Как ТСЖ внедрить систему “умного” учета электроэнергии на общедомовые нужды

Как ТСЖ внедрить систему "умного" учета электроэнергии на общедомовые нужды

Внедрение системы "умного" учета электроэнергии на общедомовые нужды (ОДН) в многоквартирном доме является важнейшим шагом для повышения эффективности и прозрачности коммунальных услуг. Это не только упрощает работу товариществ собственников жилья (ТСЖ) и управляющих компаний (УК), но и обеспечивает точный расчет потребления ресурсов, что приводит к снижению затрат и повышению собираемости платежей.

1. Понимание системы "умного" учета

Система "умного" учета представляет собой автоматизированную информационно-измерительную систему (АИС), которая включает в себя измерительные комплексы (приборы учета), устройства сбора и передачи данных, а также программные продукты для сбора, хранения и передачи данных учета. Эта система позволяет передавать данные индивидуальных и общедомовых приборов учета дистанционно, что существенно упрощает работу ТСЖ и УК.

2. Кому выгодно установить "умные" счетчики?

Одна из главных проблем управляющих компаний заключается в том, чтобы точно определить расход ресурсов всего жилого дома или торгового и офисного центра. Для этого необходимо вовремя и правильно собрать данные со всех офисов, магазинов, квартир и общих территорий и передать их в расчетный центр или гарантирующему поставщику. Установка "умных" счетчиков позволяет управляющим компаниям и ТСЖ сократить время сбора данных и составления отчетных ведомостей, оперативно выявлять проблемы с инженерными сетями и незаконные подключения, а также снизить затраты за счет исключения случайных ошибок и сознательного искажения показаний измерительных приборов со стороны жильцов и обслуживающего персонала.

3. Как работает интеллектуальный прибор учета?

Автоматизированная система учета сама передает данные об объемах потребления электроэнергии, воды и тепла в систему сбора информации. Сервер этой системы может быть установлен в офисе УК или ТСЖ или быть облачным файловым сервером. Данные со счетчика загружаются в специальную программу, работу которой контролирует инженер. Он может своевременно отследить, если прибор учета перестал "отвечать" или присылаемые им данные перестали соответствовать средним.

Контролировать эту информацию может и сам абонент в личном кабинете на сайте УК или через мобильное приложение. Это позволяет жителям многоквартирного дома оперативно получать сообщения об аварийных и запланированных ограничениях потребления ресурсов, следить за стадиями выполнения ремонтных работ и выявлять предоставление некачественных услуг.

4. Кто платит за автоматизированную систему учета?

Согласно Федеральному закону №261 от 23 ноября 2009 года, собственники помещений обязаны самостоятельно установить общедомовые приборы учета. Если до 1 июля 2013 года счетчик не был установлен, ресурсоснабжающие организации обязаны были установить их, а собственники жилья оплачивали расходы на установку и счетчики. Стоимость установки считают пропорционально площади квартиры или нежилого помещения. Если жилец не способен оплатить установку, государство дает рассрочку на пять лет, которую можно погасить досрочно.

5. Общедомовые нужды (ОДН)

Общедомовые нужды (ОДН) включают в себя расходы на электрическую энергию, используемую для освещения подъездов, энергоснабжения тепловых узлов, лифтового хозяйства, домофонов, видеонаблюдения и других элементов инфраструктуры, необходимых для комфортного проживания в доме. Сумма ОДН в квитанции представляет собой отдельную строку, включающую расходы на электроэнергию, используемую для общих домовых нужд.

6. Расчет ОДН

Общее количество электроэнергии, которое поступает в многоквартирный дом, фиксирует установленный в этом доме прибор учета. Размер ОДН определяется как разница между объемами электроэнергии, учтенным общедомовым счетчиком и учтенными счетчиками потребителей (населения и субабонентов):

W_ОДН = W_общ - W_нас - W_суб

Это рассчитывается на основе реального объема потребления, с учетом площади квартиры и общей площади всех помещений дома.

7. Порядок оплаты ОДН

Собственники квартир должны осуществлять платежи за электрическую энергию, используемую на общедомовые нужды, самостоятельно или делегировать свои права по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями. Порядок оплаты определяется публичным Договором энергоснабжения для бытового потребления, который включает в себя обязанность потребителя производить оплату по электрической энергии в срок до 25 числа каждого месяца за фактически полученное количество энергии, с учетом расходов на общедомовые нужды.

8. Преимущества внедрения системы "умного" учета

Внедрение системы "умного" учета электроэнергии на общедомовые нужды имеет ряд преимуществ:

• Сокращение трудозатрат: Автоматический сбор показаний позволяет УК и ТСЖ снизить трудозатраты и сэкономить на обходах домов и сборе данных.
• Повышение прозрачности: Каждая сторона имеет возможность отслеживать показания приборов учета и видеть реальные объёмы потребления, что приводит к прозрачности расчётов и сокращению хищений.
• Улучшение собираемости платежей: Автоматизированная система учета позволяет выявить неплательщиков, что приводит к повышению собираемости платежей.
• Снижение затрат на снятие показаний: Уменьшение числа обслуживающего персонала приводит к снижению затрат на снятие показаний общедомовых счетчиков.

9. Обязательность установки общедомовых приборов учета

Согласно законодательству, собственники помещений обязаны обеспечить установку общедомовых приборов учета. Отказаться от установки счетчика нельзя, за исключением объектов, которые потребляют менее пяти киловатт. Ресурсоснабжающие организации обязаны оснастить приборами учета используемых энергетических ресурсов, а собственники должны обеспечить допуск указанных организаций к местам установки приборов учета и оплатить расходы на установку.

Внедрение системы "умного" учета электроэнергии на общедомовые нужды является важнейшим шагом для повышения эффективности и прозрачности коммунальных услуг в многоквартирном доме. Это позволяет ТСЖ и УК оперативно управлять потреблением ресурсов, сокращать затраты и повышать собираемость платежей.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет.