Модернизация лифтового хозяйства в многоквартирных домах: пути и проблемы

В России существует значительная проблема с устаревшим лифтовым оборудованием в многоквартирных домах (МКД). По данным Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минстрой России), в стране эксплуатируются более 600 тысяч лифтов, из которых значительная часть подлежит замене или выводу из эксплуатации из-за их сильного износа, особенно с учетом того, что более 140 тысяч лифтов требуют замены к 2025 году.

1. Нужность модернизации

Сроки замены лифтов: В соответствии с техническим регламентом Таможенного союза «Безопасность лифтов», все лифты, у которых истек срок эксплуатации в 25 лет, должны быть заменены или выведены из эксплуатации. Однако, по данным Минстроя, завершить эту задачу к установленному сроку (2025 год) невозможно. Предлагается продлить программу замены лифтов до 2027 или 2030 года.

Сдвиг сроков: Глава общественного совета при Минстрое Сергей Степашин признал, что к 2025 году замена всех необходимых лифтов не состоится. Он подчеркнул, что программу необходимо сдвигать, но не безгранично. Алексей Ересько, заместитель министра строительства и ЖКХ, подтвердил, что ослабление нормативов уже предложено министерством, и документ находится на рассмотрении в аппарате правительства.

2. Механизмы модернизации

Установка лифтов в рассрочку: Одним из способов ускорения замены лифтов является установка лифтов в рассрочку от крупных производителей. Государственная компания «ДОМ.РФ» и другие производители предлагают такие программы.

Софинансирование со стороны регионов: Региональное софинансирование также может сыграть решающую роль в модернизации лифтового хозяйства. В некоторых регионах уже начато финансирование замены лифтов за счет региональных бюджетов.

Повышение ответственности собственников: Повышение ответственности собственников за капитальный ремонт также является важным фактором. Использование специальных счетов для сбора денег на капитальный ремонт может помочь в формировании необходимого объема средств. Это регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации, который обязывает собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в формировании фонда капитального ремонта.

3. Текущая ситуация

Замена лифтов в регионах: Устаревшие лифты в регионах преимущественно меняются в рамках региональных программ капитального ремонта общего имущества в МКД за счет взносов граждан. Однако не все лифты включены в эти программы. Порядка 140 тысяч лифтов уже находятся за порогом предельного срока эксплуатации.

Финансирование замены лифтов: Основной проблемой является финансирование замены лифтов в рамках программ капитального ремонта. В частности, в домах, где средства собирают на спецсчетах, собственники часто не успевают накопить необходимые суммы. Стоимость замены одного лифта может варьироваться от 2,5 до 4,3 миллиона рублей, что является значительной финансовой нагрузкой для собственников.

4. Решения и инициативы

Поддержка отечественных производителей: Минпромторгом России предложено поддержать отечественных производителей лифтового оборудования и комплектующих. Это может помочь исключить ненадежных посредников и повысить качество монтажа лифтового оборудования.

Прямые закупки у производителей: Предложено установить требования о наличии сведений о лифтах в реестре промышленной продукции, произведенной на территории Российской Федерации. Это позволит повысить качество монтажа и гарантировать спрос на российский продукт. Для этого необходимо следовать Постановлению Правительства РФ № 719, регулирующему исполнение контрактов.

Новые механизмы финансирования: Важно обеспечить доступ собственникам домов, которые собирают деньги на спецсчета, к кредитам. Это может помочь решить финансовые проблемы и ускорить процесс замены устаревшего оборудования. Кроме того, Фонд развития территорий (ФРТ) вместе с Минстроем РФ готовят предложения по своевременной замене лифтов в жилых домах, подчеркивая необходимость дополнительных инвестиций для ускорения процесса.

5. Перспективы и проблемы

Время и финансирование: Даже с нынешней высокой динамикой замены лифтов потребуется еще более 15 лет, чтобы наверстать отставание в программе. Основной проблемой остается финансирование замены лифтов, особенно в домах, где средства собирают на спецсчетах. Эксперты отмечают, что если взнос на капитальный ремонт в многоквартирном доме меньше 12 рублей за квадратный метр, замена лифта становится невозможной. В большинстве субъектов РФ взнос меньше 12 рублей, что затрудняет формирование необходимого объема средств.

Новые стандарты: С 1 марта 2024 года вступили в силу новые ГОСТы, регламентирующие основные параметры и размеры для направляющих кабин и противовесов лифтов, а также требования к безопасности и распространяющиеся на все виды лифтового оборудования. Это должно повысить безопасность, энергоэффективность, комфортность и доступность лифтов для инвалидов и маломобильных групп населения.

В заключение, модернизация лифтового хозяйства в МКД требует комплексного подхода, включая сдвиг сроков замены, поддержку отечественных производителей, прямые закупки у производителей и новые механизмы финансирования. Решение этих проблем будет способствовать повышению безопасности и комфорта жителей МКД. Государственная Дума также обратилась к Правительству с просьбой принять меры по модернизации лифтов, подчеркивая необходимость централизованного управления и координации в сфере ЖКХ.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет.