Какие виды работ внутри квартиры УК или ТСЖ должны произвести без взимания платы, а какие только за деньги.

Автор: Мария Букреева

170

Каждый из нас ежемесячно получает и оплачивает квитанции за коммунальные услуги. За содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома собственники жилья обязаны ежемесячно платить деньги управляющей компании. На эти средства в будущем будут проводиться необходимые ремонтные работы. У собственников квартир есть права: в частности, они могут требовать от управляющей организации исполнения взятых на себя обязательств (п. 42 Правил, утв. ПП РФ от 13.08.2006 № 491).

В число этих обязательств входит ремонт имущества, которое расположено в отдельно взятой квартире — если оно относится к общедомовому (т. е. предназначено для обслуживания двух и более помещений).

Это могут быть:

- система отопления со всеми устройствами;

- внутридомовая система водоснабжения со всеми устройствами: стояками, ответвлениями от них (до первого отключающего устройства). Кроме того, общим имуществом считаются коллективные приборы учета холодной и горячей воды и всё механическое, электрическое и прочее оборудование, расположенное на этих сетях;

- внутридомовая система водоотведения со всеми устройствами - до первых стыковых соединений;

- внутридомовая система газоснабжения со всеми устройствами - до запорного крана (отключающего устройства);

- внутренняя система электроснабжения со всеми устройствами - до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии;

- внутридомовые информационно-коммуникационные сети.

- Заделать межпанельные швы

- Отремонтировать пол или потолок (Межэтажные перекрытия являются общедомовым имуществом, ограждающие и несущие конструкции дома — п. 2 Правил № 491).

- Отремонтировать балкон (работы по восстановлению и замене отдельных участков и элементов балкона входит в перечень работ по текущему ремонту (Приложение № 7 Правил № 170).

- Прочистить вентиляцию.

С учетом этого разберем, что по закону собственнику должны отремонтировать в его квартире бесплатно, т.е. без взимания с него за это дополнительных денежных средств.

Рассмотрим пример.

К сожалению, многие полагают, что если общие водопроводные стояки находятся в их квартире, то и ответственность за их замену полностью возлагается на них. Незнание нормативной базы Жилищного Кодекса приводит к лишним денежным растратам из карманов собственников.

Постановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том, что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом.

Возвращаясь в начало статьи, вспомним о квитанциях, в которых есть графа «содержание и ремонт». За те средства, которые поступают от жильцов от оплаты квитанций, в частности за обслуживание и ремонт, и должны проводиться все профилактические и ремонтные работы.

Следовательно, в случае прорыва труб или иной порчи стояка обслуживающая организация обязана проводить ремонтные работы, без взимания платы с жителей (обратное действие является незаконным).

Что входит в замену стояков в многоквартирном доме?

Сам процесс замены стояка это:

- обращение в УК и написание заявление на замену трубы.

- в назначенный день приходит мастер и демонтирует старые трубы;

- размечает новые ответвления;

- монтирует новые трубы;

- после завершения работ составляется АКТ, который лучше иметь себе в копию.

Акт

Обратим внимание на то, что все расходы на ремонт оплачиваются НЕ собственником, а должны быть включены в счет оплаты квитанции по содержанию общедомовых владений за следующий месяц. Другими словами, за ремонт общедомового имущества владелец квартиры НЕ ПЛАТИТ.

Оборудование, которое УК не должна ремонтировать бесплатно

Есть список оборудования, которое УК не должна производить бесплатно.

Например:

-индивидуальных приборов учёта горячей и холодной воды, газа, электричества;

-газовых и электрических плит;

-сантехнического оборудования в квартире (смесителей, кранов, ванн, раковин, унитазов, водонагревателей);

-труб и отводов, установленных на ответвлениях от стояков после отключающего устройства или запорно-регулировочного крана;

-домофонов в квартире;

-электрических кабелей, розеток в квартире; прочего оборудования, не входящего в состав общедомового имущества, предназначенного для обслуживания только одной квартиры.

Задать вопрос