Новые подходы к организации капитального ремонта в ТСЖ: как изменится жизнь собственников в 2024 году?

В последнее время вопросы капитального ремонта многоквартирных домов (МКД) стали все более актуальными для жителей России. С 1 сентября 2024 года вступили в силу изменения, внесенные Федеральными законами от 08.08.2024 № 238-ФЗ и от 27.11.2023 № 561-ФЗ, которые внесли изменения в Жилищный кодекс РФ. Эти изменения позволят собственникам напрямую влиять на сроки и условия проведения капитального ремонта в своих домах.

Как изменится процесс капитального ремонта?

1. Техническое обследование дома

Одним из ключевых изменений стала возможность собственников инициировать техническое обследование своего дома. Для этого необходимо собрать не менее 2/3 голосов «за» от общего числа голосов всех собственников в доме. Результаты этого обследования будут размещены в ГИС ЖКХ и могут повлиять на сроки капитального ремонта. Обследование может быть проведено на основании регионального правового акта за счет региона, если такие расходы заложены в бюджете, или на основании решения общего собрания собственников за счет средств самих собственников.

2. Формирование фонда капитального ремонта

Существует два основных способа формирования фонда капитального ремонта: на специальном счете и на счете регионального оператора. Специальный счет может быть открытым управляющей компанией или региональным оператором, а деньги на нем собираются исключительно для конкретного дома. Счет регионального оператора, так называемый «общий котел», объединяет средства от всех жителей многоквартирных домов региона. Выбор способа формирования фонда должен быть утвержден на общем собрании собственников не позднее шести месяцев с момента опубликования региональной программы капитального ремонта.

3. Управляющая компания и ее роль

Управляющая компания играет решающую роль в подготовке к капитальному ремонту. Ей необходимо:

• Провести общее собрание собственников для обсуждения технического обследования и выбора лица, уполномоченного на заключение договора строительного подряда.
• Вовремя предупредить жителей о начале работ.
• Взаимодействовать с подрядчиками, которые должны быть членами саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий, учреждений.

Как собственники могут повлиять на процесс?

1. Общее собрание собственников

Собственники могут принять решение о проведении технического обследования своего дома на общем собрании. Это решение должно быть принято не менее чем на 2/3 голосов «за» от общего числа голосов всех собственников в доме. Результаты этого обследования затем могут быть учтены при составлении региональной программы и краткосрочного плана капитального ремонта. Кроме того, на общем собрании необходимо принять решение о выборе лица, уполномоченного на заключение договора строительного подряда, и решить вопрос о проведении строительного контроля.

2. Взаимодействие с управляющей компанией

Управляющая компания должна взаимодействовать с собственниками при помощи современных цифровых сервисов, чтобы приглашать их на общее собрание и обеспечивать удобное общение. Например, в мобильном приложении УК может приглашать собственников на собрание и отправлять им ссылки на встречу, если она пройдет онлайн.

Что нужно знать управляющим компаниям?

1. Подготовка к капитальному ремонту

Любая управляющая компания участвует в подготовке к капитальному ремонту, неважно, собираются ли средства на специальном счете или у регионального оператора. Обслуживающая организация должна:

• Провести общее собрание собственников о техническом обследовании и выборе лица, уполномоченного на заключение договора строительного подряда.
• Вовремя предупредить жителей о начале работ.
• Взаимодействовать с подрядчиками, которые должны быть членами СРО.
• Контролировать качество ремонта и обеспечить проведение строительного контроля в соответствии со ст. 53 Градостроительного кодекса РФ и постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468.

Какие изменения ожидают сферу капремонта в ближайшее время?

1. Новые возможности для собственников

С 1 сентября 2024 года жители смогут напрямую влиять на сроки и условия проведения капитального ремонта в своих домах. Это позволит собственникам принимать более активное участие в решении проблем с общим имуществом и может привести к более быстрым и эффективным решениям. Работы по капитальному ремонту теперь должны выполняться на основании договора строительного подряда, заключенного с подрядчиками, являющимися членами СРО, и должны включать условие об осуществлении строительного контроля.

2. Управление фондом капитального ремонта

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания необходимо определить лицо, которое от имени всех собственников уполномочено заключить договор строительного подряда. Договор строительного подряда должен содержать положения о строительном контроле. Строительный контроль может проводиться региональными властями или выбранной собственниками специализированной организацией.

Выводы

Новые подходы к организации капитального ремонта в ТСЖ позволяют собственникам более активно участвовать в решении проблем с общим имуществом. Введение возможности технического обследования дома и изменение способов формирования фонда капитального ремонта могут привести к более быстрым и эффективным решениям. Управляющие компании должны быть готовы к новым требованиям и использовать современные цифровые сервисы для взаимодействия с собственниками.

Следуя этим изменениям, собственники и управляющие компании смогут вместе работать над улучшением условий жизни в многоквартирных домах, обеспечивая более комфортное и безопасное проживание для всех жителей.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделеличный кабинет