Эффективное управление общедомовыми приборами учета в ЖСК

В современных многоквартирных домах (МКД) установка общедомовых приборов учета (ОДПУ) является неотъемлемой частью обеспечения эффективного управления коммунальными ресурсами. Эти приборы не только помогают определить точный объем израсходованных ресурсов, но и способствуют справедливой оплате за коммунальные услуги. В этой статье мы рассмотрим важные аспекты управления ОДПУ в Жилищно-строительных кооперативах (ЖСК), а также обсудим ключевые обязанности и ответственность за их эксплуатацию.

1. Обязанности управляющих компаний

Управляющие компании (УК) в ЖСК обязаны обеспечивать надлежащую эксплуатацию ОДПУ. Это включает в себя регулярные осмотры, техобслуживание и поверку этих приборов. Согласно постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 года, ОДПУ входят в состав общего имущества собственников помещений в доме.

УК должны следить за исправностью и работоспособностью этих приборов, чтобы они были готовы к поставкам коммунальных ресурсов. Обеспечение постоянной готовности инженерных коммуникаций, включая ОДПУ, является частью их обязанностей по договору управления МКД.

2. Установка и эксплуатация ОДПУ

Установка ОДПУ в МКД является обязательной. Согласно Федеральному закону от 23 ноября 2009 года, собственники помещений в МКД должны обеспечивать соответствие таких зданий требованиям энергетической эффективности, включая установку общедомовых приборов учета.

Решение об установке ОДПУ принимается на общем собрании собственников помещений в МКД, где обсуждаются вопросы о способе установки, сроках и финансировании. Это может включать обсуждение способа установки – силами ресурсоснабжающей организации (РСО) или подрядной организации, сроков установки, размера взноса на его установку и ввод в эксплуатацию, а также способа финансирования – единым платежом или в рассрочку.

3. Проверки и поверки ОДПУ

Для обеспечения точности учета коммунальных услуг, ОДПУ должны соответствовать утвержденному типу и пройти поверку в соответствии с требованиями законодательства об обеспечении единства измерений. Управляющая компания должна обеспечить регулярные осмотры, техобслуживание и поверку ОДПУ, включая системы водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения. Однако, обязанность по обслуживанию и замене приборов учета по электроэнергии и газу не лежит на УК.

4. Финансирование работ по обслуживанию ОДПУ

Работы по обслуживанию ОДПУ, включая их ремонт и замену, финансируются за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, если эти работы носят характер капитального ремонта или замены конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. В других случаях, эти расходы могут быть включены в плату за содержание общего имущества.

5. Штрафы за несоблюдение требований

За несоблюдение требований об оснащении МКД общедомовыми приборами учета лицами, ответственными за содержание жилых домов, грозит штраф для должностных лиц от 10 до 15 тысяч рублей, а для юридических лиц от 20 до 30 тысяч рублей. Это подчеркивает важность строгого соблюдения требований к эксплуатации ОДПУ.

6. Влияние на оплату коммунальных услуг

Эксплуатация ОДПУ дает возможность жильцам контролировать точный объем израсходованных ресурсов и платить только за реальный показатель коммунальных услуг. Это способствует справедливой оплате и экономии ресурсов. Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2013 года, на помещения, где отсутствуют общедомовые приборы учета, накладываются дополнительные коэффициенты к оплате.

7. Дополнительные аспекты

Собственники ОДПУ обязаны обеспечить допуск РСО к приборам учета и оплатить их расходы по эксплуатации. В случае отказа собственников помещений в МКД от оплаты расходов в добровольном порядке, взыскать с них причитающуюся сумму можно принудительно.

В заключении, эффективное управление общедомовыми приборами учета в ЖСК является критически важным аспектом обеспечения энергетической эффективности и справедливой оплаты коммунальных услуг. Управляющие компании должны строго следить за эксплуатацией этих приборов, а жильцы должны быть вовлечены в процесс принятия решений о их установке и обслуживании.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет