Как управляющие компании (УК) оптимизируют расходы на благоустройство территории

В сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) благоустройство территории является важнейшим аспектом обеспечения комфортности условий проживания граждан. Управляющие компании (УК), ответственные за управление жилыми фондами, часто сталкиваются с задачей оптимизации расходов на эти мероприятия. В этой статье мы рассмотрим ключевые аспекты, которые помогут УК эффективно управлять расходами на благоустройство территории.

1. Определение благоустройства территории

Благоустройство территории — это комплекс мероприятий, направленных на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, поддержание и улучшение санитарного и эстетического состояния территории. Объектами благоустройства могут быть различные функциональные зоны, включая территории общего пользования, земельные участки, здания, строения и сооружения. Это также включает содержание территории населенных пунктов и расположенных на ней объектов, информационные щиты и указатели, а также некапитальные нестационарные строения и сооружения.

2. Порядок бухгалтерского учета расходов

Для бухгалтерского учета расходов на благоустройство территории УК должны руководствоваться соответствующими инструкциями. Расходы необходимо отражать по статьям (подстатьям) КОСГУ, соответствующим их экономическому содержанию. Например, расходы на благоустройство могут быть отнесены к подразделу 0503 "Благоустройство" классификации расходов бюджетов, если они направлены на содержание территории муниципального образования, проектирование, создание, реконструкцию, капитальный ремонт, ремонт и содержание объектов благоустройства.

3. Классификация расходов

При отражении расходов на благоустройство территории в бухгалтерском учете важно разграничить работы текущего и капитального характера. Это позволит правильно применить бюджетную классификацию (кодов КОСГУ и КВР) при расходовании средств. Например, расходы на озеленение, установку указателей и малых архитектурных форм могут быть отнесены к текущим расходам, а расходы на капитальный ремонт объектов благоустройства — к капитальным расходам.

4. Налогообложение расходов

Расходы на благоустройство территории могут быть облагаемыми налогом на имущество и налогом на прибыль организаций. Чтобы учесть эти расходы при расчете налогооблагаемой базы, необходимо удостовериться, что расходы произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода, либо что они произведены на основании требований законодательства РФ. Например, расходы на благоустройство могут быть включены в смету проекта и отражены в составе основных расходов на строительство, что регулируется соответствующими налоговыми нормами.

5. Финансирование благоустройства

Финансирование работ по благоустройству территории может производиться из различных источников. Согласно Жилищному кодексу РФ, управляющая организация по договору управления обязуется выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (МКД), включая благоустройство дворовой территории. Это может включать расходы на освещение, озеленение, установку указателей и другие работы по благоустройству.

6. Ответственность за благоустройство

Управляющая организация отвечает за благоустройство придомовой территории, включая уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, земельного участка, который входит в состав общего имущества МКД. Это также включает уход за элементами озеленения и благоустройства, объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД.

7. Экономия расходов

УК могут снизить расходы на благоустройство территории, экономя на работах, которые она обязана выполнить по договору управления. Если при формировании тарифа УК рассчитала одну сумму, но по факту получилось сделать все дешевле, разницу компания вправе оставить себе, при условии, что качество услуг не снизится. Кроме того, УК могут использовать экономию энергоресурсов и другие внутренние резервы для финансирования работ по благоустройству без взимания дополнительной платы с собственников помещений.

8. Примеры благоустройства

Примером эффективного благоустройства может быть установка тротуарной плитки, разбитый газон из многолетней газонной травы, а также обустройство детских зон, зон отдыха и других общественных пространств. Эти работы учитываются как отдельные объекты основных средств и отражаются в бухгалтерском учете соответствующим образом.

9. Заключение

Оптимизация расходов на благоустройство территории является ключевым аспектом эффективного управления жилым фондом. УК должны руководствоваться четкими инструкциями по бухгалтерскому учету и налоговому законодательству, а также стремиться к экономии без снижения качества услуг. Следуя этим рекомендациям, УК могут обеспечить комфортные условия проживания граждан и поддерживать санитарное и эстетическое состояние территории. Кроме того, совместное принятие решений с жителями домов и участие муниципальных властей, ТСЖ, ЖСК и ЖК в национальном проекте "Городская среда и ЖКХ" могут существенно улучшить качество благоустройства.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет