Эффективное проведение энергоаудита в многоквартирных домах: руководство для управляющих компаний

В Российской Федерации, где коммунальные услуги являются одной из наиболее энергоемких сфер, проведение энергоаудита в многоквартирных домах (МКД) является не только обязательным, но и крайне необходимым мероприятием для снижения затрат на коммунальные ресурсы. В этой статье мы рассмотрим этапы, особенности и цели энергоаудита, а также предоставим руководство для управляющих компаний (УК) по эффективному его проведению.

1. Почему необходим энергоаудит МКД?

Энергоаудит МКД проводится в соответствии с требованиями Федерального закона № 261 «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности» и других соответствующих нормативных документов. Этот вид обследования необходим в следующих случаях:

• Для домов, в отношении которых энергоаудит никогда не проводился и энергетический паспорт отсутствует. Это особенно актуально для домов, которые не проходили ранее подобных обследований.
• Для домов, ремонт которых финансируется за счет государственных средств или средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (ФСР ЖКХ). Энергоаудит необходим для подтверждения повышения энергетической эффективности дома в результате ремонта.
• Для вновь построенных или подвергшихся реконструкции домов. Энергоаудит необходим для ввода в эксплуатацию таких домов.
• Для домов, включенных в программу капитального ремонта, если ремонт полностью или частично финансируется из средств бюджета. Это также включает дома, находящиеся на балансе юридического лица, с целью освобождения от налога на имущество.

2. Этапы проведения энергоаудита

Энергетическое обследование МКД проводится в несколько этапов:

1. Документарное и визуальное обследование:
   • В этом этапе собираются все доступные документы, связанные с энергопотреблением дома, включая историю ремонта и техническое состояние оборудования.
   • Визуальное обследование включает в себя осмотр здания, выявление мест потенциальных потерь энергии и оценку состояния ограждающих конструкций.
2. Инструментальные измерения:
   • В этом этапе проводятся конкретные измерения, чтобы определить фактическое потребление энергоресурсов.
   • Измерения включают в себя:
     • Тепловизионное обследование ограждающих конструкций дома.
     • Тепловизионное обследование теплового узла и распределительных устройств.
     • Замеры качества и количества электрической энергии.
     • Измерение уровня освещенности мест общего пользования.
3. Анализ и обработка результатов:
   • После проведения инструментальных измерений собираются и анализируются все полученные данные.
   • Анализ включает в себя выявление источников потерь энергии, оценку эффективности используемого оборудования и определение потенциала энергосбережения.
4. Разработка энергетического паспорта:
   • На основе результатов анализа разрабатывается энергетический паспорт дома, который включает в себя информацию о классе энергоэффективности дома, объеме расходуемых энергетических ресурсов, проценте потерь и потенциале энергосбережения.
   • Энергетический паспорт является основным документом, подтверждающим результаты энергоаудита и должен быть зарегистрирован в соответствующих органах в соответствии с требованиями федерального закона №261-ФЗ.

3. Отчетные документы по результатам энергоаудита

После завершения всех этапов энергоаудита предоставляются следующие отчетные документы:

• Энергетический паспорт дома с указанием класса энергоэффективности дома.
• Технический отчет об энергоаудите, который включает в себя подробную информацию о результатах анализа и рекомендациях по улучшению энергетической эффективности.
• Программа мероприятий по улучшению энергоэффективности здания, в которой должны быть указаны конкретные меры, которые следует принять для уменьшения потребления энергии и снижения затрат на коммунальные услуги. Также в плане должны быть указаны сроки реализации мероприятий и ожидаемые результаты.
• Смета на проведение мероприятий по улучшению энергоэффективности здания, в которой должны быть указаны все затраты на проведение мероприятий, включая стоимость материалов, работы специалистов и другие расходы.

4. Стоимость и сроки проведения энергоаудита

Стоимость проведения энергетического обследования МКД может варьироваться от 10 000 до 100 000 рублей, в зависимости от размера дома и сложности обследования. Сроки проведения обычно составляют от 5 рабочих дней до нескольких недель.

5. Эффективность энергосберегающих мероприятий

По итогам реализации энергосберегающих мероприятий экономия энергоресурсов может составлять от 20% до 30%. Это достигается благодаря правильной оценке потребления энергии, выявлению мест потерь и реализации эффективных мер по их устранению.

6. Роль УК в проведении энергоаудита

Управляющие компании играют решающую роль в проведении энергоаудита МКД. Они должны:

• Соблюдать законодательные требования. УК должны убедиться, что энергоаудит проводится в соответствии с требованиями ФЗ-261 «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности» и других соответствующих нормативных документов.
• Координировать с собственниками. УК должны работать с собственниками для обеспечения доступа к необходимым документам и участия в обследовании.
• Реализовывать рекомендации. УК должны разработать и реализовать программу энергосбережения на основе результатов энергоаудита, чтобы обеспечить снижение затрат на коммунальные ресурсы.

7. Нормативные требования и стандарты

Энергоаудит МКД должен проводиться в соответствии с действующими нормативными документами, включая ГОСТ Р 71545-2024, который регламентирует порядок проведения энергосберегающих мероприятий в МКД. УК должны быть осведомлены о всех необходимых требованиях и стандартах, чтобы обеспечить полную соответствие.

В заключение, проведение энергоаудита в многоквартирных домах является важнейшим шагом в направлении повышения энергетической эффективности и снижения затрат на коммунальные ресурсы. Управляющие компании должны быть готовы координационно работать с собственниками и реализовывать рекомендации, полученные в результате энергоаудита, чтобы обеспечить долгосрочную экономию и улучшение условий проживания для жителей домов.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделеличный кабинет