Как провести энергоаудит многоквартирного дома: шаги и преимущества

Энергоаудит многоквартирных домов является важнейшим мероприятием по повышению энергетической эффективности и снижению затрат на коммунальные услуги. Этот процесс проводится в соответствии с требованиями Федерального закона от 23 ноября 2009 года №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности».

1. Назначение и цели энергоаудита

Энергоаудит многоквартирного дома направлен на выявление точек нерационального использования энергетических ресурсов. Это позволяет жильцам и управляющим компаниям принимать эффективные меры по снижению потребления энергии и воды, что в конечном итоге приводит к экономии средств на коммунальных услугах. Энергоаудит является обязательным для управляющих компаний и ТСЖ, суммарные расходы на потребление энергоресурсов которых превышают 50 миллионов рублей за календарный год, а также для организаций, проводящих мероприятия в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности, финансируемые полностью или частично за счет субсидий из бюджета.

2. Предварительный этап: подготовка и планирование

Перед началом энергоаудита проводится ряд подготовительных мероприятий:

• Сбор исходных данных: Необходимо собрать информацию о наличии и состоянии приборов учета (счетчиков), количестве постоянно проживающих жителей, договорах с энергоснабжающими организациями и энергопотреблении за последние пять лет.
• Уточнение проблемных пунктов и целей: В ходе переговоров с заказчиком определяются конкретные проблемы, которые необходимо решить, и цели, которые необходимо достичь.
• Составление договора и технического задания: После определения целей и проблемных пунктов составляется договор по энергетическому обследованию, а также техническое задание, которое включает в себя все необходимые параметры и требования.

3. Сбор и инструментальное обследование

Энергоаудит включает в себя следующие этапы:

• Сбор общих данных:
• Наличие и состояние приборов учета (счетчиков)
• Количество постоянно проживающих жителей
• Договоры с энергоснабжающими организациями
• Энергопотребление за последние пять лет.
• Инструментальное энергетическое обследование:
• Тепловизионное обследование ограждающих конструкций дома для выявления мест утечки тепла и недоработок в теплоизоляции.
• Оценка качества электроэнергии и состояния электрической сети.
• Инструментальное обследование системы теплоснабжения внутри дома, включая оценку эффективности котельной и теплотрасс.
• Замер уровня освещенности в местах общего пользования и оценка рационального использования электроэнергии для освещения.

4. Анализ и разработка программы мероприятий

После сбора и инструментального обследования полученные данные систематизируются и анализируются. На основе анализа разрабатывается программа мероприятий по энергосбережению, которая включает в себя конкретные рекомендации по снижению энергопотерь, таких как установка счетчиков на отопление и горячую воду, замена устаревшего оборудования на более эффективное, установка индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) и использование энергоэффективных ламп и бытовой техники.

5. Отчетность и документы

После проведения энергоаудита необходимо подготовить ряд документов:

• Энергетический паспорт:
• Этот документ необходим для удовлетворения требований Федерального закона №261-ФЗ и включает в себя информацию о классе энергоэффективности дома. Энергетический паспорт подлежит обновлению раз в пять лет.
• Отчет о проведении энергетического обследования:
• В отчете описываются проведенные мероприятия, текущее состояние жилого дома, выявленные проблемные места, и анализируется потенциал энергосбережения. Отчет должен быть ориентирован на административную часть, осуществляющую управление жилым фондом, без избыточного использования технических терминов.
• Программа мероприятий по улучшению энергоэффективности:
• В этом плане указываются конкретные меры, которые следует принять для уменьшения потребления энергии и снижения затрат на коммунальные услуги. Программа должна включать низко-, средне- и высокозатратные мероприятия по энергосбережению.

6. Преимущества энергоаудита

Энергоаудит многоквартирного дома имеет ряд преимуществ:

• Экономия энергоресурсов: После реализации энергосберегающих мероприятий экономия энергоресурсов может составлять от 20% до 30%.
• Улучшение теплоизоляции: Тепловизионное обследование помогает определить места утечки тепла и зоны с недостаточной теплоизоляцией крыши, стен и ограждающих конструкций.
• Повышение энергоэффективности: Установка счетчиков, замена устаревшего оборудования, установка индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) и использование энергоэффективных ламп и бытовой техники позволяют повысить энергоэффективность дома.

7. Заключение

Энергоаудит многоквартирного дома является важнейшим шагом в направлении повышения энергетической эффективности и снижения затрат на коммунальные услуги. Этот процесс включает в себя комплексные мероприятия, начиная от сбора исходных данных и заканчивая разработкой программы мероприятий по энергосбережению. В результате проведения энергоаудита получается энергетический паспорт, отчет о проведении энергетического обследования и программа мероприятий по улучшению энергоэффективности дома. Все эти документы необходимы для удовлетворения требований законодательства и для эффективного управления жилым фондом.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделеличный кабинет.