Энергоэффективный капремонт в МКД: что нужно знать ТСЖ

В современной России вопросы энергоэффективности и капитального ремонта многоквартирных домов (МКД) стали все более актуальными. Энергоэффективный капремонт не только улучшает комфорт жилья, но и экономит ресурсы, что особенно важно для собственников и управляющих компаний (ТСЖ). В этой статье мы рассмотрим основные аспекты энергоэффективного капремонта в МКД, необходимые для понимания и реализации этой важной задачи.

1. Обоснование необходимости энергоэффективного капремонта

Большая часть жилого фонда в России эксплуатируется уже более четверти века. Это приводит к высоким теплопотерям, что в холодные месяцы года может привести либо к замерзанию жильцов, либо к значительному увеличению счетов за отопление. Приблизить МКД к современным стандартам энергоэффективности можно при помощи энергоэффективного капитального ремонта. Согласно Жилищному кодексу РФ, капитальный ремонт является обязательным для поддержания надлежащего состояния многоквартирных домов.

2. Правила и условия получения финансовой поддержки

Государственная корпорация «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (Фонд ЖКХ) реализует программу финансовой поддержки энергоэффективного капитального ремонта МКД. Основным условием получения поддержки является проведение в ходе работ по капитальному ремонту мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые должны привести к уменьшению расходов на оплату коммунальных ресурсов не менее чем на 10%. МКД, претендующие на получение финансовой поддержки, не должны быть признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в установленном Правительством Российской Федерации порядке.

3. Мероприятия по энергосбережению

Для достижения цели энергоэффективности могут быть проведены следующие мероприятия:

• Замена окон: новое энергосберегающее стекло может существенно снизить теплопотери.
• Утепление фасада: использование современных утеплительных материалов для фасада дома, включая технологии «мокрого» и «сухого» утепления.
• Утепление кровли и подвала: применение современных технологий для снижения теплопотерь через кровлю и подвал.
• Установка автоматизированных узлов управления и регулирования потребления тепловой энергии: системы, такие как автоматизированный узел управления системой отопления (АУУ СО) и автоматизированный индивидуальный тепловой пункт (АИТП), которые помогают оптимизировать температуру в квартирах и снижать потребление тепловой энергии.

4. Оценка текущего состояния здания

Перед началом работ по энергоэффективному капремонту необходимо оценить текущее состояние здания. Для этого управляющая компания или ТСЖ могут заказать составление энергетического паспорта здания. На основе данных в паспорте можно выбрать конкретные меры, которые позволят оптимизировать энергопотребление до определённого уровня. Энергетический паспорт должен включать информацию о текущем энергопотреблении, потенциале энергосбережения и рекомендуемых мероприятиях.

5. Финансовая поддержка

Размер финансовой поддержки определяется отдельно для каждого МКД и не может превышать 80% общей стоимости капремонта. Максимальная сумма поддержки составляет 5 млн. рублей. Поддержку могут получить МКД, которые формируют фонды капремонта как на специальных счетах, так и на счете регионального оператора. Финансовая поддержка может быть предоставлена на возмещение части расходов на оплату услуг и работ по энергосбережению, а также на уплату процентов по кредиту, полученному на капитальный ремонт.

6. Порядок действий для получения поддержки

Чтобы получить финансовую поддержку, собственники МКД должны следовать следующему алгоритму:

1. Оценка потенциала: управляющая компания оценивает потенциал проведения энергоэффективного капремонта.
2. Сбор документов: собственники собирают необходимые документы, включая энергетический паспорт здания и данные о планируемых работах.
3. Подача заявки: управляющая компания подает заявку на получение финансовой поддержки в Фонд ЖКХ.
4. Рассмотрение заявки: Фонд ЖКХ рассматривает заявку и предоставляет финансовую поддержку в случае соблюдения условий. Рассмотрение заявки включает оценку годовой экономии расходов на оплату коммунальных ресурсов и соответствие мероприятий утверждённому перечню.

7. Экономическая эффективность

Жильцам следует рассматривать не только техническую, но и экономическую эффективность энергоэффективного капремонта. Слишком большой срок окупаемости некоторых мероприятий делает их экономически нецелесообразными. Однако даже без господдержки в долгосрочной перспективе польза от повышения энергоэффективности превысит затраты. Рекомендуется спланировать ремонт так, чтобы затраты на повышение энергоэффективности дома окупились в ближайшие десять лет.

8. Примеры успешных проектов

Многие МКД уже успешно прошли энергоэффективный капремонт с значительным экономическим эффектом. Например, в одном из домов после проведения энергоэффективного капремонта жители сразу ощутили положительные изменения: температура в квартирах стала комфортной, а потребление коммунальных услуг уменьшилось.

9. Заключение

Энергоэффективный капремонт в МКД является важнейшим шагом к повышению комфорта жилья и экономии ресурсов. Для реализации этой задачи необходимо четко понимать правила и условия получения финансовой поддержки, а также тщательно оценить текущее состояние здания и выбрать эффективные меры энергосбережения. Собственникам также стоит учитывать, что такая инвестиция повышает стоимость их недвижимости и может быть частично компенсирована за счет государственной финансовой поддержки.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделеличный кабинет.