Эффективное управление придомовым освещением в ТСН: ключевые аспекты и практические советы

В многоквартирных домах (ТСН) качественное освещение придомовой территории не только обеспечивает безопасность и комфорт жителей, но также является важнейшим фактором общественной безопасности и благоустройства. В этой статье мы рассмотрим основные аспекты эффективного управления придомовым освещением в ТСН, а также предоставим практические советы по его организации.

1. Нормы и требования к освещению

Согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 и СП 52.13330.2011, для различных зон придомовой территории установлены определенные нормы освещенности.

• Входные группы: Освещенность должна составлять не менее 6 лк.
• Пешеходные дорожки и основные проезды: Освещенность должна быть не менее 4 лк.
• Автостоянки, хозяйственные объекты и проезды второстепенного типа: Освещенность должна быть больше 2 лк.
• Детские и спортплощадки: Освещенность должна быть не менее 10 лк, хотя это не всегда требуется для всех придомовых территорий и может варьироваться в зависимости от конкретных требований.
• Прогулочные дорожки, тропинки: Освещенность должна быть не менее 1 лк.

Осветительные приборы должны иметь антивандальный корпус и защиту не менее IP65 от влаги и пыли.

2. Выбор осветительных приборов

Для организации подсветки двора рекомендуется использовать светодиодные светильники, которые потребляют мало электроэнергии. Это позволяет сократить финансовые расходы на содержание придомовой территории и не требует регулярного замены ламп.

• Светодиодные светильники: Обладают широким выбором диаграмм направленности, что позволяет оптимизировать распределение светильников по площади без теневых зон или участков недостаточной освещенности. Они также энергосберегающие, морозоустойчивые и долговечные, что снижает эксплуатационные расходы на содержание осветительной системы.

3. Управление и мониторинг

Управляющая организация (УО) должна обеспечить эффективное управление системой освещения. Это включает в себя:

• Централизованное управление: Использование систем автоматического управления позволяет централизованно контролировать работу осветительных приборов, отслеживать их работоспособность и оперативно реагировать на сбой в работе.
• Мониторинг: Создание центра мониторинга на базе IoT-платформы позволяет отслеживать параметры сети, энергопотребление и выявлять неисправности в режиме реального времени.
• График включения/выключения: Регулирование графика включения/выключения осветительных приборов позволяет рационально использовать электроэнергию и минимизировать негативное воздействие тепловых электростанций на экосистему.

4. Практические советы

Чтобы эффективно управлять придомовым освещением в ТСН, следует учитывать следующие практические советы:

• Проектная документация: Администрация, застройщики и управляющая компания должны обращаться к проектным организациям для организации освещения придомовой территории. Это позволяет учесть типовые нормы и правила подсветки, предусмотренные для таких объектов.
• Использование датчиков движения: Установка датчиков движения в прожекторах позволяет оформить визуальную сигнализацию и экономить электроэнергию. Это может сократить энергопотребление еще в 10 раз.
• Установка 2-тарифного счетчика: Установка 2-тарифного счетчика позволяет различать дневное и ночное потребление электроэнергии, что помогает сэкономить еще больше.

5. Экономия электроэнергии

Использование современных технологий в системах уличного и придомового освещения позволяет существенно снизить потребление энергии. Например, в Пскове специалисты обновили освещение на улицах, заменив более 10,5 тыс. осветительных приборов и 204 шкафа управления. Это позволило снизить энергопотребление на 60% и за пять лет сэкономить около 39 млн кВт*ч электрической энергии.

6. Правовая основа

При организации освещения придомовой территории необходимо руководствоваться нормативными документами, такими как СанПиН 2.1.2.2645-10 и СП 52.13330.2011. Кроме того, следует учитывать требования «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», которые определяют, что территория возле дома не относится к муниципальному имуществу и принадлежит владельцам квартир на правах общей долевой собственности.

Заключение

Эффективное управление придомовым освещением в ТСН требует тщательного планирования, использования современных технологий и постоянного мониторинга. Следуя этим рекомендациям, управляющие организации могут не только обеспечить безопасность и комфорт жителей, но также сэкономить значительные средства на оплате электрической энергии.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет.