Управление многоквартирным домом Товариществом собственников недвижимости (ТСН)

Управление многоквартирным домом является важнейшим аспектом обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан. В Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме имеют право выбирать оптимальный способ управления объектом, что регламентируется Жилищным Кодексом Российской Федерации (ст. 161 ЖК РФ).

Введение

Все жилые комплексы, состоящие из нескольких корпусов, очередей и индивидуальных постройок, можно рассматривать как единый организм, где все взаимосвязано друг с другом. Это касается не только внутренней инфраструктуры, но и распорядка, который устанавливается между соседями и управляющими структурами. Каждый собственник самостоятельно решает, как обустроить быт в пределах своей квартиры, но есть и общедомовое имущество, которое не меньше нуждается во внимании. Регулярное обслуживание, поддержание бесперебойной работы всех коммуникаций, проведение ремонтных работ по мере необходимости и устранение неполадок — все это должно выполняться специальными организациями.

Основные задачи управления

Основной задачей любого управления является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг. Это регламентируется Жилищным Кодексом Российской Федерации (ст. 161 ЖК РФ).

Управление многоквартирным жилым домом предполагает создание таких условий, при которых общее имущество будет содержаться в благоприятных условиях. Это включает поддержание его состояния, проведение плановых и внеплановых ремонтных работ, мероприятия по улучшению качества жизни всех собственников.

Способы управления МКД

В Российской Федерации существует три основных способа управления многоквартирным домом:

1. Непосредственное управление собственниками:
   • Этот способ предполагает, что собственники сами принимают на себя ответственность за управление домом. Это может быть эффективным, если все собственники активно участвуют и понимают важность управления. Однако, это часто не практично из-за отсутствия единства среди собственников и отсутствия специальных знаний в области управления жилищным хозяйством. Этот способ применим для домов с количеством квартир не более чем тридцать.
2. Управление Товариществом собственников недвижимости (ТСН) или Жилищным кооперативом:
   • ТСН создается жильцами дома для совместного управления общим имуществом и предоставления коммунальных услуг. Для создания ТСН необходимо, чтобы более 50% собственников помещений в многоквартирном доме проголосовали за это на общем собрании.
   • Преимуществом управления ТСН является более эффективное расходование средств, поскольку жильцы сами решают, куда потратить средства в первую очередь, и могут снизить затраты, найдя более выгодное решение.
   • Свобода выбора также является значительным преимуществом, поскольку жильцы и управленческий орган товарищества могут выбирать с какой компанией сотрудничать, что позволяет найти более выгодный вариант или отказаться от услуг компании, качество обслуживания которой является неудовлетворительным.
   • Возможность получения дополнительных средств также является плюсом, поскольку ТСН имеет право получать прибыль от использования общедомового имущества третьими лицами (например, сдавая в аренду).
   • Ответственное выполнение обязанностей и возможность качественного благоустройства также являются важными аспектами управления ТСН.
3. Управление управляющей компанией (УК):
   • Управляющая компания назначается на общем собрании собственников для выполнения обязанностей по управлению домом. Этот способ может быть удобным для тех, кто не желает заниматься управлением самостоятельно, но может быть менее эффективным из-за возможных злоупотреблений и неэффективности некоторых управляющих компаний. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Преимущества управления ТСН

Управление ТСН имеет ряд преимуществ, которые делают его привлекательным выбором для многоквартирных домов:

• Более эффективное расходование средств: жильцы могут контролировать, куда направляются средства, что позволяет снизить затраты и найти более выгодные решения.
• Свобода выбора: жильцы и управленческий орган товарищества могут выбирать с какой компанией сотрудничать, что позволяет найти более выгодный вариант или отказаться от услуг компании, качество обслуживания которой является неудовлетворительным.
• Возможность получения дополнительных средств: ТСН имеет право получать прибыль от использования общедомового имущества третьими лицами (например, сдавая в аренду).
• Ответственное выполнение обязанностей: в ТСН собственники могут контролировать самостоятельно качество выполняемых работ в доме.
• Возможность качественного благоустройства: по инициативе жильцов можно создать более благоприятные условия проживания.
• Возможность оперативного ремонта и замены инженерных коммуникаций.

Процесс создания и управления ТСН

Чтобы создать ТСН, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Подготовить проект устава: проект устава должен содержать основные положения о целях, задачах и функциях товарищества.
2. Провести общее собрание собственников: общее собрание должно быть правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. На этом собрании необходимо утвердить проект устава.
3. Зарегистрировать ТСН в налоговом органе: ТСН должно быть зарегистрировано в налоговом органе в качестве юридического лица.
4. Открыть расчетный счет и получить необходимые документы: открыть расчетный счет в банке, сделать печать, получить коды статистики, забрать извещение из Социального фонда и свидетельство из ФСС.
5. Заключить договоры на поставку коммунальных ресурсов: ТСН может заключать договоры на поставку коммунальных ресурсов (горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия и т.д.) и принять документы от организации, которая управляла многоквартирным домом ранее.

Заключение

Управление многоквартирным домом ТСН является эффективным и ответственным способом обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан. Преимущества управления ТСН, такие как более эффективное расходование средств, свобода выбора, возможность получения дополнительных средств и ответственное выполнение обязанностей, делают его привлекательным выбором для многоквартирных домов. Следуя правильному процессу создания и управления ТСН, жильцы могут контролировать качество выполняемых работ и создавать более благоприятные условия проживания.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет.