Эффективное управление общедомовым имуществом товариществом собственников жилья

В России, где проживает более 145 миллионов человек, управление многоквартирными домами является одной из наиболее актуальных проблем в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Одним из наиболее эффективных и честных способов управления многоквартирным домом является товарищество собственников жилья (ТСЖ). В этой статье мы рассмотрим, как ТСЖ может эффективно управлять общедомовым имуществом, а также сравним его с управлением управляющей организацией.

Основные цели управления ТСЖ

Перед тем как приступить к сравнению способов управления, важно понять основные цели, которые преследует ТСЖ. Основные цели включают в себя совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме, эффективное расходование денежных средств и совместную работу по решению проблем, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества. Это соответствует требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), который регулирует обязанности собственников по управлению общим имуществом.

Управление ТСЖ: преимущества и особенности

1. Управление ТСЖ: принципы и структура

В соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать один из нескольких способов управления: непосредственное управление собственниками, управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), управление жилищным или жилищно-строительным кооперативом, или управление управляющей организацией.

ТСЖ является наиболее оптимальным выбором для собственников, поскольку оно позволяет им напрямую участвовать в принятии решений и контроле за расходованием денежных средств. Устав ТСЖ должен содержать все необходимые сведения, включая наименование, место нахождения, предмет и цели деятельности, порядок возникновения и прекращения членства, состав и компетенцию органов управления, а также полномочия и порядок избрания председателя и ревизионной комиссии. ТСЖ обязательно должно быть зарегистрировано и иметь свою печать, расчетные и другие банковские счета, реквизиты.

2. Экономия средств и контроль над работами

Одним из ключевых преимуществ ТСЖ является экономия средств на содержание и ремонт общего имущества. ТСЖ заинтересовано в максимальном снижении стоимости выполняемых работ и оказываемых услуг, что достигается путем выбора подрядных организаций на конкурсной основе на наиболее выгодных для собственников условиях. Кроме того, ТСЖ может самостоятельно выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, что позволяет избежать ненужных расходов на оплату услуг сторонних организаций.

Сравнение с управлением управляющей организацией

1. Управление управляющей организацией: недостатки

Управляющая организация не заинтересована в составлении подробного перечня работ и услуг. В перечне всегда указываются общестроительные и общепринятые работы без указания конкретных работ и услуг их объема. Это приводит к отсутствию эффективного контроля со стороны собственников. Договор с управляющей организацией должен содержать точный адрес и перечень общего имущества, точный список предоставляемых услуг, порядок внесения изменений в действующий договор, особенности формирования размера оплаты за коммунальные услуги, ремонт и содержание дома, а также порядок контроля работы компании и меры по выполнению взятых обязательств.

2. Капитальный ремонт и фонд капитального ремонта

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете управляющая организация может выбирать подрядных организаций на наиболее выгодных для себя условиях. В противоположность этому, ТСЖ является заказчиком работ по капитальному ремонту и заинтересовано в максимальном снижении стоимости этих работ, что достигается путем самостоятельного выбора подрядных организаций на конкурсной основе.

Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями

ТСЖ также взаимодействует с ресурсоснабжающими организациями, собирая с жителей деньги за свет, тепло, воду и газ, а затем передавая их поставщикам. При возникновении задолженности ТСЖ также ведет работу с неплательщиками, что является важным аспектом управления.

Общее собрание собственников

Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании, на котором должно быть не менее 50% голосов собственников. На этих собраниях обсуждаются размер ежемесячных платежей на содержание дома, план ремонта общего имущества или использование придомовой территории. Жильцы могут сами выбирать, на что потратить общедомовые деньги в первую очередь.

Выводы

В заключение, товарищество собственников жилья является одним из наиболее эффективных и честных способов управления многоквартирным домом в России. Это связано с тем, что ТСЖ позволяет собственникам напрямую участвовать в принятии решений и контроле за расходованием денежных средств, что приводит к экономии средств и более эффективному управлению общедомовым имуществом. Для жильцов, которые готовы активно участвовать в управлении своим домом, создание ТСЖ является идеальным выбором, гарантирующим комфортные и безопасные условия проживания.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет