Критерий «½ от общего числа голосов, участвующих в собрании»

Нормативная база

Данный критерий закреплен в части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации .

Точная формулировка закона:

«Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме» 

В официальных разъяснениях Минстроя России этот способ принятия решений также называют «простое большинство» .

Суть критерия

При использовании этого критерия голоса считаются только среди тех собственников, которые фактически приняли участие в собрании. Общее количество голосов всех собственников дома (100% от общей площади) не учитывается .

Иными словами, решение считается принятым, если за него проголосовало более 50% от числа пришедших на собрание собственников .

Математическая формула:$$\text{Голосов «ЗА»}>\frac{\text{Общее число голосов участников собрания}}{2}$$Голосов «ЗА»>Общее число голосов участников собрания​

Ключевое условие: наличие кворума

Важнейшее замечание: критерий «½ от участвующих» работает только при наличии кворума.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников .

Таким образом, последовательность проверки следующая:

1. Сначала проверяем кворум: явка должна быть >50% от общей площади дома.
2. Затем считаем голоса по вопросам повестки: решение принято, если «ЗА» >50% от числа проголосовавших.

Практический пример расчета

Исходные данные:

• Общая площадь дома: 10 000 м²
• На собрание пришли собственники, владеющие 6 000 м²

Шаг 1. Проверка кворума:
6 000 м² > 5 000 м² (50% от 10 000 м²) → кворум есть

Шаг 2. Расчет порога для принятия решения:
6 000 м² (явка) ÷ 2 = 3 000 м²
Для принятия решения необходимо: 3 001 м² голосов «ЗА»

Результат:
Решение может быть принято всего 3 001 м² голосов, что составляет всего 30,01% от общей площади дома.

Это и есть суть «простого большинства» — активная часть собственников (30% дома) может принимать решения за весь дом .

Вопросы, решаемые по критерию «½ от участвующих»

Данный критерий является общим правилом и применяется для большинства текущих вопросов управления многоквартирным домом .

К таким вопросам относятся:

• Выбор совета многоквартирного дома
• Выбор председателя совета многоквартирного дома
• Утверждение отчета управляющей организации
• Определение порядка уведомления о проведении общих собраний
• Определение места хранения протоколов общих собраний
• Утверждение сметы расходов на текущий ремонт
• Иные вопросы, для которых законом не установлен более высокий порог принятия решений

Исключения: когда этот критерий НЕ применяется

Важно помнить, что по ряду вопросов, даже если они вынесены на повестку дня, недостаточно получить простое большинство голосов присутствующих. Закон требует более высокого порога :

Если по таким вопросам набрано простое большинство голосов присутствующих, но не набрано необходимое количество голосов от общего числа всех собственников, решение является не принятым.

Судебная практика

Судебные споры часто возникают именно вокруг критерия «½ от участвующих», поскольку он позволяет принимать решения относительно небольшим количеством голосов.

Основные выводы из судебной практики:

1. 25% + 1 голос от дома — легальный порог. При минимальном кворуме (50%+1 от общей площади дома) и голосовании «ЗА» половины присутствующих (50%+1 от пришедших) решение может быть принято всего 25%+1 голосом от общей площади дома. Суды признают такие решения законными, если вопрос не требует абсолютного или квалифицированного большинства .
2. Нельзя путать критерии. Если в протоколе указано, что решение принято «большинством голосов», но при этом не уточнено, от какого числа считается это большинство, и фактически решение не набрало необходимого порога, оно может быть признано недействительным.
3. При подсчете голосов важно соблюдать методику. Количество голосов каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, что соответствует размеру общей площади принадлежащего ему помещения .

Резюме

Критерий «½ от общего числа голосов, участвующих в собрании» — это:

✅ Общее правило принятия решений на общем собрании собственников
✅ Голоса считаются только среди принявших участие собственников
✅ Работает только при наличии кворума (>50% от общей площади дома)