Взыскание долгов за ЖКУ с умершего собственника: практика и правила

В России вопросы взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) с умершего собственника являются актуальными и сложными. В этой статье мы рассмотрим практику и правила взыскания таких долгов, а также роль наследников в этом процессе.

1. Взыскание долгов после смерти собственника

По общему правилу, кредиторы могут предпринимать действия по взысканию задолженности с наследников имущества после смерти собственника. Согласно статье 1175 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ), принявшие наследство граждане отвечают по долгам наследодателя солидарно, в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.

2. Предъявление исков к наследникам

Предъявить иск к наследственному имуществу можно ещё до истечения шестимесячного срока на его принятие (п. 3 ст. 1175 ГК РФ). В этом случае к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. Это позволяет приостановить течение сроков исковой давности. Если при рассмотрении иска суд установит принявших имущество наследников, то их привлекут к делу в качестве ответчиков. В ином случае суд рассмотрит вопрос об обращении взыскания на обнаруженное имущество должника.

3. Взыскание долга через процедуру банкротства

В случае, если сумма долга составляет 500 тысяч рублей и более, а должник умер во время уже возбужденного в его отношении дела о банкротстве или уклонялся от погашения задолженности, передавая своё имущество третьим лицам, взыскание долга возможно через процедуру банкротства.

4. Судебная практика по вопросам взыскания долгов

Судебная практика в России часто рассматривает вопросы взыскания долгов за ЖКУ с наследников и выморочным имуществом. Например, определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 23 июня 2022 года № 88-12228/2022 установило, что фактическое принятие наследства влечёт за собой возникновение обязанности по оплате ЖКУ.

5. Роль наследников в оплате долгов

Новый собственник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему имущества, включая оплату ЖКУ за период до открытия наследства. Оплата ЖКУ должна начисляться с момента смерти наследодателя.

6. Выморочное имущество

Если у умершего собственника жилого помещения в многоквартирном доме отсутствуют наследники, то данное помещение как выморочное имущество переходит в собственность муниципального образования или города федерального значения (например, Москвы или Санкт-Петербурга). В этом случае требования о взыскании задолженности за ЖКУ предъявляются соответственно к Российской Федерации, городам федерального значения или муниципальному образованию, в собственность которых перешло выморочное имущество.

7. Примеры судебных дел

Примером судебной практики является определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 6 декабря 2023 года № 88-34528/2023, где управляющая организация взыскивала с администрации долг за ЖКУ по выморочному жилью. Суд рассмотрел вопрос об обращении взыскания на единственное жилое помещение неплательщика, если доказано, что ситуация создана должником со злоупотреблением правом или сложилась объективно, но размеры дома или квартиры существенно превосходят региональные нормы предоставления жилых помещений на условиях социального найма.

8. Порядок взыскания долгов

Управляющая компания имеет право подать в суд за долги за неоплату услуг ЖКХ уже спустя два месяца после прекращения платежей, независимо от размера задолженности. Взыскать долг можно в приказном (упрощенном) или исковом порядке. Если сумма вместе с пеней менее 500 тыс. рублей, то УК обратится в мировой суд для вынесения судебного приказа. Задолженности свыше этой суммы взыскиваются в районном суде в исковом порядке.

9. Сроки взыскания долгов

Для взыскания долгов по коммунальным услугам действует трехлетний срок исковой давности. Спустя это время управляющая компания должна долг списать, если не было подано ходатайство о пропуске исковой давности.

В заключение, взыскание долгов за ЖКУ с умершего собственника является сложным процессом, который включает в себя предъявление исков к наследникам, взыскание долга через процедуру банкротства и рассмотрение судебной практики. Наследники несут солидарную ответственность по обязательствам, включая оплату ЖКУ, и должны быть готовы к взысканию долгов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделеличный кабинет.