Эффективное управление общим имуществом в гаражно-строительных кооперативах

В России, где насчитывается порядка 37 тысяч зарегистрированных гаражных объединений, эффективное управление общим имуществом является ключевым аспектом деятельности гаражно-строительных кооперативов (ГСК). В этой статье мы рассмотрим основные аспекты управления общим имуществом в ГСК, а также изменения, внесенные в законодательство с 1 октября 2023 года.

1. Управление общим имуществом в ГСК

Гаражно-строительный кооператив является добровольным объединением граждан и юридических лиц, целью которого является удовлетворение потребностей в строительстве и содержании гаражей для размещения транспортных средств.

Управление общим имуществом в ГСК осуществляется посредством различных механизмов:

• Общее собрание собственников: Органом управления ГСК является общее собрание собственников, которое утверждает и изменяет устав сообщества, формирует финансовую отчетность и принимает решения по управлению общим имуществом.
• Управляющая компания: В некоторых случаях ГСК могут выбрать и назначить управляющую компанию, которая несет договорную ответственность перед собственниками за оказание всех услуг и выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества. Этот механизм применим только к гаражным комплексам.
• Товарищество собственников недвижимости (ТСН): ГСК могут преобразоваться в ТСН, что позволяет им более эффективно управлять общим имуществом и принимать решения о его содержании.
• Непосредственное управление: Управление общим имуществом также может осуществляться непосредственно собственниками гаражей и машино-мест, уполномоченными решением общего собрания.

2. Финансовая отчетность и расходование средств

С 1 октября 2023 года все ГСК должны принимать членские взносы только на расчетный счет, в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2023 года № 338-ФЗ.

Членские взносы разрешается тратить на следующие цели:

• Уплата налогов и сборов, связанных с деятельностью ГСК;
• Выплата заработной платы лицам, с которыми у ГСК заключены трудовые договоры, в том числе председателям и бухгалтерам;
• Проведение аудиторских проверок ГСК;
• Содержание имущества ГСК, в том числе уплату арендных платежей;
• Организация и проведение общих собраний собственников гаражей и выполнение решений этих собраний;
• Оплата услуг ЖКХ;
• Благоустройство земельных участков.

Расходовать членские взносы на иные цели, не указанные в перечне, нельзя. В свою очередь, целевые взносы разрешается взимать на покрытие расходов ГСК, таких как:

• Подготовка документов, необходимых для образования земельного участка, планировки территории и проведения кадастровых работ;
• Создание или приобретение земли;
• Создание (строительство и реконструкцию) или приобретение общего имущества;
• Реализация мероприятий, предусмотренных решением общего собрания собственников гаражей.

3. Обязанности собственников

Собственники гаражей, не являющиеся членами ТСН или ГСК, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также за услуги и работы по управлению имуществом объединения. Суммарный ежегодный размер платы, взимаемой с таких собственников, не может быть меньше суммарного размера соответствующих взносов, уплачиваемых членами ГСК или ТСН.

Собственники гаражей, не являющиеся членами ТСН или ГСК, не обязаны вносить плату за содержание имущества ТСН или ГСК, проведение аудиторских проверок, выплату заработной платы лицам, с которыми у объединения заключены трудовые договоры, уплату налогов и сборов, связанных с деятельностью объединения, а также за создание или приобретение необходимого для деятельности гаражного объединения имущества.

4. Информационная транспарентность

Сведения о составе общего имущества в границах ГСК, а также о порядке определения расходов и внесения платы за содержание общего имущества должны быть общедоступными и размещаться, в том числе на сайте соответствующего ГСК (при его наличии). Собственникам гаражей должна быть доступна следующая информация:

• Устав гаражного объединения с внесенными в него изменениями;
• Бухгалтерская (финансовая) отчетность, приходно-расходные сметы, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения;
• Заключения ревизионной комиссии;
• Документы, подтверждающие права объединения на имущество, отражаемое на его балансе;
• Протоколы собрания об учреждении товарищества, протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии.

5. Ликвидация ГСК

Члены ГСК вправе инициировать процедуру его ликвидации добровольно или по решению суда. В добровольном порядке такое решение принимается общим собранием членов ГСК или иным прописанным в уставе органом. В течение трех дней они обязаны сообщить об этом письменно в налоговую для внесения изменений в ЕГРЮЛ, а также опубликовать сведения о принятии данного решения в порядке, установленном законом.

6. Заключение договоров на поставку электроэнергии

Члены ГСК заключают договоры на поставку электроэнергии с региональными сетевыми организациями по решению общего собрания собственников. Действие такого договора распространяется на всех членов ГСК, что обеспечивает единообразное и эффективное обеспечение электроэнергетическими услугами. Однако это положение не регламентировано в приведенных источниках и может быть уточнено в соответствии с конкретными требованиями законодательства и устава ГСК.

В заключение, эффективное управление общим имуществом в ГСК предполагает строгое соблюдение финансовых и организационных требований, установленных законодательством. Это включает в себя прозрачное управление финансовой отчетностью, четкое распределение расходов и ответственность перед собственниками, а также обеспечение доступности необходимой информации для всех членов кооператива.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет.