Могут ли собственники взять кредит на проведение капитального ремонта?
3 июня 2022
Автор: Ольга Петинова
Как известно, нам ежемесячно приходят платёжки на оплату услуг ЖКХ. В числе прочих есть специальные строчки (или квитанции): "Взносы на капитальный ремонт" и "Содержание и ремонт жилья". По первой, как понятно из названия, мы платим на проведение капитального ремонта жилья, по второй - за текущий ремонт дома. Не следует путать эти два понятия.
К капитальному относится ремонт :
- инженерных систем: снабжение электричеством, теплом, газом, водой и систем канализации (водоотведения)
-лифтовых шахт и лифтов, помещений машинных и блочных
-крыши
-подвалов
-фасада (и его утепление)
-фундамента
Полный перечень видов работ по капитальному ремонту содержится в ч. 1 статьи 166 ЖК РФ. Кроме того, регионы имеют право расширять данный список.
К статье о содержании общедомового имущества можно отнести:
-проверку состояния всех конструкций, лестниц, чердаков, подвалов, лифтов и устранение нарушений
-проверку всех контрольно- измерительных, водоразборных, коллективных приборов учета, насосов, запорной арматуры и устранение неполадок
-контроль за исправностью газового оборудования, вентиляцией
-уборку холлов, коридоров, лифтов и т.д, в МКД, а так же придомовой территории
-обеспечение содержания мест для отходов( мусоропроводов, баков, контейнеров)
-поддержание в рабочем состоянии мест доступности в МКД для инвалидных колясок
Деньги на капремонт можно копить двумя способами: перечислять в Фонд капитального ремонта (в общий котёл, так сказать) и ждать ремонта по графику, в порядке очереди, или на специальный счёт, и использовать на нужды только своего МКД и распоряжаться средствами тогда, когда есть необходимость и желание делать капремонт в своем доме. Узнать, каким образом формируется "копилка" для конкретного дома, можно на сайте Реформа ЖКХ.
Однако, бывают моменты, когда собственники жилья решают делать капремонт из собственных средств - со спецсчёта, но увы, их не хватает. Два выхода: копить дальше или взять кредит. Да, и это абсолютно законно и доступно практически каждому дому. В любом случае решение о взятии кредита принимает Общее Собрание Собственников, с обязательным оформлением Протокола ОСС, в котором чётко прописываются все нюансы кредитования. Протокол будет служить основанием для заключения кредитного договора или договора займа с Российской организацией ( банком, фондом и т.п.)
Итак, кто же может претендовать на кредитные средства для проведения капремонта:
- ТСЖ или ТСН
- ЖСК или иной кооператив
- уполномоченное лицо, выбранное Общим Собранием Собственников
- Управляющая Компания
- Чтобы принять решение о кредите, необходимо провести собрание, как я и говорила выше.
В повестку дня необходимо включить вопросы:
- проведение капремонта общедомового имущества многоквартирного дома
- привлечение кредитных ( заёмных) средств на этот ремонт
- выбор конкретной организации, предоставляющей кредиты (займы)
- сумма кредитных средств
- порядок начисления и уплаты процентов за пользование кредитом
- порядок и условия возврата кредита
- право на досрочное погашение кредита
- порядок изменения договора или расторжения
- срок договора
- выбор уполномоченного лица, который будет от имени собственников заключать договор
- иные условия
Кредит может быть выдан только банком или иной кредитной организацией, а вот займ может быть предоставлен одним юрлицом другому юрлицу, в том числе, и Управляющей компанией данного дома.
Договор займа может быть процентным или беспроцентным, целевым или без указания целей расходования заемных средств.
Конечно, все условия кредитного договора (договора займа) предлагает банк или иной кредитор, и они после подписания не изменятся, но неплохо бы иметь на руках протокол с пожеланиями для выбора этого банка, ведь всем понятно, что он должен быть на наиболее выгодных для заёмщика условиях.
Необходимо так же иметь в виду, что у банка обязательно должен быть определённый продукт, который сформирован именно на выдачу денежных средств для капремонта.