Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

Как мы все знаем в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится информация о тысячах различных объектов.

Чтобы поставить объект на учет, собственник должен подать соответствующее заявление. Также нужно заполнить дополнительные документы, в которых будут указаны сведения об объекте. Далее объекту присваивается кадастровый номер с уникальными свойствами, которые сохраняются в течение всего срока существования. Но бывают ситуации, когда может потребоваться снятие объекта с учета.

В этой статье мы разберем, когда нужно снимать объект с учета, при каких условиях и как это сделать правильно.

Причины снятия с кадастрового учета

• Если вы планируете постройку нового объекта, а старый при этом планируется демонтировать;
• Если вы получили от муниципальных или государственных органов предписание о демонтаже: чаще всего, такие предписания выдают жилью в аварийном состоянии, а также в случае, если изымается земля;
• Объект потребуется снимать с учета в случае разрушения (сгорел/стихийное бедствие/чп);
• Снятие с учета потребуется также в том случае, если один объект будет преобразован в несколько новых;
• И в обратном случае: если несколько объектов будут объединены в один.

Обратим Ваше внимание:

Если вы хотите снять с учета «самострой», то вам необходимо будет получить соответствующий документ надзорного органа. Чаще всего, для этого требуется получить решение суда.

Документы, необходимы для снятия с кадастрового учета

• Заявление о снятии с учета. Если вы обращаетесь в МФЦ, его заполняет сотрудник;

Обратим Ваше внимание:

В случае, если вы являетесь собственником объекта, заявление оформляется одновременно и на снятие с учета, и на прекращение права собственности. При этом при наличии нескольких собственников потребуется подать заявление от каждого. Возможна подача заявления по доверенности.

• Если права на объект недвижимости не были зарегистрированы в ЕГРН, потребуется предоставить правоустанавливающий документ;
• Если проводилась реорганизация, потребуется также предоставить акт о межевании: его составляет кадастровый инженер. Обратите особое внимание на этот пункт, если вас интересует, как снять участок с кадастрового учета: как правило, такой документ требуется только для земельных участков;
• При снятии с учета вследствие гибели муниципальных земель предоставляется соответствующий административный акт: данный документ также входит в перечень документации для земельных участков;
• Обязательно потребуется предоставить акт обследования, который подтвердит прекращение существования объекта недвижимости. Составляется такой документ кадастровым инженером: он проводит осмотр объекта и оформляет акт, подтверждающий, что уничтожена часть здания или объект в целом;
• Если объект снимают с учета по решению суда, потребуется предоставить соответствующее судебное постановление;
• Паспорт.

Акт составляет кадастровый инженер. Он оформляется только после того, как объект прекратит существование. Действия собственника и кадастрового инженера могут различаться и зависят от того, какой именно объект нужно снять с кадастрового учета.

• При снятии с учета снесенного здания по завершении всех работ по демонтажу составляется соответствующий акт;
• При снятии с учета части здания кадастровый инженер оформляет не акт обследования, а технический план объекта, который позволит внести соответствующие корректировки;
• При снятии с кадастрового учета квартиры акт обследования оформляется только в том случае, если: проводится реконструкция той части здания, в которой располагается квартира, несколько помещений объединяются в одно или одно помещение делится на несколько единиц;
• Объект незавершенного строительства снимается с учета по общим правилам.

В сентябре 2021 года Минюст РФ зарегистрировал приказ Росреестра, устранивший административные барьеры в процессе снятия с кадастрового учета объектов капитального строительства, которые прекратили свое существование.

Приказ содержит перечень документов в акте обследования, которые предоставляются в орган регистрации прав исключительно при их наличии. Если таких документов нет, то акт обследования готовится без них и указывается причина их отсутствия.

Среди документов, отсутствие которых не станет препятствием для снятия объекта с учета:

• решение собственника о сносе объекта недвижимости;
• уведомление о завершении сноса объекта для органов местного самоуправления;
• решение органа исполнительной власти субъекта или муниципального образования о признании объекта аварийным и подлежащим сносу;
• решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов для государственных или муниципальных нужд;
• решение о комплексном развитии территории, на которой был расположен объект и другие.

Процесс снятия с учета

Так как обязательный документ – акт, вам нужно обратиться к инженеру для оформления документа.

Порядок действий:

• Заключить договор с кадастровым инженером;
• Передать ему документы, подтверждающие демонтаж, снос, разрушение объекта или помещения;
• Дождаться, когда инженер посетит объект и проведет обследование;
• Получить акт с заключением инженера;
• Получить документ в цифровом или бумажном формате. В некоторых случаях акт сразу направляется в Росреестр.

Куда подавать документы для снятия объекта с кадастрового учета?

• В распечатанном виде при личном посещении МФЦ;
• При наличии электронной подписи (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) возможна подача заявления и пакета документов онлайн;
• Также возможна дистанционная подача документов при заказе выездного обслуживания через Росреестр.

Пошаговое снятие объекта с кадастрового учета:

• Акт обследования оформляется исключительно после того, как объект физически прекращает свое существование, поэтому первым шагом будет завершение всех работ по демонтажу или сносу;
• Затем последует оформление соответствующего акта от кадастрового инженера;
• Оформление полного пакета документов;
• Обращение в МФЦ;
• Получение решения.

В итоге может быть принято положительное решение, отказ или приостановка рассмотрения.

При положительном решении Росреестр оперативно внесет соответствующие изменения. По завершении процедуры вам будет выдана кадастровая выписка с датой снятия объекта с учета.

В случае приостановки рассмотрения вам будет дано три месяца на исправление ошибок в документации или оформление документов, которые вы забыли предоставить.

Мы рекомендуем подавать документы через МФЦ или в сопровождении специалистов. Это снизит вероятность ошибки.

Срок оформления и госпошлина

Снятие с учета должно быть произведено в течение семи рабочих дней. Обратите внимание, что срок отсчитывается с момента подачи заявления в Росреестр, а не с момента вашего обращения в МФЦ.

Если вы оформляли заявление через МФЦ, то к сроку нужно прибавить еще два рабочих дня.

Срок оформления акта кадастровым инженером зависит от конкретной компании, а также особенностей объекта. Как правило, на это уходит от одного до трех рабочих дней.

По действующему законодательству госпошлина за снятие объекта с учета, как и за постановку на учет, не назначается. Тем не менее, необходимо помнить о том, что полностью бесплатно пройти данную процедуру не получится: придется заплатить за оформление акта. Кроме того, не лишним будет заложить расходы на сопровождение процедуры специалистами.