Энергоэффективность в многоквартирных домах: практические решения для управляющих компаний и товариществ собственников жилья

Энергоэффективность в многоквартирных домах является одной из наиболее актуальных проблем в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) в России. В этой статье мы рассмотрим практические решения, которые могут быть реализованы управляющими компаниями и товариществами собственников жилья для повышения энергоэффективности МКД.

Классы энергоэффективности

В России класс энергоэффективности присваивается многоквартирным домам в соответствии с их энергопотреблением, определяемым по сравнению с базовыми значениями показателя удельного годового расхода энергетических ресурсов. Классы определяются по шкале от A++ до G, где каждый класс соответствует определённой экономии энергетических ресурсов:

• A++: Высочайший — экономия более 60%
• A+: Высочайший — экономия от 50% до 60%
• A: Очень высокий — экономия от 40% до 50%
• B: Высокий — экономия от 30% до 40%
• C: Повышенный — экономия от 15% до 30%
• D: Нормальный — экономия от 0% до 15%
• E: Пониженный — увеличение расхода от 0% до 25%
• F: Низкий — увеличение расхода от 25% до 50%
• G: Очень низкий — увеличение расхода более 50%

Законодательно запрещено вводить в эксплуатацию дома с классом энергоэффективности ниже C (повышенный уровень) с 2023 года.

Пути улучшения энергоэффективности

Чтобы повысить энергоэффективность МКД, можно использовать следующие практические решения:

1. Теплоизоляция и воздухонепроницаемость
   Конструкция дома должна сохранять тепло внутри и не допускать продувания холодного воздуха. Новые дома проектируются герметичными, а в старых домах проводятся ремонтные работы для исключения потерь тепла через наружную оболочку.
2. Окна
   Окна дома должны иметь высокое сопротивление к теплопередаче. Расположение окон также важно: на северном фасаде рекомендуется свести площадь остекления к минимуму.
3. Индивидуальные тепловые пункты
   Установка индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) позволяет не терять тепло при транспортировке энергии. Это также позволяет регулировать температуру в доме по погодным условиям с помощью автоматизации управления.
4. Исправные коммуникации и индивидуальные приборы учета
   Счетчики позволяют контролировать расходы ресурсов, а ремонт труб и других инженерных сетей предотвращает утечки.
5. Автоматизация дома и современная электроника
   Установка датчиков движения, чтобы осветительные приборы работали только при наличии людей в помещении, датчиков закрытия дверей для предотвращения выпуска тепла, а также использование энергосберегающих осветительных приборов, таких как светодиодные лампы.

Программа "Наш энергосберегающий дом"

Программа "Наш энергосберегающий дом", составленная экспертами, помогает собственникам квартир снизить затраты на тепло и электричество и повысить комфортность проживания. После технического анализа дома составляется список наиболее актуальных и эффективных ремонтных мероприятий.

Преимущества энергоэффективности

Энергоэффективные дома не только экономят ресурсы, но и способствуют комфортному проживанию жильцов. Благодаря качественной теплоизоляции жители могут меньше использовать обогревательные приборы, что также экономит электроэнергию. Кроме того, меньший расход ресурсов ведет к меньшим платежам за коммунальные услуги.

Проблемы и первоочередные задачи

Повышение энергоэффективности МКД не всегда просто. Существует ряд препятствий, мешающих внедрению энергосберегающих мероприятий на стадии проектирования и строительства зданий, а также при проведении работ по улучшению энергетических характеристик эксплуатируемых зданий в рамках капитального ремонта. Для решения этих проблем необходимо единые нормативы энергоэффективности как для нового строительства, так и для комплексного капитального ремонта.

Мероприятия по капитальному ремонту

Большинство МКД, построенных по старым строительным нормам, нуждаются в проведении капитального ремонта. Целесообразно совместить две цели – капремонт и повышение энергоэффективности. Для этого перечень работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме может быть дополнен работами по утеплению фасада, переустройству крыш, модернизации систем отопления и горячего водоснабжения.

Расчет показателя экономии расходов

Собственникам помещений в МКД или лицам, осуществляющим их управление, необходимо провести предварительные расчеты значения показателя экономии расходов на коммунальные ресурсы, которое планируется достичь в результате проведения энергоэффективных мероприятий. Для этого можно воспользоваться помощью экспертов и произвести расчеты в соответствующих приложениях.

Новые требования и правила

Новые требования и правила определения класса энергоэффективности МКД были установлены в соответствии с Приказом Минстроя РФ № 399/пр и другими нормативными документами. Требования энергетической эффективности обязательны для соблюдения застройщиками, собственниками зданий, строений, сооружений и собственниками помещений в многоквартирных домах. С 2023 года не допускается введение в эксплуатацию домов с классом энергоэффективности ниже C.

В заключение, повышение энергоэффективности в многоквартирных домах является важнейшим направлением для УК и ТСЖ. Реализация практических решений, описанных выше, может привести к значительному снижению затрат на коммунальные услуги и повышению комфортности проживания жильцов.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет.