Эффективное управление придомовой территорией в ГСК

Эффективное управление придомовой территорией в многоквартирном доме (ГСК)

Определение придомовой территории

Придомовая территория – это земельный участок, прилегающий к зданию многоквартирного дома, который включает в себя землю, отмостку, тротуары, проезды, элементы озеленения и благоустройства, автостоянки, игровые площадки и площадки хозяйственного предназначения. Этот участок является общим имуществом многоквартирного дома и находится в общей долевой собственности жильцов.

Обязанности и определение

Придомовая территория определяется градостроительными нормами и правилами благоустройства, утвержденными на местном уровне. Основные нормативы указываются в кадастровом паспорте земельного участка. Земельный участок входит в состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ). Ответственность за состояние придомовой территории возлагается на управляющую компанию или жилищно-эксплуатационную организацию, которая управляет жилым домом. Управляющая компания должна разработать программу благоустройства придомовой территории, включая планы по улучшению зеленых насаждений, организации парковок, детских площадок и других элементов. Она также отвечает за организацию работ по благоустройству, заключение договоров с подрядчиками и контроль за качеством выполнения работ.

Оформление придомовой территории

Чтобы оформить придомовую территорию в собственность, необходимо сформировать границы участка. Представители собственников обращаются в местную администрацию с заявлением о формировании земельного участка и его постановке на кадастровый учет. Кадастровый инженер готовит межевой план территории, в котором отображаются границы земельных участков и их проектные площади. Границы должны быть согласованы с соседними собственниками, и подписан акт согласования. После согласования границ межевой план направляется в Росреестр для утверждения. С готовым планом можно обращаться в кадастровую палату или МФЦ для постановки участка на кадастровый учет. Максимум через 10 рабочих дней собственникам выдается кадастровый паспорт земельного участка.

Управление и содержание

Собственники квартир в многоквартирном доме могут использовать придомовую территорию различным образом, но регулярная уборка территории и очистка от твердых бытовых отходов являются обязательными условиями. Управление придомовой территорией может осуществляться через службы коммунального хозяйства, заключение договора с управляющей компанией или самостоятельное управление без создания некоммерческой организации. Управляющая компания должна следить за чистотой и порядком на придомовой территории, проводить уборку и уход за зелеными насаждениями, обустройство детских и спортивных площадок, обеспечение чистоты и порядка. Также могут проводиться работы по ремонту дорожек и облагораживанию внешнего вида здания.

Плюсы и минусы контроля

Становиться собственниками придомовой территории – дело добровольное. На общем собрании жильцы коллективно решают, нужны ли им дополнительные заботы или лучше оставить их на совести местных властей. Контроль над территорией дает жильцам возможность решать, какие объекты могут быть на территории, а какие нет. Это позволяет установить детские и спортивные площадки, шлагбаумы, а также сдавать в аренду объекты и землю во дворе. Однако это также означает, что жильцы самостоятельно будут отвечать за содержание и благоустройство территории. Это может включать в себя дополнительные расходы на уборку, ремонт и обслуживание различных объектов. Расходы на содержание территории распределяются между собственниками пропорционально их доле в общем имуществе.

Заключение

Эффективное управление придомовой территорией в многоквартирном доме требует тщательного планирования и координации между жильцами. Оформление территории в собственность позволяет жильцам контролировать ее использование и благоустройство, что может привести к более комфортному и безопасному проживанию. Однако это также требует дополнительных забот и ответственности, которые должны быть тщательно взвешены на общем собрании жильцов. Управляющая компания играет ключевую роль в организации и контроле за работами по благоустройству и содержанию придомовой территории в соответствии с действующим законодательством и местными правилами благоустройства. Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделеличный кабинет