Энергоэффективный капитальный ремонт многоквартирного дома: шаг за шагом

В России существует программа финансовой поддержки энергоэффективного капитального ремонта многоквартирных домов (МКД), которая помогает собственникам снизить расходы на оплату коммунальных ресурсов. Этот ремонт не только улучшает условия проживания, но и экономит ресурсы, что делает его крайне актуальным для современного жилищного фонда.

1. Понимание программы финансовой поддержки

С 2017 года государственная корпорация - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (Фонд ЖКХ) реализует программу финансовой поддержки энергоэффективного капитального ремонта МКД. Основным условием получения поддержки является проведение в ходе работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые должны привести к уменьшению расходов на оплату коммунальных ресурсов не менее чем на 10% по каждому многоквартирному дому. Это установлено постановлением Правительства Российской Федерации от 17.01.2017 № 18.

2. Мероприятия по энергоэффективному капремонту

Для достижения цели энергоэффективного капремонта необходимо выполнить ряд мероприятий:

• Установка автоматизированных узлов управления: Это включает в себя установку автоматизированного узла управления системой отопления (АУУ СО) с погодозависимым регулированием параметров теплоносителя в системе отопления. Это позволяет оптимизировать потребление тепловой энергии, сокращая ее на 20-25%.
• Модернизация индивидуальных тепловых пунктов: Модернизация ИТП с установкой теплообменника ГВС и установкой аппаратуры управления горячим водоснабжением также является важным мероприятием.
• Установка регуляторов температуры горячей воды: Установка регуляторов температуры горячей воды на вводе МКД помогает контролировать расход горячей воды.
• Ремонт и утепление фасада: Повышение теплозащиты наружных стен включает в себя заделку и герметизацию межпанельных соединений (швов), ликвидацию мостиков холода и установку теплоотражающих экранов за отопительными приборами квартир. Также могут быть использованы технологии «мокрого» и «сухого» утепления.
• Ремонт крыши и чердачного перекрытия: Повышение теплозащиты крыши и чердачного перекрытия также является важным аспектом энергоэффективного капремонта.

3. Оценка текущего состояния здания

Перед началом работ по энергоэффективному капремонту необходимо оценить текущее состояние здания. Для этого составляется энергетический паспорт, который включает в себя данные о теплопотере, расходе воды и других энергетических показателях. На основе этих данных можно выбрать конкретные меры, которые позволят оптимизировать энергопотребление до определенного уровня. Это регулируется Методикой модельного расчета, утвержденной решением правления Фонда ЖКХ.

4. Финансовая поддержка

Собственники МКД могут рассчитывать на финансовую поддержку от государства в размере до 80% затрат или субсидирование процентной ставки по привлеченному кредиту. Размер поддержки ограничен 5 млн. рублей на один дом или не более 80% от стоимости капитального ремонта. Финансовая поддержка может быть предоставлена на возмещение части расходов на оплату работ по повышению энергетической эффективности и на уплату процентов по кредиту (займу), полученному на капитальный ремонт МКД.

5. Экономическая эффективность

При проведении энергоэффективного капремонта важно учитывать не только техническую, но и экономическую эффективность. Затраты на повышение энергоэффективности дома должны окупиться в ближайшие десять лет. Например, замена окон, утепление фасада или крыши могут существенно снизить потребление энергоресурсов и повысить комфортность проживания. Расчет экономической эффективности можно проводить с помощью специальной программы «Помощник ЭКР», разработанной Фондом ЖКХ.

6. Реализация программы

Для реализации программы финансовой поддержки необходимо соблюсти следующие условия:

• Подготовка документации: Субъект РФ должен подготовить и утвердить необходимые документы, включая энергетический паспорт здания и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
• Подача заявки: Управляющая компания или ТСЖ подают заявку на участие в программе с необходимыми документами в орган местного самоуправления, который затем направляет заявку в Фонд ЖКХ.
• Проведение работ: После утверждения заявки начинаются работы по энергоэффективному капремонту, включая установку автоматизированных узлов управления, модернизацию ИТП и другие мероприятия. Работы должны быть завершены до 31 декабря года подачи заявки.

7. Применение программы в практике

Программа финансовой поддержки уже применяется в практике. Например, в различных регионах России проведены проекты энергоэффективного капремонта в многоквартирных домах, которые привели к значительной экономии на оплате жилищно-коммунальных услуг. Благодаря установке автоматизированных узлов управления системой отопления с погодозависимым регулированием, модернизации ИТП и замене насосного оборудования в системе ГВС собственники смогли ощутить реальную экономию.

В заключение, энергоэффективный капитальный ремонт МКД является важнейшим шагом в направлении повышения комфортности проживания и экономии ресурсов. Программа финансовой поддержки от государства существенно облегчает эту задачу, позволяя собственникам снизить свои расходы на оплату коммунальных ресурсов.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет.