Эффективная организация уборки снега ЖСК зимой: ключевые аспекты и требования

Зимой в России снегопады являются обычным явлением, и эффективная организация уборки снега является важнейшим аспектом обеспечения безопасности и комфорта жителей многоквартирных домов. Управляющие компании (УК) или товарищества собственников жилья (ТСЖ) должны четко следовать нормативным актам и правилам, чтобы обеспечить качественную и своевременную уборку снега.

1. Кто отвечает за уборку снега?

Уборка снега – это обязанность управляющей компании или товарищества собственников жилья (ТСЖ). Услуги по расчистке территории от снега входят в Перечень обязанностей ответственного органа и указаны в Правилах содержания общего имущества МКД. Детальные требования к организации работ указаны в специальном документе – Правилах техэксплуатации жилфонда №170. Процесс расчистки территории от снега и прочие обязанности УК, возникающие с приходом зимы, также регламентируется договором управления домом. Даже если в вышеуказанных документах нет соответствующего пункта, все равно считается, что выполнение сезонных работ управляющей компанией предусмотрено договором, о чем говорится в Постановлении Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 №6464/10.

2. Нормативы уборки снега

Требования к очистке территорий от снега содержатся в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003». Документ предлагает придерживаться следующего регламента:

• Если снега не было, чистка территорий проводится в утренние часы раз в сутки;
• При толщине снежного покрова до 2 см двор следует только подмести;
• При толщине снега более 2 см снег необходимо сдвигать к краю тротуаров;
• Кроме расчистки снега дворники обязаны проводить работы по удалению наледи.

3. Уборка снега на проезжей части дорог

Снег на дороге, колее, наледь – частые причины пробок и ДТП. Поэтому расчистка автомобильных дорог должна проводиться регулярно, согласно правилам. Виды работ в рамках очистки дорожного полотна включают:

• Сгребание снега, подметание дороги;
• Скол наледи;
• Создание снежных валов;
• Обработка полотна реагентами с целью удаления наледи;
• Вывоз снега и льда;
• Механизированная и ручная очистка. Расчистка начинается сразу после выпадения снега, но при повышенных объемах осадков уборка начинается раньше.

4. Ручная и механизированная уборка снежных осадков

В зависимости от способа проведения выделяют два вида очистки территории от снега:

1) Ручная. Во дворе частного дома, на небольшой площадке перед магазином или крыльце детского садика с экономической точки зрения нецелесообразно проводить механизированную очистку от осадков. Поэтому на небольших территориях, которые лишь незначительно запорошены снегом, применяется уборка вручную с использованием скребков и снегоуборочных лопат.

2) Механизированная. Если нужно освободить не дорожку во дворе, а, к примеру, зону погрузки на заводе или парковку супермаркета, то целесообразно будет воспользоваться услугой механизированной чистки. Она осуществляется с применением снегоуборочной техники, погрузчиков, тракторов и самосвалов, поэтому позволяет качественно и оперативно справиться с последствиями даже самого сильного снегопада на обширной площади.

5. Контроль за уборкой снега

Соблюдение законодательных норм по очистке двора от снега контролируется муниципальными жилищными инспекторами. Именно к сфере их полномочий относится надзор за содержанием общего имущества. Чтобы инспекторы приняли меры, жильцам следует сообщить в администрацию муниципального образования о факте нарушения. Кроме того, можно обращаться в Роспотребнадзор и органы прокуратуры.

6. Часто задаваемые вопросы об уборке снега

1. Насколько быстро должен быть убран снег? Существуют определенные нормативы на проведение чистки во дворах, на тротуарах и проезжей части. Кроме того, требования зависят от продолжительности осадков. Если они затяжные – снег идет более чем полдня – работу необходимо вести безостановочно. При непродолжительных осадках снегоподметальным машинам следует очищать проезжую часть сразу по его окончании. На уборку улицы в данном случае отводится 12 часов с момента окончания снегопада.

2. В чем причина образования снежного месива? Если осадки не прекращаются с вечера и снеговой покров увеличивается со скоростью более 2 см в час, согласно регламенту следует вести непрерывно. Департамент ЖКХ и благоустройства посылает телефонограмму о переходе на круглосуточный режим работы.

10. Что делать, если автомобили жильцов препятствуют уборке снега во дворе? Часто возникают ситуации, когда владельцы квартир отказываются переместить свои автомобили даже на 2-3 часа, и из-за этого уборка во дворе с помощью трактора становится невозможной. Жильцы при этом ссылаются на то, что их машины припаркованы на территории, которая является частью их общедолевого имущества. В данном случае следует напомнить владельцам квартир в МКД о требованиях Жилищного кодекса РФ, который обязывает их содержать коллективную собственность в надлежащем состоянии.

7. Детальные требования к уборке снега

Минимальное требование для начала уборки снега во дворе для любой управляющей организации – наличие колейности свыше 5 сантиметров (для наледи этот показатель неважен). То есть если у подъезда, на придомовой территории или во дворе дома выпадает больше 5 сантиметров снега, его необходимо убирать. По крайней мере, необходимо обеспечить беспрепятственное движение для пешеходов и машин. Наледь же нужно убирать сразу, чтобы в дальнейшем не допустить появления плотной корки льда.

8. Частота и график уборки снега

Согласно Правилам техэксплуатации жилфонда №170, уборку снега необходимо начинать от подъездов, после чего переходить к тротуарам и пешеходным дорожкам. А уже потом расчищаются проезжие части и парковочные места/стоянки. Уборка снега должна осуществляться уже тогда, когда высота снежных покровов достигла 2 сантиметров. А последствия любого снегопада должны быть устранены с тротуаров максимум в течение 12 часов.

9. Совершенствование процесса уборки снега

Чтобы эффективно организовать уборку снега, управляющие компании должны четко следовать нормативным актам и правилам. Это включает в себя:

• Регулярную уборку снега во время снегопада;
• Использование спецтехники для очистки тротуаров и проезжей части;
• Обязательное удаление наледи и сосулек;
• Своевременное складирование снежных масс в прилотковой полосе или на середину широких тротуаров;
• Обеспечение безопасности и комфорта жителей путем своевременной уборки крыш от снега и наледи.

10. Уборка снега с крыш

За образованием сугробов на крышах многоквартирных домов также обязана следить управляющая компания. Она же несет ответственность за своевременную уборку наплывов. Требование не относится лишь к снегу, находящемуся на козырьках балконов, остекленных владельцами квартир: за эту часть крыши несет ответственность сам хозяин.

Следуя этим рекомендациям, УК могут обеспечить безопасность и комфорт жителей многоквартирных домов в зимний период.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет.