Критерий принятия решения: 3/4 от общего числа членов ЖСК

Нормативная база

Законодательство о жилищных кооперативах не содержит нормы, обязывающей принимать решения 3/4 от общего числа членов ЖСК.

Здесь возможны два варианта:

Вариант 1. По умолчанию — в уставах ЖСК часто встречается критерий ¾ от общего числа голосов, участвующих в собрании

Статья 117 Жилищного кодекса РФ (часть 1) устанавливает:

«Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании» 

По умолчанию 3/4 считается от присутствующих, а не от общего числа членов.

Пример: в ЖСК 100 членов, пришло 60. Для решения вопроса, указанного в уставе, нужно 45 голосов (75% от 60), а не 75 от общего числа.

Вариант 2. Но бывают случаи уставом предусмотрено иное

В соответствии со статьей 113 ЖК РФ, в уставе жилищного кооператива могут быть установлены вопросы, решения по которым принимаются квалифицированным большинством голосов. Устав может определить :

• какой именно порог требуется (2/3, 3/4 и т.д.)
• от какой базы считать (от присутствующих или от общего числа членов)

Таким образом, критерий «3/4 от общего числа членов ЖСК» может применяться только если это прямо прописано в уставе.

Суть критерия (если прописан в уставе)

Если в уставе ЖСК установлено, что определённые вопросы требуют 3/4 от общего числа членов, то:

1. Голоса считаются от общего числа членов ЖСК, а не от числа присутствующих на собрании
2. Кворум для собрания — более 50% от общего числа членов ЖСК (ст. 117 ЖК РФ)
3. 3/4 (75%) — это квалифицированное большинство от всех членов кооператива

Математическая формула:$$\text{Голосов «ЗА»}\ge \frac{3}{4}\times \text{Общее число членов ЖСК}$$Голосов «ЗА»≥43​×Общее число членов ЖСК

Практический пример расчета

Исходные данные:

• Общее число членов ЖСК: 100 человек
• В уставе прописано, что внесение изменений в устав требует 3/4 от общего числа членов ЖСК

Расчёт:$$100\times \frac{3}{4}=75\text{ голосов «ЗА»}$$100×43​=75 голосов «ЗА»

Для принятия решения нужно, чтобы 75 членов ЖСК из 100 проголосовали «ЗА» (независимо от того, сколько пришло на собрание).

Важное отличие от ст. 117 ЖК РФ (по умолчанию):

Какие вопросы могут требовать 3/4 от общего числа членов

Если в уставе ЖСК прописано, что следующие вопросы требуют 3/4 от общего числа членов:

Важно: Это только примеры. Всё зависит от того, что написано в уставе вашего ЖСК.

Как проверить, нужно ли 3/4 от общего числа членов для вашего вопроса

Шаг 1. Откройте устав вашего ЖСК

Шаг 2. Найдите раздел, который описывает компетенцию общего собрания

Шаг 3. Ищите формулировки:

• «Решения по следующим вопросам принимаются … голосов от общего числа членов кооператива»
• *«Не менее 3/4 голосов от общего числа членов ЖСК»*

Шаг 4. Если ваш вопрос в этом списке с указанием «от общего числа членов» — нужно 3/4 от общего числа членов

Шаг 5. Если в уставе просто указано «квалифицированное большинство» без уточнения «от общего числа членов» — применяется ст. 117 ЖК РФ (3/4 от присутствующих)

Резюме

Критерий «3/4 от общего числа членов ЖСК» — это:

• Законом прямо не установлен для ЖСК
• Может быть прописан в уставе ЖСК в соответствии со ст. 113 ЖК РФ
• Голоса считаются от общего числа членов кооператива (например, в ЖСК из 100 человек нужно 75 голосов)
• Кворум при этом — как обычно, >50% от общего числа членов (ст. 117 ЖК РФ)
• Важно: Если в уставе просто сказано «квалифицированное большинство» без указания «от общего числа членов», применяется ст. 117 ЖК РФ (3/4 от присутствующих)

Что делать на практике:

1. Проверьте устав ЖСК
2. Найдите точную формулировку: «3/4 от общего числа членов» или «3/4 от присутствующих»
3. Считайте голоса в соответствии с тем, что написано в уставе