Как ЖСК внедрить систему видеонаблюдения в МКД

Как ЖСК внедрить систему видеонаблюдения в многоквартирном доме

Внедрение системы видеонаблюдения в многоквартирном доме (МКД) является актуальной задачей для жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) и собственников жилых помещений, поскольку оно способствует повышению безопасности и комфорта жильцов. В этой статье мы рассмотрим три основных способа внедрения системы видеонаблюдения в МКД и обсудим юридические и организационные аспекты этого процесса.

1. Установка системы видеонаблюдения застройщиком

В современных многоквартирных домах премиум-класса часто устанавливается система видеонаблюдения застройщиком. Этот подход включает в себя реализацию проекта видеонаблюдения как части общедомового благоустройства. Поскольку данное инженерное оборудование было построено на счет средств дольщиков и установлено на многоквартирном доме как неотъемлемая часть общего имущества, специальных действий для включения системы видеонаблюдения в состав общего имущества предпринимать не нужно. Система видеонаблюдения в этом случае автоматически становится частью общего имущества МКД в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) и подпунктом «д» пункта 2 Правил № 491.

2. Установка системы видеонаблюдения собственниками

Если система видеонаблюдения устанавливается собственниками, то перед этим необходимо провести общее собрание собственников. На этом собрании принимаются соответствующие решения, включая включение системы видеонаблюдения в состав общего имущества и определение тарифа на содержание системы видеонаблюдения. Это включает выбор подрядной организации для обслуживания и эксплуатации элементов системы видеонаблюдения, а также решение вопросов об источнике и размере финансирования этих работ.

Решение об установке системы видеонаблюдения должно быть принято большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, как предусмотрено в части 1 статьи 46 ЖК РФ.

3. Установка системы видеонаблюдения управляющей организацией

В случае, когда управляющая организация заходит на дом, она стремится максимально заинтересовать собственников своим уникальным торговым предложением (УТП). В этом случае управляющая организация реализует проект видеонаблюдения за счет своей прибыли или выручки. Кроме того, возможен кобрендинг управляющей организации со своими контрагентами, что может включать в себя совместную установку системы видеонаблюдения с другими услугами, такими как обслуживание лифтов. Однако любое решение об установке системы видеонаблюдения должно быть согласовано с собственниками на общем собрании.

Правила и регуляции

Видеонаблюдение в многоквартирных домах регулируется различными нормативными актами. Например, посетители публичных мест должны быть предупреждены о возможной фото- и видеосъемке соответствующими текстовыми и графическими предупреждениями. Видеонаблюдение может осуществляться только для конкретных и заранее определенных целей, обусловленных соответствующими нормативными правовыми актами. Это необходимо для соблюдения требований Закона о защите персональных данных №152-ФЗ.

Финансовые аспекты

Стоимость установки и эксплуатации системы видеонаблюдения может быть разделена между всеми собственниками жилых и нежилых помещений в доме. Решение по размеру платы за приобретение оборудования, монтаж и дальнейшую эксплуатацию устанавливается общим собранием собственников. Плата за систему видеонаблюдения в местах общего пользования может быть взимаема соразмерно занимаемой площади или в виде фиксированного ежемесячного платежа.

Порядок установки

Для установки системы видеонаблюдения необходимо провести общее собрание собственников, на котором будут рассмотрены все детали повестки, включая выбор компании по установке и обслуживанию, определение тарифа на содержание системы и включение системы видеонаблюдения в состав общего имущества. Решение должно быть принято большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.

Доступ к видеозаписям

Важно определить, кто имеет право доступа к видеозаписям. Обычно доступ предоставляется управляющей организации, которая обслуживает систему, и правоохранительным органам по соответствующим запросам. Собственники должны быть проинформированы о порядке доступа и хранения видеозаписей на общем собрании.

Заключение

Внедрение системы видеонаблюдения в многоквартирном доме является важным шагом в обеспечении безопасности и комфорта жильцов. Выбор способа внедрения системы зависит от конкретных условий и возможностей ЖСК и собственников. Установка системы видеонаблюдения требует согласия и участия всех заинтересованных сторон, а также соблюдения соответствующих нормативных актов для обеспечения эффективности и легитимности системы.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделеличный кабинет