Новые подходы к организации капремонта в ТСН

Новые подходы к организации капитального ремонта в товариществах собственников недвижимости (ТСН)

В последнее время в России наблюдается активное обсуждение и реформирование системы оплаты капитального ремонта жилых домов. Одним из ключевых направлений этих реформ является изменение подхода к оплате капремонта, которое будет зависеть от технической оснащенности дома.

1. Дифференцированный подход к оплате капремонта

Министерство строительства России разрабатывает поправки в Жилищный кодекс, которые предполагают введение дифференцированного подхода к оплате капитального ремонта. Этот подход будет учитывать наличие лифтов в доме, что позволит сделать оплату капремонта более экономически обоснованной. Дома с большим техническим оснащением, в том числе с лифтами, будут собирать больше взносов, чем дома без таких удобств. Это изменение направлено на то, чтобы сделать оплату капремонта более гибкой и экономически обоснованной, учитывая разные расходы на ремонт домов с различной технической оснащенностью.

2. Роль региональных операторов и ТСН

Собственники помещений в многоквартирных домах могут выбирать один из способов формирования фонда капремонта: перечисление взносов на специальный счет или на счет регионального оператора. Владельцем специального счета на капремонт может быть региональный оператор, управляющая организация (УО), кооператив или товарищество собственников жилья (ТСЖ). Товарищество собственников недвижимости (ТСН) также может выступать в качестве владельца специального счета, если такое решение будет принято на общем собрании собственников. Собственники вправе принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

3. Правовая основа и судебная практика

Правовая основа для управления специальным счетом на капремонт закреплена в Жилищном кодексе РФ. Согласно статье 175 ЖК РФ, ТСЖ и ТСН могут быть владельцами специального счета на капремонт. Однако, если собственники решат сменить владельца специального счета, прежний владелец не вправе отказать в передаче средств новому владельцу, если будут предоставлены все необходимые документы и отсутствует задолженность по оплате выполненных работ. Собственники также могут обратиться в консультационно-правовой центр по вопросам ЖКХ для получения необходимой информации и консультаций.

4. Примеры из судебной практики

В судебной практике было решено дело, в котором собственники одного из многоквартирных домов сменяли владельца специального счета на капремонт с регионального оператора на ТСН. Председатель ТСН направляла регоператору письма с сопроводительными документами, подтверждающими смену владельца. Суд удовлетворил иск председателя ТСН, obrigав регионального оператора перечислить средства фонда капремонта на специальный счет, открытый ТСН.

5. Ожидаемые изменения и их последствия

В ближайшее время ожидается, что десятки тысяч лифтов в жилых домах России могут быть остановлены из-за отсутствия замены и капитального ремонта. Это может привести к массовым отключениям в регионах Северного Кавказа и некоторых других субъектах Федерации. Для замены лифтов потребуется государственная поддержка, объём расходов на ближайшие три года оценивается в 22 млрд рублей. Новый дифференцированный подход к оплате капремонта позволит частично решить эту проблему, поскольку жильцы домов с лифтами будут вносить большие взносы, что позволит финансировать более дорогие ремонты.

6. Государственная поддержка и индексы повышения платы за ЖКУ

Правительство России утвердило индексы повышения платы за жилищно-коммунальные услуги на 2024–2028 годы для каждого региона. Согласно распоряжению председателя правительства Михаила Мишустина, со второго полугодия 2024 года индекс в среднем по России составит 9,8%. Это позволит частично компенсировать дефицит финансирования для замены лифтов и проведения капитального ремонта. Кроме того, регионы будут рассчитывать взносы на капремонт, используя методические рекомендации по установлению минимального размера ежемесячных платежей, которые определяются исходя из общей площади дома и количества жильцов.

7. Формирование фонда капремонта

Фонд капитального ремонта формируется из взносов собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники могут выбрать один из двух способов формирования фонда: перечисление взносов на специальный счет или на счет регионального оператора. Если собственники решат формировать фонд на специальном счете, они должны самостоятельно заниматься организацией проведения капитального ремонта, отслеживать процесс накопления денежных средств и нести дополнительные расходы на обслуживание специального счета. Если же они выберут регионального оператора, тот будет нести обязанность по выполнению капитального ремонта в объеме и сроки, определенные региональной программой.

В заключение, новые подходы к организации капитального ремонта в ТСН предполагают более дифференцированный и экономически обоснованный метод оплаты, который учитывает техническую оснащенность домов. Это изменение будет способствовать более эффективному управлению фондами капремонта и обеспечит более справедливое распределение финансовых бремен между жильцами.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет