Как обжаловать решение общего собрания?

Наверняка многие из Вас сталкивались с такой ситуацией, что в квитанциях об оплате ЖКУ внезапно повышается тариф на оплату какой-либо услуги, или открывается магазин на первом этаже МКД, или появляется реклама на фасаде вашего дома? На все вопросы об этих изменениях звучит один ответ: так было решено на общем собрании собственников, имеется протокол.

Согласно ФЗ № 176 Общее Собрание Собственников (ОСС) многоквартирного дома (МКД) является Органом управления МКД. Проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия по ним решений путём голосования. Решения, принятые на собрании, заносятся в протокол ОСС.

На ОСС решаются вопросы:

• -выбор способа управления многоквартирным домом
• -выбор совета дома и председателя совета
• - решение о реконструкции МКД( расширение или надстройка дома,строительство хозяйственных или иных построек, капремонт МКД,возможная перепланировка какого-либо помещения)
• -выбор способа формирования фонда кап.ремонта. Открытие спец.счета и все процедуры, связанные с таким выбором.
• -определение размера взноса на капитальный ремонт,размещение средств на депозите в случае открытия спец.счета. Обсуждение вопросов текущего ремонта
• -принятие решения о получении кредита или займа на кап.ремонт,назначение ответственных поручителей или о погашении кредитов или займов за счёт фонда кап.ремонта
• -принятие решения об использовании земельного участка., на котором стоит МКД и о его благоустройстве. Решение о включении МКД в границы жилого комплекса
• -принятие решения о размещении рекламы на фасаде МКД
• -принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое
• -избрание ответственных лиц, которые от имени собственников будут заключать разного рода договоры,а так же предоставление информации в органы государственной регистрации прав на объекты недвижимости, если произведётся реконструкция МКД после капремонта
• -принятие решения об использовании при заочном голосовании Региональной Информационной Системы и лиц, ответственных за использование этой системы (администраторов ОСС),а так же о порядке и регламенте
• -принятие решения о финансировании расходов, связанных с организацией ОСС
• -принятие решений о заключении прямых договор с ресурсоснабжающими организациями на поставку воды, газа, отопления и пр.
• -иные решения вопросов, находящихся в компетенции общего собрания собственников

Как правило, собрать всех жильцов для проведения собрания очень нелегко, поэтому существует заочная форма голосования. На руки собственнику выдается лист решения ОСС с вопросами, которые обсуждались и выставлены на голосование. Жители напротив каждого из них ставят резолюцию и подпись в конце. Результаты в виде протокола управляющая компания должна разместить в ГИС ЖКХ.

Если вдруг у собственника возникает сомнение в правомерности каких-то решений и вообще о проведении собрания, нужно реагировать.

-спросите у соседей, было ли собрание вообще и когда оно было. Может, вы болели или были в отъезде. Если его не было, а вам показывают протокол, который явно "липовый", жалуйтесь в ГЖИ. Напишите заявление, что сомневаетесь в подлинности протокола

-такое же заявление напишите в прокуратуру, приложив копию протокола. После проверки будет принято решение о возбуждении уголовного дела

-обратитесь в суд с заявлением о признании недействительным протокола ОСС, так же приложив копию

Стоит заметить, что в суде оспаривается не протокол, а решения, которые были приняты на ОСС. Если в бюллетене голосования отсутствуют сведения о праве собственности, он исключается из кворума и в расчёт голоса не принимаются. Если голос подавшего заявления не является решающим, то есть за вопрос проголосовали большинство, такое решение не признают недействительным. Также обжаловать решение собрания могут органы Госжилнадзора, муниципального Жилнадзора и сами собственники. Управляющие компании не могут оспорить решения ОСС, т.к. не являются собственниками, хотя в отдельных случаях суд признает за ними такое право. Например, когда жильцы упорно не принимают размеры платы за жильё, хотя они вполне адекватные.

Для подачи иска у собственника есть 6 месяцев с того момента, когда он узнал о решении ОСС, но не позднее 2 лет с момента, когда сведения станут общедоступными для участников собрания. Прежде чем обращаться в суд, он должен уведомить всех жильцов о своих намерениях в письменной форме (ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ). Если этого не сделать, иск останется без движения. Все, кто захочет поддержать инициатора, могут присоединиться к иску. Ответчиком по иску привлекается инициатор собрания - граждане или юридические лица. К ним могут присоединиться и жители, которые поддерживают решение ОСС и согласны с протоколом. Прежде всего необходимо пересмотреть кворум, проверив бюллетени. Если в каких-либо отсутствует информация о правоустанавливающем документе, их исключают из подсчёта голосов. Непроставленная дата тоже может послужить поводом для сомнения в этом бюллетене. Суд может предложить предоставить сторонам дополнительные доказательства и опросить собственников, чтобы выяснить истину.

Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников можно подать в районный суд по общим правилам подсудности, согласно статьям 24,28 ГПК РФ.