Как оспорить начисление платы за общедомовые нужды

Общедомовые нужды (ОДН) включают в себя расходы на содержание инфраструктуры дома за пределами отдельной квартиры, такие как отопление и освещение подъездов, полив клумб, устранение аварий водопровода и обслуживание лифта. Плата за эти услуги делится между всеми владельцами квартир дома исходя из площади их жилья. Если вы считаете, что начисление платы за ОДН несправедливо или завышено, есть несколько шагов, которые вы можете предпринять для оспорения этих расходов.

1. Проверь правильность расчета ОДН

Первым шагом является проверка правильности расчета ОДН. Если в доме есть общедомовой счетчик, плата за ОДН рассчитывается как разница между показаниями общедомового счетчика и суммой, потраченной в жилых и нежилых помещениях. Например, если общедомовой счетчик показывает 650 кубов горячей воды, а сумма, потраченная в жилых и нежилых помещениях, составляет 500 кубов, то ОДН составит 150 кубов. Если кубометр горячей воды стоит 25 рублей, общая сумма платежей по ОДН составит 3750 рублей.

Если в доме нет общедомового счетчика, плата за ОДН рассчитывается через понижающий коэффициент — обычно это 10%. Например, если за месяц квартира потратила холодной воды на 700 рублей, то по ОДН ее владельцы заплатят за воду еще 70 рублей.

2. Проверь наличие счетчиков в каждой квартире

В некоторых случаях могут отсутствовать счетчики в некоторых квартирах. В этом случае расчет ОДН производится по нормативам потребления, утверждаемым органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Например, если в доме половина квартир имеет площадь 100 квадратных метров, а половина — 50 квадратных метров, и общая площадь дома составляет 7000 квадратных метров, то владельцам 50-метровых квартир придется заплатить пропорциональную часть общей суммы ОДН, рассчитанную на основе нормативов и тарифов.

3. Уточни показания счетчиков

Если вы считаете, что показания счетчиков неверны или завышены, вы можете потребовать их проверки. Например, если в некоторых квартирах установлено незаконное оборудование, позволяющее уменьшить показания счетчиков, это может привести к завышению платы за ОДН.

4. Проверь правильность перерасчета ОДН

Расчет размера платы за ОДН должен производиться в соответствии с установленными правилами. Если в доме есть измерительная система учета потребления коммунальных ресурсов, размер расходов определяется по показаниям этих приборов учета. В отсутствие общедомового счетчика, плата может рассчитываться по нормативам или через понижающий коэффициент.

5. Обратись к управляющей компании

Если вы считаете, что начисление платы за ОДН несправедливо или завышено, вы можете обратиться к управляющей компании с просьбой пересмотреть расчет. Управляющая компания должна обеспечить механизм одномоментного снятия показаний счетчиков, чтобы точно определить расходы на общедомовые нужды.

6. Принимайте участие в общем собрании собственников

Общее собрание собственников может принять решение об определении размера расходов на потраченные ресурсы. В этом случае расчет производится исходя из показаний общедомового прибора учета. Если собственники не приняли решение, то управляющая организация считает каждый месяц по нормативу, как если бы общего прибора учета не было. Однако в следующем году показания общего прибора учтут и сделают перерасчет.

7. Взыскание долга через суд

Если не платить за ОДН, будет копиться долг, и управляющая компания или ресурсоснабжающая организация могут взыскать деньги через суд. В соответствии с Жилищным кодексом, неуплата ОДН является правонарушением, аналогичным неуплате коммунальных платежей за свою квартиру. Управляющая компания вправе обратиться в суд с требованием о взыскании. Если долг меньше 500 000 рублей, суд может вынести судебный приказ без участия должника. Если должник подаст возражения в течение 10 дней, судебный приказ может быть отменен, и управляющая компания может подать исковое заявление.

8. Проверь мероприятия по повышению энергоэффективности

Помните, что повышение энергоэффективности в доме может снизить расходы на ОДН. Например, установка энергосберегающих ламп в подъездах или замена старых водопроводных труб на новые может снизить потребление воды и электроэнергии.

9. Обращение в органы государственного жилищного надзора

Если вы считаете, что ваши права нарушены, вы можете обратиться в органы государственного жилищного надзора с просьбой проверить порядок определения размера платы за коммунальные услуги, включая ОДН. Эти органы исследуют применяемый порядок начисления платы, учет объемов потребленного ресурса, применение утвержденных нормативов и тарифов, а также порядок проведения перерасчетов.

В заключении, оспорить начисление платы за ОДН можно, проверив правильность расчета, уточнив показания счетчиков, принимая участие в общем собрании собственников, обеспечивая повышение энергоэффективности в доме и, если необходимо, обращаясь в судебные органы или органы государственного жилищного надзора.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет.