Новые методы борьбы с незаконными перепланировками в МКД

Новые методы борьбы с незаконными перепланировками в многоквартирных домах (МКД)

В последнее время в России заметно усилилось внимание к проблеме незаконных перепланировок в многоквартирных домах. Это связано не только с потенциальными рисками для безопасности и эксплуатации зданий, но и с необходимостью обеспечения прав соседей и соблюдения законодательства. В этой статье мы рассмотрим новые методы борьбы с незаконными перепланировками, а также обсудим последствия таких действий.

1. Упрощение процедуры перепланировки

С 1 апреля 2024 года процедура перепланировки квартир в России была изменена. Теперь под перепланировкой понимается изменение границ, площади помещения, изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и площади помещения), образование новых помещений (включая объединение помещений).

После проведения перепланировки обязательно необходимо внести сведения о ней в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это нововведение призвано ускорить процесс и повысить эффективность контроля за происходящим в помещениях МКД. Собственнику необходимо направить в орган, который согласовал переустройство или перепланировку, уведомление о завершении работ вместе с техпланом перепланированного помещения. Если после перепланировки образовалось новое помещение, то к уведомлению и техплану нужно еще приложить сведения об уплате госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

2. Обязательность проведения проверок

Подозрение в несогласованной перепланировке может стать поводом для судебного предписания, которое обяжет собственника пустить специалистов в дом для проверки. Жилинспекция может прислать письмо с указанием времени и контактного телефона специалиста для переноса. Если собственник отказывается предоставить доступ, жилинспекция подаст исковое заявление в суд. В некоторых регионах, например, в Башкирии, приняты более жесткие меры, позволяющие жилищным инспекторам беспрепятственно проходить в квартиру с помощью служебного удостоверения и копии приказа о назначении проверки.

3. Штрафы за незаконные перепланировки

Незаконные перепланировки в многоквартирных домах могут привести к серьезным последствиям, включая административную ответственность в виде штрафа. Если самовольная перепланировка привела к проблемам у соседей, снижению прочности общедомовой конструкции, уменьшению вентиляционных шахт или повреждению фасада, штраф может составить до 50 тысяч рублей для юридических лиц и до 5 тысяч рублей для физических лиц.

4. Обязательное согласование

Согласно законодательству, любая перепланировка или переустройство помещения в МКД должно проводиться с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства или перепланировки, согласованного с органом местного самоуправления. Уполномоченный орган обязан рассмотреть заявление о переустройстве или перепланировке, в том числе если оно подано заинтересованным лицом после начала проведения таких работ. Если не установлено, что переустройство (перепланировка) не соответствует требованиям законодательства, нарушает права третьих лиц или создает угрозу жизни или здоровью граждан, орган не вправе уклониться от проверки заявления.

Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, утверждение которого осуществляется в срок, не превышающий 30 дней со дня получения уведомления о завершении работ.

5. Последствия незаконных перепланировок

Самовольная перепланировка квартиры или помещения в МКД может привести к серьезным последствиям, включая снижение срока эксплуатации здания вплоть до его разрушения. Чаще всего это связано с демонтажем и установкой стен без учета их назначения и предельной нагрузки. В некоторых случаях такие ситуации приводят к обрушениям зданий, что является наиболее серьезным последствием незаконных перепланировок.

6. Упрощение процедуры легализации самовольных перепланировок

В ближайшее время планируется введение механизма, позволяющего узаконить самовольную перепланировку без суда, если она соответствует всем строительным стандартам, безопасности, санитарным нормам и не нарушает вентиляцию или не создает мокрых зон над жилыми помещениями. Это должно упростить гражданам порядок переоформления перепланировок и стимулировать их к соблюдению законодательства.

В заключение, новые методы борьбы с незаконными перепланировками в МКД включают в себя упрощение процедуры, обязательность проведения проверок, штрафы за незаконные перепланировки и обязательное согласование с органами местного самоуправления. Собственники должны быть осведомлены о важности соблюдения законодательства и потенциальных рисках, связанных с самовольными перепланировками, чтобы избежать серьезных последствий для себя и соседей.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет