Как снизить задолженность по членским и коммунальным платежам в СНТ

Садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) часто сталкиваются с проблемой неплатежеспособности некоторых членов, что приводит к задержкам в оплате членских и коммунальных услуг. В этой статье мы рассмотрим различные методы, которые могут помочь снизить задолженность по членским и коммунальным платежам в СНТ.

1. Уведомление о задолженности

Первым шагом в решении проблемы неплатежеспособности является уведомление должника о имеющейся задолженности. Председатель СНТ должен отправить уведомление об имеющейся задолженности и рекомендациях по ее погашению. Это уведомление должно быть отправлено за разумный срок, позволяющий должнику исправить ситуацию и предотвратить дальнейшие меры по взысканию долга. Согласно законодательству, важно обеспечить, что уведомление будет отправлено до проведения любых решающих мероприятий, таких как общее собрание.

2. Предоставление рассрочки или отсрочки платежей

В некоторых случаях дачники могут попасть в сложную жизненную ситуацию и не быть в состоянии платить взносы вовремя. В таких случаях правление СНТ может пойти навстречу и предоставить рассрочку или отсрочку платежей. Например, дачник может платить половину взносов сразу и половину в течение полугода или ежемесячно выплачивать фиксированную сумму в размере 1/12 от годового взноса. Это решение должно быть одобрено на общем собрании членов СНТ.

3. Использование досудебных методов

Если уведомление и предоставление рассрочки не помогают, председатель СНТ может использовать досудебные методы для решения проблемы. Одним из таких методов является исключение неплательщика из числа членов товарищества, но это не освобождает его от уплаты взносов. Согласно Федеральному закону № 217-ФЗ, даже если член вышел из СНТ, он все равно обязан платить сумму взносов, равную суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов в СНТ.

4. Претензионный порядок

Еще одним досудебным методом является претензионный порядок. Председателю необходимо составить претензионное письмо и отправить его владельцу участка. Возможно, неплательщик одумается и оплатит задолженность в установленный срок. Однако этот способ не эффективен для злостных должников, поскольку он требует значительных финансовых и временных затрат.

5. Судебное взыскание

Если все другие методы не помогают, председатель СНТ может обратиться в суд для взыскания задолженности. В случае если должник является членом СНТ, можно пройти приказное производство. Председатель подает заявление о вынесении судебного приказа с приложением всех необходимых документов. Судебный приказ имеет силу исполнительного документа и может быть передан в Федеральную службу судебных приставов или банк для списания суммы долга с карты или банковского счета должника. Сумма задолженности не должна превышать 500 000 рублей, и должником должен быть член СНТ.

6. Банкротство

В крайних случаях, когда дачник не в состоянии погасить долги даже в долгосрочной перспективе, можно рассмотреть процедуру банкротства. По закону № 127-ФЗ каждый гражданин, который не справляется с погашением долгов, может списать все свои долги, включая задолженности перед СНТ, кредиты и микрозаймы, кредитные карты, налоги и страховые взносы, автоштрафы и платежи за коммунальные услуги.

7. Особенности продажи участка с долгом

Если участок продается с неоплаченными взносами, важно урегулировать вопрос погашения задолженности в договоре купли-продажи. Долг по членским и целевым взносам остается на прежнем собственнике и не переходит к новому хозяину участка. Новый собственник может принять решение не вступать в СНТ, но он будет оплачивать пользование общей инфраструктурой на основе отдельного соглашения с товариществом. Для избежания проблем, покупатель должен запросить у продавца справки о отсутствии задолженности или включить в договор условия погашения долга.

В заключении, снижение задолженности по членским и коммунальным платежам в СНТ требует системного подхода, включая уведомление о задолженности, предоставление рассрочки или отсрочки платежей, использование досудебных методов, судебное взыскание и, в крайних случаях, банкротство. Каждый метод имеет свои преимущества и недостатки, и выбор наиболее подходящего варианта зависит от конкретной ситуации и степени неплатежеспособности должника.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделеличный кабинет