Эффективное проведение энергоаудита многоквартирного дома ТСЖ: шаги к экономии и повышению энергоэффективности

В Российской Федерации, где коммунальные услуги занимают значительную долю в бюджете многих домовладений, проведение энергоаудита многоквартирного дома (МКД) становится все более актуальной задачей. Товарищества собственников жилья (ТСЖ) могут существенно снизить свои затраты на коммунальные услуги и улучшить энергоэффективность своих домов, выполнив ряд конкретных шагов.

1. Навыки и подготовка ТСЖ

Первым шагом к эффективному проведению энергоаудита является подготовка ТСЖ. Для этого необходимо привлечь специалистов, имеющих соответствующую квалификацию и опыт работы в области энергосбережения. Это могут быть инженеры-энергетики, аудиторы энергосбережения, эксперты по энергоаудиту и другие специалисты, которые имеют необходимые знания и умения для проведения комплексного анализа энергопотребления дома. Управляющие компании и ТСЖ, суммарные расходы которых на потребление энергоресурсов превышают 50 миллионов рублей за календарный год, обязаны проводить обязательное энергетическое обследование в соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 г. №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности».

2. Почему необходимо энергоаудит МКД?

Энергоаудит МКД необходим для оценки правильности использования энергоресурсов, поиска путей снижения затрат и повышения эффективности сохранения тепла. Это особенно важно в холодный сезон, когда потребление энергии на отопление может быть особенно высоким. Проведение энергоаудита позволяет определить источник теплопотерь в общих и частных помещениях, что является ключевым фактором в снижении затрат на коммунальные услуги. Обязательное энергетическое обследование проводится для жилых домов, введенных в эксплуатацию после вступления в силу ФЗ №261, или прошедших реконструкцию либо капитальный ремонт, а также если совокупные расходы на энергоресурсы превышают 50 миллионов рублей в год.

3. Этапы проведения энергоаудита

Энергоаудит МКД проводится в несколько этапов:

• Документарное и визуальное обследование: специалисты собирают общие данные по состоянию приборов учета, числу жильцов в здании, договору со снабжающим предприятием и объему потребления ресурса за пятилетний период.
• Инструментальные измерения: проводится инструментальная проверка внутренней системы теплоснабжения конструкций ограждения, а также аудит качества поставляемой энергии в жилые помещения. Это включает в себя тепловизионное обследование ограждающих конструкций дома, оценку качества электроэнергии, инструментальное обследование системы теплоснабжения внутри дома, и измерение уровня освещенности мест общего пользования.
• Анализ и обработка результатов: полученные данные анализируются для определения источников теплопотерь и выявления наиболее энергозатратных участков. Это включает в себя анализ состояния теплосетей сооружения, системы учета ресурса в жилом доме, используемых в здании устройств и оборудования, а также возможность экономии.
• Разработка энергетического паспорта: на основе полученных данных разрабатывается энергетический паспорт дома с указанием класса энергоэффективности дома. Этот документ содержит информацию о фактическом потреблении ресурсов, изменении количества и объема потерь энергоресурса. Класс энергоэффективности присваивается органами государственного жилищного надзора (ГЖН) после представления паспорта энергоэффективности.

4. Меры по улучшению энергоэффективности

После проведения энергоаудита ТСЖ может принять следующие меры по улучшению энергоэффективности:

• Установка счетчиков на отопление и горячую воду: это позволяет жильцам контролировать свое потребление и оптимизировать его в соответствии с реальными потребностями.
• Установка индивидуальных тепловых пунктов (ИТП): это позволяет уменьшить потери тепла в системе центрального отопления.
• Установка энергоэффективных окон и дверей: это позволяет снизить потери тепла и улучшить теплоизоляцию дома.
• Использование энергоэффективных ламп и бытовой техники с низким потреблением энергии: это может существенно снизить потребление электроэнергии.
• Обучение жильцов правильному использованию коммунальных ресурсов: проведение информационных кампаний о рациональном использовании энергии и воды, а также о правильном использовании бытовой техники может привести к значительной экономии.

5. Документация и отчетность

После проведения энергоаудита необходимо подготовить ряд документов:

• Энергетический паспорт объекта: этот документ содержит информацию о фактическом потреблении ресурсов, изменении количества и объема потерь энергоресурса.
• Технический отчет об энергоаудите: в этом отчете должны быть описаны проведенные мероприятия и содержаться рекомендации, которые были предложены для улучшения энергоэффективности здания.
• Программа мероприятий по улучшению энергоэффективности здания: в этом плане должны быть указаны конкретные меры, которые следует принять для уменьшения потребления энергии и снижения затрат на коммунальные услуги.
• Смета на проведение мероприятий по улучшению энергоэффективности здания: в этой смете должны быть указаны все затраты на проведение мероприятий, включая стоимость материалов, работы специалистов и другие расходы.

6. Экономия и результаты

Проведение энергоаудита МКД может привести к значительной экономии энергоресурсов и снижению затрат на коммунальные услуги. В большинстве случаев экономия энергоресурсов составляет от 20% до 30%. Регулярное обследование дома и принятие мер по улучшению его энергоэффективности являются важными шагами в направлении снижения затрат и уменьшения негативного воздействия на окружающую среду. Несоблюдение сроков проведения обязательного энергоаудита может привести к административным штрафам для управляющих компаний и ТСЖ.

В заключении, проведение энергоаудита МКД является важным шагом для ТСЖ в направлении экономии ресурсов и повышения энергоэффективности. Следуя рекомендациям и мерам, описанным выше, ТСЖ может существенно улучшить свое энергетическое хозяйство и снизить свои затраты на коммунальные услуги.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет.