Эффективное проведение энергоаудита в многоквартирных домах: роль управляющих компаний

В Российской Федерации, где жилищный фонд представлен преимущественно многоквартирными домами, рациональное использование энергоресурсов имеет решающее значение не только для снижения затрат на коммунальные услуги, но и для уменьшения негативного воздействия на окружающую среду. Энергоаудит многоквартирного дома (МКД) является важнейшим инструментом в достижении этих целей, и управляющие компании (УК) играют ключевую роль в его проведении.

Обязанности УК по энергосбережению

Согласно Федеральному закону № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», лица, ответственные за содержание многоквартирных домов, обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности. Это включает в себя разработку и доведение до сведения собственников помещений предложений о мероприятиях по энергосбережению, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий. УК должны не реже одного раза в год предлагать такие мероприятия.

Проведение энергоаудита

Энергоаудит МКД проводится в четыре этапа:

1. Документарное и визуальное обследование: Специалисты собирают информацию о техническом состоянии здания, системах отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также выявляют тепловые утечки с помощью тепловизионных замеров.
2. Инструментальные измерения: Включают в себя замеры качества и количества электрической энергии, измерение уровня освещенности мест общего пользования, тепловизионное обследование ограждающих конструкций дома, тепловизионное обследование теплового узла и распределительных устройств и другие необходимые измерения.
3. Анализ и обработка результатов обследования: Специалисты анализируют полученные данные для определения наиболее энергозатратных участков и выявления возможностей для улучшения энергоэффективности.
4. Разработка энергетического паспорта: На основе результатов обследования составляется энергетический паспорт дома с указанием класса энергоэффективности и перечнем мероприятий по улучшению энергоэффективности.

Документы и отчетность

После проведения энергоаудита необходимо подготовить ряд документов:

• Энергетический паспорт объекта: Этот документ содержит результаты энергетического обследования, класс энергоэффективности дома и рекомендации по улучшению энергоэффективности.
• Отчет о проведении энергетического обследования: В этом отчете должны быть описаны проведенные мероприятия и содержаться рекомендации для улучшения энергоэффективности здания.
• Программа мероприятий по улучшению энергоэффективности: Этот план включает в себя конкретные меры, которые следует принять для уменьшения потребления энергии и снижения затрат на коммунальные услуги.

Стоимость и сроки проведения

Стоимость проведения энергетического обследования многоквартирного дома может варьироваться от 10 000 до 100 000 рублей, а сроки проведения обычно составляют от 5 рабочих дней.

Роль УК в энергоаудите

Управляющие компании играют решающую роль в проведении энергоаудита МКД. Они должны регулярно (не реже чем один раз в год) разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности. Это включает в себя информирование собственников о необходимых мероприятиях, их стоимости и ожидаемых результатах. Кроме того, УК могут взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями, которые также обязаны предлагать собственникам мероприятия по энергосбережению.

Экономическая эффективность

Проведение энергоаудита МКД может привести к значительной экономии энергоресурсов. В большинстве случаев экономия энергоресурсов составляет от 20% до 30% после реализации энергосберегающих мероприятий.

Инициация энергосберегающих мероприятий

Энергосберегающие мероприятия в МКД могут быть инициированы не только УК и ТСЖ, но и ресурсоснабжающими организациями. Предложения этих мероприятий должны включать указания на то, что они необязательны для проведения, прогнозируемую стоимость, возможных исполнителей и другие необходимые детали.

В заключение, эффективное проведение энергоаудита в многоквартирных домах является важнейшим шагом в направлении улучшения энергоэффективности и снижения затрат на коммунальные услуги. Управляющие компании должны нести ответственность за проведение этих мероприятий, обеспечивая соответствие зданий установленным требованиям энергетической эффективности и информируя собственников о необходимых мерах по энергосбережению.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет