Критерий принятия решения: 2/3 от общего числа голосов, участвующих в собрании членов СНТ

Нормативная база

Статья 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» (часть 2) устанавливает:

«По вопросам, указанным в пунктах 1–6, 10, 17, 21–26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества»

Суть критерия

1. Голоса считаются от числа присутствующих на собрании членов СНТ, а не от общего числа членов товарищества
2. Кворум для собрания — более 50% от общего числа членов СНТ (ч. 19 ст. 17)
3. 2/3 (66,67%) — это квалифицированное большинство, которое применяется к вопросам, прямо перечисленным в законе

Математическая формула:$$\text{Голосов «ЗА»}\ge \frac{2}{3}\times \text{Число присутствующих членов СНТ}$$Голосов «ЗА»≥32​×Число присутствующих членов СНТ

Пример: на собрании присутствует 60 членов. Нужно: 60 × 2/3 = 40 голосов «ЗА».

Точный перечень вопросов, требующих 2/3 голосов

Согласно части 2 статьи 17 Закона № 217-ФЗ, квалифицированное большинство (2/3 от присутствующих) требуется для следующих вопросов:

Порядок подсчета голосов в СНТ

Основное правило: один член СНТ = один голос

В СНТ действует принцип «один член товарищества — один голос» независимо от количества и площади принадлежащих ему земельных участков.

Почему так:

• Статья 17 Закона № 217-ФЗ говорит о «членах товарищества», а не о голосах, пропорциональных количеству или площади участков
• Голоса членов товарищества имеют равную силу, независимо от площади и количества земельных участков

Что говорит судебная практика:

О практике «голосования участками» или «по квадратным метрам»

Несмотря на прямое указание закона, многие СНТ до сих пор закрепляют в своих уставах иной порядок подсчета голосов: пропорционально количеству земельных участков в собственности члена (один участок — один голос) или пропорционально площади участков.

Такая практика действительно существует и широко распространена. Однако важно понимать, что она является рискованной.

• Положения уставов, устанавливающие подсчет голосов по количеству участков или по площади, признаются судами недействительными, так как противоречат Федеральному закону № 217-ФЗ
• Суд не должен применять положение устава, противоречащее закону

Что делать, если в уставе прописан иной порядок

Если в уставе вашего СНТ закреплен иной порядок подсчета голосов (по участкам или площади), решение собрания, принятое с использованием такого порядка, может быть оспорено в суде. Для защиты принятых решений рекомендуется:

1. Рассчитывать голоса по обоим вариантам — если решение проходит и по закону («1 член = 1 голос»), и по уставу, риск оспаривания минимален
2. Привести устав в соответствие с законом — для этого необходимо на общем собрании членов СНТ внести соответствующие изменения в устав

Кворум для собрания СНТ

Согласно части 19 статьи 17 Закона № 217-ФЗ, общее собрание членов товарищества правомочно (имеет кворум), если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей .

Пример: в СНТ 100 членов. Для кворума нужно, чтобы на собрании присутствовал 51 член.

Если кворум не достигнут, собрание считается несостоявшимся, а принятые на нём решения — ничтожными.

Сравнительная таблица порогов в СНТ

Резюме

Критерий «2/3 от числа присутствующих на собрании членов СНТ» — это:

Что делать на практике:

1. Проверьте кворум: на собрании присутствует >50% от общего числа членов СНТ
2. Определите, относится ли ваш вопрос к перечню из ч. 2 ст. 17
3. Если относится — наберите 2/3 голосов от числа присутствующих
4. Оформите протокол