Энергоэффективные технологии в управлении МКД

Энергоэффективные технологии в управлении многоквартирными домами (МКД)

Энергоэффективные технологии в управлении МКД стали ключевым направлением в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) в России. В этой статье мы рассмотрим основные аспекты повышения энергоэффективности в МКД, включая необходимые мероприятия, классификацию энергоэффективности и роль различных организаций в реализации этих задач.

Почему нужно повышать энергоэффективность дома

Повышение энергоэффективности в МКД имеет несколько важных преимуществ. Во-первых, это позволяет снизить расходы на оплату коммунальных услуг, что является существенным фактором для жильцов. Кроме того, более рациональное использование ресурсов улучшает комфорт жильцов, обеспечивая качественное обслуживание объекта с минимальными потерями тепловой энергии, электричества и воды[1].

Класс энергоэффективности МКД

Класс энергоэффективности — это показатель, который отражает, насколько хорошо дом сберегает энергоресурсы. В России классы энергоэффективности определены соответствующими нормативными актами (например, Приказом Минстроя РФ) и обозначаются латинскими буквами от G до А++. Новые дома, вводимые в эксплуатацию, должны иметь маркировку с указанием класса энергоэффективности. С 2023 года в РФ не допускается введение в эксплуатацию домов, класс которых ниже С, то есть ниже «повышенного» уровня энергоэффективности[1].

Мероприятия по повышению энергоэффективности МКД

Чтобы повысить энергоэффективность МКД, необходимо внедрить ряд мероприятий: - Установка систем коммерческого учета энергоресурсов (АИИС): Это позволяет контролировать и измерять объем фактически потребленных ресурсов, что является основой энергосбережения[1]. - Установка энергосберегающих ламп: Светодиодные лампы экономичнее ламп накаливания в 6-7 раз и обеспечивают гораздо большую световую отдачу[1]. - Установка датчиков движения: Датчики помогают экономить электроэнергию без ущерба для комфорта жильцов, особенно в местах общего пользования[1]. - Установка индивидуальных и общедомовых электросчетчиков: Это обеспечивает точный учет потребленной электроэнергии и правильный расчет ОДН[1]. - Переход на зонный тариф оплаты за израсходованную электроэнергию: Ночью ставка примерно в 4 раза ниже дневного тарифа, что позволяет снизить расходы на электроэнергию[1]. - Замена лифтовых электродвигателей на более энергоэффективные: Установка частотно-регулируемых приводов позволяет снизить расход электроэнергии[1]. - Использование системы Элдис: АИИС не только позволяет снимать и передавать показания приборов учета в РСО в автоматическом порядке, но и обеспечивает дистанционный контроль работы инженерных систем дома, а также удаленную настройку погодозависимой автоматики[1]. - Утепление ограждающих конструкций: Утепление стен, крыши, пола и фундамента — один из наиболее эффективных способов снизить теплопотери здания. Для утепления можно использовать различные материалы: минеральную вату, пенополистирол, пенополиуретан[2]. - Герметизация окон и дверей: Герметизация окон и дверей, устройство двойных тамбуров предотвращает сквозняки и проникновение холодного воздуха в помещение. Для герметизации можно использовать уплотнительные ленты, герметики, монтажную пену[2]. - Устранение мостиков холода: Мостики холода — это участки ограждающих конструкций, через которые происходит большая часть теплопотерь. Устранение мостиков холода позволяет существенно снизить энергопотребление здания[2]. - Оптимизация работы инженерных систем: Оптимизация работы систем отопления, вентиляции, кондиционирования, горячего водоснабжения, освещения. Обеспечение автоматической регулировки температуры в помещениях, установка энергоэффективных насосов и вентиляторов, регулярное проведение технического обслуживания инженерных систем[2]. - Использование возобновляемых источников энергии: Солнечные батареи, ветрогенераторы, тепловые насосы могут использоваться для обеспечения части потребностей здания в электроэнергии и тепле[2].

Обязанности по энергосбережению

Собственники помещений в МКД обязаны обеспечивать соответствие зданий установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям к оснащенности дома приборами учета. Управляющие организации и ТСЖ не реже раза в год должны предлагать собственникам мероприятия по энергосбережению, указывая расходы на их проведение, объем ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроки окупаемости предлагаемых мероприятий[2][3].

Форма перечня энергоэффективных мероприятий

В перечень обязательных мероприятий по содержанию общего имущества в МКД входят такие мероприятия, которые утверждаются властями субъектов РФ. В перечень необходимо указать источник финансирования: средства, которые учитываются при установлении регулируемых тарифов на товары и услуги, а также средства собственников помещений в МКД, в том числе на основании энергосервисного договора[2].

Проведение обязательных энергосберегающих мероприятий

Проведение обязательных энергосберегающих мероприятий прописано в соответствующих нормативных актах (например, ГОСТе Р 71545-2024), который вступит в силу с 1 января 2025 года. Этот документ разобрал правила учета коммунальных ресурсов, включая обязанности по установке ОДПУ и определения класса энергоэффективности МКД. Управляющие организации и ТСЖ должны не реже раза в год разрабатывать и доводить до сведения собственников предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности[3].

Роль ресурсоснабжающих организаций

Ресурсоснабжающие организации также не реже раза в год обязаны предлагать собственникам одного или группы домов перечень энергосберегающих мероприятий, которые способствуют энергосбережению поставляемых этой организацией ресурсов и повышению эффективности их использования. В перечень обязательно включаются указания на то, что предложенные мероприятия необязательны для проведения, а также на прогнозируемую стоимость проведения этих мероприятий и возможных исполнителей[3].

Управление и контроль

Для создания собственного перечня мероприятий по повышению энергетической эффективности МКД можно пользоваться примерной формой, утвержденной Минстрой РФ. В перечень необходимо указать источник финансирования и исполнителей для каждого мероприятия. Управляющие организации должны регулярно следить за работоспособностью систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения и освещения, дверных и оконных конструкций, ограждающих конструкций и вентиляции[2].

Окончательные требования

Чтобы сделать более рациональным использование тепловой энергии в МКД, можно выполнить следующие работы в системе отопления и горячего водоснабжения: - Установить линейные балансировочные вентили для балансировки системы отопления. - Провести промывку трубопроводов и стояков системы отопления. - Установить ОДПУ теплоэнергии. - Установить ОДПУ горячей воды. - Установить в помещениях ИПУ на горячую воду[2]. Для экономии электроэнергии Минстрой РФ предлагает проводить мероприятия в области электроснабжения и освещения: - Использование энергоэффективных ламп в местах общего пользования. - Установка ОДПУ на электроэнергию. - Установка ИПУ на электроэнергию в помещениях МКД[2]. Энергоэффективность здания зависит от объема утечки тепла через двери и окна. Чтобы снизить утечку тепла, следует: - Заделать, уплотнить и утеплить входные двери подъездов. - Установить систему автоматического закрывания дверей. - Установить двери и заслонки в проёмах подвальных и чердачных помещений. - Заделать и уплотнить окна в подъездах. - Установить окна с двойным, тройным стеклопакетом, заполненным инертными газами и имеющим нано-покрытие, которые имеют низкий коэффициент теплопроводности (U-фактор)[1][3].

Окончательные выводы

Повышение энергоэффективности в многоквартирных домах является важнейшим направлением в сфере ЖКХ. Это не только снижает расходы на оплату коммунальных услуг, но и улучшает комфорт жильцов. Важно, чтобы собственники, управляющие организации и ресурсоснабжающие организации работали совместно для реализации необходимых мероприятий, включая установку приборов учета, переход на зонный тариф оплаты и проведение капитального ремонта с учетом требований энергетической эффективности. Следование этим рекомендациям позволит не только экономить ресурсы, но и улучшить экологическую обстановку и качество жизни жильцов. Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделеличный кабинет