Эффективное проведение энергоаудита здания управляющей компанией (УК)

Энергоаудит является важнейшим инструментом для повышения энергоэффективности и снижения затрат на коммунальные услуги в многоквартирных домах. Управляющие компании могут организовать энергоаудит добровольно, что часто включает в себя инициативу собственников. В этом обзоре мы рассмотрим основные этапы и преимущества проведения энергоаудита, а также предоставим подробную информацию о том, как УК могут эффективно провести такие мероприятия.

1. Сбор исходных данных

Первым шагом в энергоаудите является сбор исходных данных. Это включает в себя:

• Состояние приборов учета: Проверка количества и работоспособности приборов учета тепла, воды и электроэнергии. Убедиться, что все приборы учета соответствуют требованиям законодательства и правильно установлены.
• Число жильцов: Уточнение количества проживающих в здании для определения потребностей и нагрузок.
• Договор со снабжающим предприятием: Проверка договора на поставку коммунальных услуг и тарифов, чтобы обеспечить соответствие с действующим законодательством.
• Объем потребления ресурсов за пятилетний период: Анализ потребления ресурсов за последние пять лет для выявления тенденций и проблемных мест.

2. Инструментальная проверка

Эксперты проводят инструментальную проверку внутренней системы теплоснабжения и конструкций ограждения. Это включает:

• Аудит качества поставляемой энергии: Проверка качества поставляемой тепловой и холодной воды, а также электроэнергии.
• Состояние теплосетей и других систем жизнеобеспечения: Оценка состояния систем отопления, вентиляции и водоснабжения, включая тепловизионные замеры для выявления тепловых утечек.
• Система учета ресурса: Проверка правильности показаний приборов учета и выявление возможных дефектов.

3. Анализ эффективности

Анализ эффективности включает в себя:

• Сравнение фактического удельного энергопотребления с нормативными показателями: Проверка, соответствует ли фактическое потребление ресурсов установленным нормативам, определенным законодательством.
• Определение объемов потерь energоресурса: Выявление мест, где происходят потери тепла и воды.
• Реальные характеристики по энергоэффективности: Оценка текущей энергоэффективности здания и выявление потенциала для улучшения.

4. Рекомендации по энергосбережению

На основе полученных данных составляются рекомендации по энергосбережению. Это включает:

• Список рекомендуемых мероприятий: Подробный список мероприятий, которые могут быть проведены для снижения энергопотребления, таких как установка счетчиков на отопление и горячую воду, замена устаревшего оборудования на более эффективное, теплоизоляция крыши и стен, использование энергоэффективных ламп и бытовой техники.
• Стоимость мероприятий: Оценка стоимости необходимых работ и материалов.
• Потенциал энергосбережения: Выявление потенциала экономии и сроков окупаемости мероприятий.

5. Формирование энергетического паспорта

В результате энергоаудита формируется энергетический паспорт здания. Этот документ содержит:

• Фактическое потребление ресурсов: Данные о фактическом потреблении тепла, воды и электроэнергии.
• Изменения количества жильцов: Информация о количестве проживающих в здании.
• Рекомендации по энергосбережению: Список мероприятий для повышения энергоэффективности. Энергетический паспорт передается собственникам помещений или лицу, ответственному за содержание многоквартирного дома.

6. План реализации энергосберегающих мероприятий

УК должны разработать план реализации энергосберегающих мероприятий. Этот план включает:

• План финансирования: Оценка необходимых финансовых ресурсов для реализации мероприятий, с учетом возможных источников финансирования, включая средства собственников и государственные субсидии.
• План эксплуатации и обслуживания: План по эксплуатации и обслуживанию здания после проведенных работ, чтобы обеспечить долгосрочную эффективность мероприятий.

7. Выводы и отчет по энергоаудиту

После проведения энергоаудита УК получают отчет, который включает:

• Общее описание здания: Описание технического состояния здания.
• Описание процесса энергоаудита: Подробное описание проведенных работ.
• Заключение о техническом состоянии: Оценка технического состояния систем отопления, вентиляции и водоснабжения.
• Список энергосберегающих мероприятий: Подробный список мероприятий для повышения энергоэффективности.
• План реализации: План реализации энергосберегающих мероприятий. Отчет должен быть передан в орган исполнительной власти, если энергоаудит проводился в обязательном порядке.

8. Экономическая эффективность

Проведение энергоаудита позволяет УК снизить затраты на коммунальные услуги и повысить энергоэффективность здания. Это достигается за счет:

• Сокращения затрат на коммунальные услуги: Снижение затрат на тепло, электроэнергию и воду.
• Повышения уровня комфорта: Улучшение микроклимата в здании.
• Решения проблем с холодом, жарой, плесенью и сквозняками: Устранение этих проблем, что также соответствует требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации о обеспечении надлежащего состояния жилых помещений.

В заключение, проведение энергоаудита является важнейшим шагом для повышения энергоэффективности и снижения затрат на коммунальные услуги в многоквартирных домах. Управляющие компании должны системно подойти к этому процессу, собирать необходимые данные, анализировать эффективность и разрабатывать планы реализации энергосберегающих мероприятий, соблюдая все необходимые юридические и технические требования.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет