Как оспорить решение общего собрания собственников в многоквартирном доме?

Обжалование решений общего собрания собственников в многоквартирном доме (МКД) является важным правом собственников, позволяющим защитить их права и законные интересы. В этом тексте мы рассмотрим основные этапы и требования, необходимые для оспаривания таких решений в судебном порядке.

1. Право на обжалование

Собственник помещения в МКД имеет право обжаловать решение общего собрания, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если этим решением были нарушены его права и законные интересы. Это положение закреплено в части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и пункте 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

2. Сроки обжалования

Для подачи искового заявления об оспаривании решения общего собрания собственников существует шестимесячный срок с даты, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Этот срок установлен пунктом 6 статьи 146 ЖК РФ.

3. Подготовка искового заявления

Чтобы подать исковое заявление, необходимо составить документ, в котором будут указаны все обстоятельства дела, подтверждающие нарушение прав собственника. К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

• Документ, подтверждающий уплату госпошлины или право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты.
• Доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца (при наличии представителя).
• Подтверждение того, что участники общего собрания были заблаговременно уведомлены в письменной форме о намерении истца обратиться в суд и им была предоставлена информация, имеющая отношение к делу. Это необходимо для того, чтобы у других собственников была возможность присоединиться к иску.
• Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
• Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, в том числе в случае подачи искового заявления и документов в электронном виде.
• Документы, подтверждающие совершение действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

4. Подача искового заявления в суд

Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания подается в районный суд по общим правилам подсудности: по месту жительства или нахождения ответчика. Это означает, что если иск предъявляется к собственникам помещений в МКД, то он подается в районный суд по месту нахождения МКД. Если иск предъявляется к организации, то подсудность определяется юридическим адресом организации.

5. Основания для признания недействительности

Решение общего собрания может быть признано недействительным в случае выявления следующих нарушений:

• Отсутствие кворума (проголосовали менее 50% собственников).
• Нарушение порядка проведения собрания, включая несоблюдение требований о порядке и сроках извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня, о возможности ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником, об определении кворума, о надлежащем удостоверении полномочий представителей собственников и другие.
• Фальсификация документов относительно собрания собственников или отсутствие документов, подтверждающих полномочия голосующих.

Суд может истребовать материалы собрания из Государственной жилищной инспекции для проверки кворума, наличия полномочий у лиц, подписавших бюллетени, и иных процедурных моментов.

6. Сложности при обжаловании

Оспаривание решения общего собрания может быть осложнено потенциальной множественностью протоколов, которыми оформляются такие решения. Новый протокол может «засилить» решение, оформленное старым протоколом, – тогда смысла в обжаловании не будет. На новом собрании можно отменить решение, принятое на предыдущем собрании. Все это нередко приводит к длительным «военным» действиям: собственники, желающие принятия разных решений, оспаривают их до победного конца.

7. Юридическая помощь

Если вы хотите, чтобы все прошло на самом профессиональном уровне, важно принять во внимание все рекомендации и проконсультироваться с юристом. Юристы могут помочь в подготовке необходимых документов и представлении интересов в суде. Кроме того, необходимо заблаговременно уведомить других собственников о намерении обратиться в суд, чтобы у них была возможность присоединиться к иску.

8. Решение суда

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу.

В заключении, оспаривание решения общего собрания собственников в многоквартирном доме – это серьезный шаг, который требует тщательной подготовки и знания юридических норм. Собственники должны быть осведомлены о своих правах и обязанностях, а также о том, как действовать в случае нарушения их прав.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет