Как сдать квартиру в аренду

Сдача квартиры в аренду – это распространенный способ увеличить доход. Важно не только подготовить помещение и найти ответственных жильцов, но и соблюсти юридические нюансы.

Один из немаловажных факторов – это внешний вид квартиры.
Чистая квартира – это огромный плюс в глазах арендатора. Часто перед сдачей квартиры проводят косметический ремонт: белят потолки, красят стены, обновляют обои, ремонтируют проводку, чинят сантехнику и т.д.  

Сдавать квартиру с мебелью или без?

Оба варианта возможны, однако на практике сдать квартиру без мебели будет сложнее и займет больше времени. Очень мало арендаторов перевозят мебель с квартиры на квартиру. Это не выгодно, особенно если живешь постоянно в съемном жилье. Поэтому для сдачи жилья лучше купить минимальный набор: диван или кровать, стиральную машину, стол, стулья, кухонный гарнитур и конечно же холодильник.

Нужен риелтор или сдавать самостоятельно?

Плюс того, что вы будете сдавать квартиру сами – это экономия сил и времени. Не нужно будет ездить на показ квартиры или получать нежелательные звонки среди ночи.

Если вы сдаете жилье первый раз и не знаете всех нюансов есть смысл привлечь риелтора. Он будет не только отвечать на звонки и показывать квартиру потенциальным жильцам, но и поможет определить цену и оформить документы. Единственный минус работы с риелтором – за его услуги нужно платить.

Если вы решили сдавать квартиру самостоятельно, нужно учесть некоторые нюансы:

• Просмотрите сайты, где сдают квартиры. Узнайте среднюю стоимость сдачи похожей на вашу квартиры.
• Сфотографируйте комнаты: все жилые, кухню, санузел. Обеспечьте хорошее освещение на фото (фотографируйте днем, лучше в солнечную погоду).
• Составьте текст объявления. Укажите в нём размер квартиры, имеющуюся мебель, удобства. В квартиру проведен хороший интернет? Есть кабельное? Кондиционер? Указывайте это. Проблемы тоже укажите сразу – не тратьте, зря свое и чужое время.
• Если у вас есть какие-то свои требования, укажите это в объявлении.
• Укажите, входят ли коммунальные услуги в цену.
• Опишите район. Расскажите, где остановки общественного транспорта, удобно ли парковать машину, есть ли магазины, школы, детсады и больницы.
• Разместите объявление на Авито, ЦИАН, на тематических сайтах, в соцсетях – везде, где вам только придёт в голову. Чем больше людей увидят, тем быстрее вы найдете того самого жильца.

Что влияет на арендную ставку:

• Расположение квартиры (чем ближе к центру города – тем дороже);
• Транспортная доступность (близость к метро и остановкам);
• Площадь квартиры;
• Качество ремонта;
• Тип дома (чаще всего стоимость аренды квартиры в кирпичных зданиях выше, чем в блочных и панельных);
• Инфраструктура (наличие поблизости продуктовых магазинов, детских садов, школ и т.д.);
• Вид из окна.

Что должно обязательно быть указано в договоре:

• Данные всех сторон: паспорта, ФИО;
• Сведения из выписки из ЕГРН, которая подтверждает право собственности;
• Срок найма – чаще всего его заключают на год, а потом продляют, если необходимо;
• Дата подписания;
• Условия расторжения, права и обязанности сторон и всё, что вы захотите обговорить отдельно;
• Кто оплачивает коммунальные платежи;
• Если вы берете депозит – напишите и об этом, указав точную сумму, и пропишите, при каких условиях он остается у вас;
• Опись имущества.

ВАЖНО!

• Не верьте на слово. Вообще. Никому. Даже друзьям. Особенно друзьям. Всё подписывайте, описывайте, проверяйте и перепроверяйте.
• Контролируйте оплату коммуналки.
• Ещё раз: берите депозит и заключайте договор.
• Не позволяйте больших просрочек оплаты. Ваша жалость обернется финансовыми потерями.
• Время от времени проверяйте состояние квартиры, даже если жильцы кажутся вам адекватными людьми.
• Оставляйте себе дубликат всех ключей.
• Проверяйте, кто живёт в квартире: те ли, кому вы её сдали.
• И не забывайте, что за сдачу жилья нужно платить налоги. Если вы самозанятый, то налог составит всего 4% при сдаче физическому лицу и 6% при сдаче юридическому лицу.