Как ТСЖ внедрить систему “умного” регулирования отопления

Как ТСЖ может внедрить систему "умного" регулирования отопления

Внедрение системы "умного" регулирования отопления в многоквартирных домах является актуальной задачей для товариществ собственников жилья (ТСЖ). Такая система позволяет эффективно контролировать и оптимизировать потребление тепла, что в конечном итоге приводит к экономии на коммунальных платежах. В этой статье мы рассмотрим основные шаги и рекомендации, которые могут помочь ТСЖ внедрить систему "умного" регулирования отопления.

1. Проверка и регулирование температурного графика

Одним из первых шагов является проверка и регулирование температурного графика. Плата за отопление является одной из наиболее затратных частей коммунальных расходов, и часто она превышает допустимые нормы. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, температура в жилых помещениях в холодное время года должна находиться в диапазоне от 18 до 24 градусов.

Несоблюдение температурного графика приводит к увеличению потребления тепла и росту платежей за квартиру. Управляющая компания должна четко отслеживать соблюдение графика по приборам учета на вводе в дом и осуществлять регулировку и наладку внутридомовой системы теплоснабжения. Если доказать наличие «перетопа», то можно признать необоснованность сбора дополнительной платы за него и добиться перерасчета платежей в соответствии с требованиями Жилищного кодекса.

2. Установка индивидуальных приборов учета

Установка индивидуальных приборов учета является эффективным способом регулирования потребления тепла и снижения платы за него. Индивидуальные приборы учета позволяют не только контролировать объемы потребления тепла, но и снижать их, если необходимо. Однако установить такое оборудование смогут не все, поскольку это требует горизонтальной разводки системы отопления, что встречается обычно в новостройках.

Чтобы установить индивидуальные приборы учета, необходимо принять решение на общем собрании собственников в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации. Активистам приходится долго объяснять соседям плюсы новой системы, но это может привести к существенной экономии на коммунальных платежах.

3. Использование системы погодного регулирования

Специалисты советуют установить в доме систему погодного регулирования. Эта система оборудования самостоятельно следит за температурой на улице и в зависимости от погодных условий выбирает необходимый режим подачи тепла в квартиры.

Такие системы, известные как «погодники», позволяют не расходовать лишнюю энергию и экономить на коммунальных платежах. Решение об установке системы умного отопления принимается на собрании собственников квартир. После этого необходимо обратиться в управляющую организацию и вместе с ней заключить договор с энергосервисной компанией, которая проводит работы. По оценкам экспертов, в среднем затраты на установку такой системы окупаются в течение пяти-шести лет, при этом за сезон в доме экономится до 25% тепла.

4. Установка бойлера или мини-котельной

Еще один способ сэкономить на отоплении — установить в доме специальный бойлер или мини-котельную. Такие новации можно реализовывать и в уже построенных домах, хотя главный вопрос — это финансирование. Экономия на отоплении при наличии своей котельной оказывается существенной, особенно в домах, где существуют товарищества собственников жилья (ТСЖ).

5. Использование умных счетчиков

Умные счетчики в многоквартирном доме представляют собой счетчики с интеллектуальным радиомодулем, который снимает показания дистанционно без участия потребителя. Такие системы позволяют ограничивать потребление коммунальных услуг должникам и применяются для коммерческого учета по индивидуальному и общедомовому потреблению.

Если технические характеристики используемых приборов учета и узлов учета позволяют использовать телеметрические системы для передачи показаний приборов учета, то представление (снятие) показаний приборов учета осуществляется дистанционно с использованием таких телеметрических систем. Это соответствует требованиям федерального закона №102 о единстве измерений и обеспечивает достоверность данных о потреблении ресурса.

6. Соблюдение законодательных требований

При внедрении системы "умного" регулирования отопления необходимо строго соблюдать законодательные требования, в том числе Жилищный кодекс Российской Федерации. Все решения должны приниматься на общих собраниях собственников, а договоры с энергосервисными компаниями должны быть заключены в соответствии с установленными процедурами.

Заключение

Внедрение системы "умного" регулирования отопления в многоквартирном доме требует тщательного планирования и координации между управляющей компанией, собственниками и энергосервисными компаниями. Использование индивидуальных приборов учета, систем погодного регулирования, бойлеров или мини-котельных, а также умных счетчиков могут привести к существенной экономии на коммунальных платежах и повышению эффективности системы отопления. Все действия должны быть согласованы с законодательными требованиями и приняты на общих собраниях собственников.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет