Как создать ТСЖ на несколько домов ?

Автор: Мария Букреева

72

Для начала давайте вспомним, что такое ТСЖ.

Товарищество собственников жилья или ТСЖ — это объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления имуществом.

Основная цель ТСЖ — благоустройство прилегающей территории, решение вопросов эксплуатации и содержания общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг.

Такой формат является альтернативой управляющей компании и позволяет жильцам самостоятельно решать все вопросы, связанные с эксплуатацией дома.

Бывают ситуации, когда собственники помещений хотят создать одно ТСЖ на несколько домов. Это связано с тем, что снижаются расходы собственников помещений на содержание управленческого аппарата, поскольку эти расходы распределяются между большим количеством собственников.

Один из сложнейших вопросов на сегодняшний день – возможно ли создать одно ТСЖ на несколько домов. Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Одно тсж

Согласно п.1 ст.136 ЖК РФ в одном доме собственники могут создать только одно ТСЖ. Однако существуют случаи, когда допускается создание одного товарищества на нескольких домах. Это называется «объединение домов при создании ТСЖ» и регулируется п.2 ст.136 ЖК РФ. Создаётся такое товарищество для управления и содержания общего имущества в нескольких МКД, которые расположены на земельных участках с общей границей.

Случаи, когда допускается объединение домов:

-несколько многоквартирных домов, расположенных на общем земельном участке или нескольких граничащих земельных участках;

-несколько расположенных близко жилых (одноквартирных) домов или дачных домов, расположенных на общем земельном участке или нескольких граничащих земельных участках.

-на земельных участках должны быть проведены инженерные сети и другие элементы инфраструктуры для совместного пользования собственниками помещений в МКД.

Приведем основные условия, при которых допускается объединение домов при создании ТСЖ:

-дома объединяются именно при создании ТСЖ (это основное отличие от присоединения дома к существующему ТСЖ);

-должны быть соблюдены требования к объединяющимся домам: помещения в объединяющихся многоквартирных домах должны принадлежать не менее чем двум различным собственникам; земельные участки под объединяющимися домами должны быть расположены на общем земельном участке или соседних (граничащих) земельных участках; одноквартирные дома должны быть близко расположены;

- в обязательном порядке происходит объединение не только зданий, но и земельных участков, сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, то есть объединение в составе всего комплекса общего имущества.

Давайте также разберемся что такое «общая граница».

Понятие «общей границы» появляется в п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ. ТСЖ может быть создано собственниками помещений многоквартирных домов, если земельные участки этих МКД имеют общую границу, и это могут подтвердить данные из государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН).

Непонятным остается одно -  какие документы ГКН могут подтвердить наличие общей границы у земельных участков МКД? Понятия «общая граница» нет в Федеральном законе от 24.07.2007 N 221-ФЗ о государственном кадастре недвижимости. Минстрой РФ предлагает общей границей земельных участков, указанных в ч.2 ст.136 ЖК РФ, считать границу прилегающих земельных участков. Это уже можно будет подтвердить сведениями из ГКН.

Решение о создании многодомового ТСЖ принимается отдельно в каждом МКД. Решение считается принятым, если «за» проголосовали 2/3 от 100% собственников МКД.

Задать вопрос