудования и системы теплоснабжения. Кроме того, подлежат замене лифты, если они используются более 25 лет, а в случае необходимости ремонтируются и шахты лифта. Кровля также подлежит капитальному ремонту, включая замену кровельного покрытия, ремонт несущей конструкции кровли и восстановление теплоизоляции и водонепроницаемости крыши.

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, общее собрание собственников также принимает решения по следующим вопросам:

• привлечение подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества;
• порядок контроля качества проводимого капитального ремонта;
• выбор лица, уполномоченного осуществлять контроль от имени собственников;
• условия договора с подрядными организациями: стоимость услуг и (или) работ, гарантийный срок и иные существенные условия.

4. Новые законодательные изменения

Минстрой России разрабатывает поправки в Жилищный кодекс, которые могут сделать оплату капитального ремонта более гибкой и экономически обоснованной, в зависимости от технической оснащенности многоквартирного дома, например, наличия лифтов.

Кроме того, регионы самостоятельно рассчитывают взносы на капремонт, используя методические рекомендации для установления минимального размера ежемесячных платежей.

5. Усиление контроля и ответственности

Новые законодательные изменения направлены на усиление контроля и ответственности за проведение капитального ремонта. Организациям и индивидуальным предпринимателям, выполняющим работы по капремонту, необходимо стать участником саморегулируемых организаций (СРО) в сфере строительства. Это предотвращает использование непригодных материалов и задержки в сроках, а также повышает качество выполняемых работ. Гарантийный срок работ по капремонту составляет пять лет, что позволяет собственникам обращаться за устранением нарушений напрямую к лицу, которое проводило стройконтроль, или к подрядчику.

6. Роль ТСН в организации капремонта

ТСН играет важную роль в организации и управлении капитальным ремонтом. При выборе способа формирования фонда капремонта ТСН может выступать в качестве владельца спецсчёта, что дает ей возможность контролировать и управлять средствами, аккумулируемыми на спецсчёте. Кроме того, ТСН может принимать активное участие в принятии решений на общем собрании собственников, что позволяет ей влиять на процесс формирования фонда и проведения работ по капремонту.

Собственники помещений в МКД обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт на основании платёжных документов, предоставляемых региональным оператором или организацией, которой было поручено открытие спецсчёта. Фонд капитального ремонта формируется за счёт взносов на капремонт, пени, процентов за пользование средствами, доходов от размещения средств фонда, средств финансовой поддержки и кредитных и заёмных средств, привлечённых собственниками на проведение капитального ремонта.

В заключение, новые подходы к организации капитального ремонта в ТСН включают в себя формирование фонда капитального ремонта, выбор владельца спецсчёта, порядок проведения работ и усиление контроля и ответственности. Эти изменения направлены на повышение качества и прозрачности работ по капремонту, что является важным шагом в поддержании благоприятного состояния жилой недвижимости в России.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделеличный кабинет